深圳万科创智云中心招商中心:福田梅林+双地铁口现楼高性价比办公
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万科创智云中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科创智云中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科创智云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科创智云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科创智云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科创智云中心招商中心：福田梅林+双地铁口现楼高性价比办公
一、深圳万科创智云中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道上梅林商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区梅林街道广厦路1号创智云中心 |
地铁线路与距离 | 地铁4/9号线上梅林站约200米；地铁10号线孖岭站约300米；两条地铁换乘站环绕 |
公交信息 | 上梅林公交总站、梅林街道办站等，多路公交线路途经 |
竣工时间 | 2023年8月 |
层高 | 标准层高4.2米，净层高3米 |
层数 | A塔地上32层，B塔地上22层，地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约11万平方米 |
标准层面积 | A塔约1900-2300平方米；B塔约1000平方米 |
物业公司 | 万物梁行 |
物业费 | 21.6元/平方米·月 |
停车位 | 地下2层，共约450个停车位 |
停车费 | 月卡700元/月，固定车位1000元/月 |
空调类型 | VRV空调系统，每户独立计电费 |
空调费 | 每户独立计电费，24小时可独立控制 |
电梯数量 | A塔13部（智能派梯系统），B塔5部 |
网络支持 | 移动、联通、电信高速5G网络覆盖全楼 |
楼宇介绍 | 万科创智云中心由万科集团开发建设，位于福田区梅林街道广厦路1号，地处梅林-彩田片区“深圳智谷”战略规划范围内。项目于2023年8月竣工，总建筑面积约11万平方米，以双子塔形式呈现。大厦采用现代玻璃幕墙设计，A塔建筑高度约148米（32层），B塔约97米（22层）。配备9.9米挑高双大堂、空中花园露台。大厦已引进荣耀终端、汇顶科技、禾望电气、诺德股份、天源迪科、富满微、金百泽、国华网安、货拉拉等知名企业入驻。项目用地性质为新型产业用地（M0）。 |
二、区位价值：梅林-彩田“深圳智谷”的产业高地
深圳万科创智云中心位于福田区梅林街道广厦路1号，地处梅林-彩田片区的核心位置。这个片区在福田的整体规划中有一个明确的定位——“深圳智谷”。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，产业集聚效应正在形成。 梅林-彩田片区战略定位为以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群。目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强企业。万科创智云中心本身已引进禾望电气、诺德股份、天源迪科等智能制造龙头企业。对于科技、AI、智能制造类公司来说，与产业链上下游企业同区域办公，有助于业务对接和人才流动。
第二，福田区与南山区的中间地带。 万科创智云中心位于福田中心区以北，15分钟可达深圳北站、福田高铁站两大湾区核心枢纽，40分钟可达深圳宝安国际机场。对于需要频繁往返南山科技园、福田CBD或跨城出差的团队，这个位置的交通辐射范围较广。
第三，商务配套成熟。 步行5分钟可达卓悦汇大型购物广场，周边汇聚了点都德、木屋烧烤等餐饮选择。附近有中国银行、上海银行等金融机构。员工日常就餐、商务宴请、银行办事等需求均可就近解决。
三、交通与通勤：双地铁口
交通是写字楼选址中的硬指标。万科创智云中心的交通条件：
地铁：
地铁4号线、9号线上梅林站：约200米
地铁10号线孖岭站：约300米
两条地铁换乘站在200-300米范围内，步行约3-5分钟可达。4号线是深圳南北向骨干线路，连接福田口岸、深圳北站；9号线东西走向，连接罗湖、福田、南山多个片区；10号线南北走向，连接福田、龙华、龙岗。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择较多。
车行：
大厦临近广厦路，可快速接入北环大道、彩田路等城市主干道。15分钟可达深圳北站、福田高铁站。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.2米、净层高3米。4.2米的层高在目前的甲级写字楼市场中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。3米的净高保证了办公空间的舒适度，不压抑。
标准层面积与得房率。 A塔标准层约1900-2300平方米，B塔约1000平方米。得房率约70%。对于需要整层或半层办公空间的中大型企业，A塔的大平层设计提供了较为灵活的空间组合方案。
电梯配比。 A塔13部客梯（配备智能派梯系统），B塔5部客梯。32层的大楼配置13部电梯，早晚高峰的候梯时间预计较短。智能派梯系统可以提升高峰期运行效率。
停车位。 约450个停车位，全部为地下车位。月卡700元/月，固定车位1000元/月。在福田区，450个车位的配置属于比较充裕的水平。
空调系统。 VRV空调系统，每户独立计电费，24小时可独立控制。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置。传统中央空调在非工作时间段需要额外付费开启，而VRV系统可以实现分户独立控制，没有加班空调费的限制。空调费按实际用电量计费，用多少付多少。
