2026上海BHC中环中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
BHC中环中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、BHC中环中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ BHC中环中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ BHC中环中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ BHC中环中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海BHC中环中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求在反弹，租金还在往下走
2026年上半年上海写字楼市场的热度超出了不少人的预期。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。分季度看，第一季度甲级写字楼净吸纳量录得21.2万平方米，环比大幅上涨72.3%；第二季度攀升至23.3万平方米。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极，超过三分之一的需求集中在陆家嘴板块。专业服务业占比15.7%，位列第二。TMT行业占比14.5%，位列第三。TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
BHC中环中心到底是个什么项目
说回正题。BHC中环中心在浦东新区沪南路2218号（另有说法是御北路618号），地处北蔡御桥商贸圈，属于浦东中环的核心位置。项目紧邻中环线，距离11号线和18号线御桥站大概800米。这个位置很有意思——正好处在前滩、迪士尼、自贸区三大区域辐射的核心交汇点，距前滩约10公里、迪士尼约14公里、自贸区约20公里。
项目由好一家（上海）投资发展有限公司开发，2015年竣工。总建筑面积约10.6万平方米，由两幢24层高的双子塔组成，建筑高度120米。1到3层是商业配套，4到24层是办公层，单层建筑面积约1283平方米。主力户型面积85到120平方米，也可以自由分割组合。9米挑高大堂，标准层高3.8到4.5米，净高2.7米。得房率72%到80%。电梯配了5部客梯加1部货梯。物业公司是上海绿城物业，物业费12到15块每平每月。车位657个，月租金1200块。空调是VRV独立系统，24小时自行控制。
周边配套方面，项目自带商业，紧邻宜家、红星美凯龙等商业地标。周边张江高科技园区、新希望产业园、北蔡工业园、康桥工业园、陆家嘴软件园、周浦国际医学园区等众多高新产业园齐聚。
2026年租金到底什么水平
从各个平台上的房源信息来看，2026年BHC中环中心的租金报价跨度比较大，大概在每平每天1.97块到3.5块之间。
低价位的房源有报1.97块每平每天的——100平米月租金6000块，物业费15块每平每月。还有报2.5块每平每天的——225平米月租金1.7万。2.8块到3.2块也有房源。主流价位在3块到3.5块左右。3.5块每平每天的房源也有不少——216平米高区精装房源报3.5块。整体来看，2026年上半年BHC中环中心的办公室日租金报价大致在1.97元到3.5元每平每天的区间内。
价格差异主要跟楼层高低、面积大小和装修有关。高区比低区贵，精装比毛坯贵，小面积单价往往比大面积高。免租期可以谈，签约年限1到2年起。
对比一下北蔡御桥板块的整体水平。2026年北蔡御桥商圈写字楼日租金均价大概在2.8到4.8块每平每天。BHC中环中心1.97到3.5块的价位在板块内属于中等偏下，性价比比较明显。考虑到它是2015年竣工的5A甲级写字楼、120米双子塔地标、9米挑高大堂，这个价格在同品质的写字楼里确实不贵。
要注意的是物业费12到15块每平每月。按2.5块每平每天的租金算，加上12块的物业费，一个月每平的实际支出大概在87块左右。按3.5块算的话，一个月每平就要117块左右。车位1200块一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。VRV空调24小时独立控制，加班多的公司没有超时费的问题，这点比很多集中式中央空调的写字楼友好。
谁在这栋楼里办公
BHC中环中心的入驻企业覆盖面比较广，以贸易、科技、装饰设计和投资类为主。已知的入驻企业包括崇泰经济、橡银集团、智科集团、锐都信息、米墅设计家、兰山装饰、国抒集团、思楠安防、伟卓国际贸易等。其他入驻企业还有上海逸生易冷暖工程有限公司、上海赛梅斯贸易发展有限公司、上海蓝冰装饰设计工程有限公司、品电贸易、慧鸣投资、法沙奇国际家居、上海晶荷资质代理公司、中环中心度达软件上海有限公司、上海一起送网络科技有限公司等。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以中小型贸易、科技、装饰设计和投资类企业为主。项目主力户型85到120平方米，对预算有限的中小团队来说匹配度比较高。周边张江、康桥等产业园区环绕，区域内超万家企业集聚。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业以16%的占比排第一。专业服务业占比15.7%排第二。TMT行业占比14.5%排第三。