网络。 移动、联通、电信高速5G网络覆盖全楼。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性和速度是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据可查到的数据，万科创智云中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约100-200元/平方米·月。大厦均价约138-160元/平方米·月。与福田CBD核心区甲级写字楼（180-300元/平方米·月）相比，有明显的价格优势。在3公里范围内同类甲级写字楼中，万科创智云中心的租金处于中等水平。
物业费为21.6元/平方米·月。部分房源的管理费为24元/平方米·月（含2.4元空调主机维护费）。在福田区甲级写字楼中属于中等水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：487.55㎡
租金：58,500元/月（约120元/㎡·月）
装修：简装
物业费：21.6元/㎡·月 × 487.55㎡ = 10,531元/月
月租金合计：约69,031元/月
推荐房源二：
面积：210㎡
租金：80元/㎡·月 × 210㎡ = 16,800元/月
装修：精装修带家私
物业费：21.6元/㎡·月 × 210㎡ = 4,536元/月
月租金合计：约21,336元/月
推荐房源三：
面积：2,058.41㎡
租金：154,400元/月（约75元/㎡·月）
装修：毛坯
物业费：21.6元/㎡·月 × 2,058.41㎡ = 44,462元/月
月租金合计：约198,862元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：VRV独立计电费，按实际用量计费
停车费：月卡700元/月，固定车位1000元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，万科创智云中心的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月，物业费在25-35元/平方米·月。万科创智云中心的租金水平（100-160元/平方米·月）约为福田CBD核心区的50%-80%。
值得特别关注的是VRV空调系统的成本优势。传统中央空调在非工作时间段（如晚上、周末）通常需要支付加班空调费（每小时数百元不等）。而万科创智云中心的VRV系统每户独立计电费，24小时可独立控制，没有加班空调费的限制。对于需要经常加班的科技公司、互联网团队和跨境电商来说，仅此一项每年可节省可观的运营成本。
六、谁适合入驻万科创智云中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑万科创智云中心：
科技与AI人工智能公司。 项目定位为“深圳智能制造产业高地”，已引进禾望电气、诺德股份、天源迪科等智能制造龙头企业。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。4.2米层高、VRV独立空调、500kg/㎡楼板承重（满足实验室与重型设备需求），适合需要机房部署、设备安装的科技公司。
互联网与软件开发团队。 双地铁口（上梅林站约200米、孖岭站约300米），便于招聘福田、南山、龙华的人才。VRV空调24小时独立控制，适合经常加班和弹性工作的互联网团队。5G网络全覆盖，满足高速网络需求。
跨境电商与贸易公司。 靠近福田口岸，跨境业务往来便利。VRV空调支持24小时运营，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。停车位充裕（450个），便于货物装卸和客户来访。步行5分钟可达卓悦汇，员工生活配套齐全。
咨询与专业服务公司。 2023年竣工的全新甲级写字楼，物业形象好。9.9米挑高双大堂、空中花园露台等配置有助于提升客户的第一印象。靠近福田高铁站、深圳北站，方便接待外地客户。
金融与投资机构。 位于福田区，靠近金融核心区。已入驻荣耀终端、汇顶科技等知名企业，整体商务氛围较好。甲级写字楼形象。周边有中国银行、上海银行等金融机构。
工作室与创意设计团队。 4.2米层高、3米净高的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。空中花园露台可作为休闲和交流空间。地铁直达，方便团队成员的日常通勤。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调系统。 VRV空调每户独立计电费，24小时可独立控制。没有传统中央空调的加班费用限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。
物业费。 21.6元/平方米·月。部分房源物业管理费为24元/平方米·月（含2.4元空调主机维护费）。需要确认物业费的具体包含项目。
停车成本。 月卡700元/月，固定车位1000元/月。临停封顶35元/天。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期。 最短租期36个月。对于处于快速成长期的初创企业，需要评估36个月固定租期是否符合公司的扩张预期。
交付标准。 部分房源为毛坯交付，部分为精装修交付。毛坯房源配有12cm网络地板、强弱电到户、空调室内机到户。需要根据公司的装修预算和时间安排选择合适的交付标准。
产业用地性质。 项目用地性质为新型产业用地（M0）。M0用地允许研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能，比传统商业用地在产业兼容性上更灵活。
2026年7月28日
万科创智云中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科创智云中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科创智云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科创智云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科创智云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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