具体到北蔡御桥这个板块，情况跟全市不太一样。北蔡御桥属于浦东中环的新兴商务区，近几年随着11号线和18号线开通，板块热度在上升。周边张江科学城、康桥工业园等产业园区提供了大量的企业资源。BHC中环中心对口的客户群体——中小型贸易、科技、专业服务类的企业——正好跟当前市场上比较活跃的需求方向吻合。对预算有限、又希望在中环沿线办公的企业来说，北蔡御桥板块是一个性价比不错的选择。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，租金便宜。1.97到3.5块每平每天，加上12到15块的物业费，一个月每平也就72到120块左右。北蔡御桥板块的平均租金在2.8到4.8块左右，BHC中环中心的价位在同品质写字楼里算性价比高的。
第二，交通方便。11号线和18号线御桥站步行800米，未来13号线也在规划中。紧邻中环线，开车去张江、前滩、陆家嘴都方便。
第三，建筑品质不错。120米双子塔地标、9米挑高大堂、ArtDeco建筑立面。2015年竣工的5A甲级写字楼，在御桥板块算品质靠前的。得房率72%到80%，比很多写字楼高。
第四，空调灵活。VRV独立空调系统，24小时自行控制。加班多的公司不用愁超时费的问题，这点比很多集中式中央空调的写字楼友好很多。
第五，户型灵活。85到120平米是主力，也可以自由分割组合。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。50年产权，不限购不限贷。
第六，车位充足。657个车位，在同类项目里算配比很高的了。
再说要注意的。
第一，北蔡御桥板块的整体商务成熟度跟陆家嘴、南京西路这些核心商圈比还有差距。周边虽然商业配套还行（宜家、红星美凯龙都在附近），但高端酒店、顶级餐饮这些商务配套不如核心区丰富。
第二，大厦2015年竣工的，到现在十年了。虽然维护得应该还行，但电梯、外立面这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比肯定有代差。净高只有2.7米，装了吊顶之后会更矮一些，空间感会受影响。
第三，北蔡御桥板块的写字楼供应量这几年在增加。周边复地万科活力中心3.5块、汇郡大厦3.9块、星月金融湾4.5块，竞争压力不小。未来租金可能还有往下走的可能。
第四，不同平台关于物业费的说法差异比较大（12块到25块都有），签合同前要确认清楚。地址也有沪南路2218号和御北路618号两种说法，实际上是同一个项目。
最后给几个实操建议。
面积上，从85平到整层1283平都有。85到120平是主力户型，适合中小团队。整层1283平适合总部型企业。租期1到2年起。免租期可以谈。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，北蔡御桥板块的供应量也不小，业主“以价换量”是普遍心态。BHC中环中心的租金报价从1.97块到3.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台显示租金可谈、免租期可谈。所以谈价格的时候可以大胆一点，免租期、装修补贴这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际净高到底多少（2.7米装完吊顶之后会矮多少）；物业费到底按哪个标准收（12块还是15块还是25块）；电梯高峰期排队情况（5部客梯，24层楼）；车位够不够用（657个看似多，但要看整栋楼的入驻率）；周边的办公氛围怎么样——御桥这几年发展得还行，但跟成熟商务区比还有差距。
2026年的BHC中环中心处在一个“全市租金承压、北蔡御桥板块性价比凸显”的市场环境里。对预算有限、又希望在中环沿线享受较好硬件条件的中小企业和成长型公司来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、空调灵活、成本可控。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的业务类型、员工通勤和实际预算来定。
BHC中环中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、BHC中环中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ BHC中环中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ BHC中环中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ BHC中环中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
