2026深圳侨城一号办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
侨城一号项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城一号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城一号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城一号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳侨城一号办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先说地方：华侨城地标，260米垂直综合体
侨城一号在哪儿？南山区侨香路与深云路交汇处东北侧。这个位置在华侨城片区的核心腹地，西接前海、东临福田、北连留仙洞总部、南接后海中心，处在几个总部基地的中心位置。
交通方面，地铁2号线侨城北站D出口走过去大概300米。周边公交线路也密，侨城一号广场站汇聚多条公交线路。开车的话，紧邻侨香路，20分钟能到宝安机场和深圳湾口岸。
这个项目是深圳市燕翰实业有限公司开发的。总建筑面积约15.1万平方米。一栋260米超高层建筑，地上57层。地下4层。2018年开盘。标准层高4.5米。这个层高比市面上大多数4.2米的写字楼要高一截，空间感更开阔。
电梯配了12部客梯加2部货梯，通力KONE品牌。物业是世界500强世邦魏理仕。车位700个。
这栋楼是华侨城片区目前的地标建筑。整栋楼采用单元式玻璃幕墙系统，用了三层中空超白Low-E玻璃。大堂做了双大堂设计——主大堂14.5米挑高800平方米，副大堂5.1米挑高400平方米商务艺术空间。1到4层是商业，5到33层是写字楼。35层以上是商务公寓。
配套也挺全的。4楼有商务俱乐部会所，规划了路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区。34楼有高端健身会所，带无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房。楼下还有约1.5万平方米的生态休闲商业街区。
二、2026年租金什么水平？
先看大行情。2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2块，比2025年底跌了3.4%。不过二季度租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善。空置率降到了24.9%，连续三个季度回落。
侨城一号这边呢？价格差别挺大的。
一种说法是78到80块一平。200平精装4+1格局，月租1.56万。300平带家私80块一平。这些价格在华侨城这个地段确实便宜，可能是特殊楼层或者特价房源。
另一种说法是120到138块一平起。开发商直租的房源，138块一平起。管理费加空调费35块一平。豪华装修交付，即租即用。143到2100平都能租。
还有145到188块一平的。138到188块这个区间也有不少房源。
为什么同一个楼价格能差这么多？大概率是楼层、朝向、装修标准不一样。高区看海的肯定比低区贵，开发商直租精装的和业主自己出租的毛坯价格也不一样。
具体到不同面积：
小户型和中小户型。80平业主直租，月租8000块。物业费28块一平。143平起租。适合几个人到十来个人的小团队。
中等户型。200平78到80块一平。300平80块一平带家私。适合二三十人的成长型公司。
中大户型。500平85块一平。655平高层月租10.16万。918平精装8+1格局。适合规模较大的企业。
大面积和整层。1289平。2100平也能租。大面积房源的总价看着高，但单价可能比小户型便宜。
算总账的时候得把其他费用加上。物业费说法不一样——有的写28块一平，有的写管理费加空调费一共35块。还有房源说20块。不同来源数据有出入，签约的时候问清楚就行。空调是VRV独立控制，24小时可用，电费自己付。车位月卡说法也不一，有的说600个车位月租1000块。
跟全市平均比一下。全市甲级写字楼平均144.2块一平。侨城一号便宜的78到80块，比全市平均低不少；但贵的138到188块，又比全市平均高。跟华侨城片区比，这个片区本身是深圳的高端居住和商务区，写字楼租金整体偏高。侨城一号作为片区地标，价格在片区里属于中高端水平。
三、谁在租？需求在变
2026年上半年，深圳写字楼市场最活跃的租户是智能硬件、AI和跨境电商这几类企业，加在一起占了全市租赁成交将近三成。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。
侨城一号的租户结构比较多元。从入驻企业名单来看，有科技公司、贸易公司、专业服务公司等。入驻企业最多的行业包括专业技术服务业和互联网及相关服务。2025年12月还有新公司在这里注册。上市公司天亿马也在这里购置了1280平方米的办公场地。
楼里还有深圳市万物装饰设计工程有限公司（5楼501室）、深圳市深英东餐饮管理有限公司（裙楼L2-01）这些。
侨城一号还有一个独特优势——总部基地的中心位置。西接前海、东临福田、北连留仙洞总部、南接后海中心，处在几大总部基地的中心位置。周边有总部辐射和聚集效应。紧邻原生态燕晗山郊野公园。
还有一个趋势值得注意——“成本驱动型升级搬迁”。租金持续走低之后，很多企业用更低的成本搬进品质更好的地方。侨城一号在这波趋势里处在一个特殊的位置——它是华侨城地标，260米超高层，世邦魏理仕物业，4.5米层高，硬件配置在深圳算顶级的。如果价格能谈到合适的区间，对那些想提升办公品质的企业确实有吸引力。
四、入驻建议：什么人适合来？
综合以上信息，有这么几个判断：
如果你是做科技、金融、专业服务或者需要总部办公的，侨城一号值得认真看看。位置在华侨城核心，地铁2号线侨城北站走路300米。租金78到188块一平，跨度大，选择多。物业费20到35块不等。24小时VRV独立空调，加班不用愁。大厦本身就是华侨城地标，260米超高层，世邦魏理仕物业，4.5米层高，双大堂设计，配套会所和商业街区。处在几大总部基地的中心位置，商务氛围浓厚。
如果你是中小型团队，预算比较紧，可以重点关注78到80块一平的房源。200平月租1.56万，300平2.4万。在华侨城这个地段、这个品质，这个价格确实有竞争力。不过这种价格的房源数量有限，看到了得抓紧。
如果你是成长型公司，对品质有要求，可以考虑开发商直租的138块一平起的那种。豪华装修交付，即租即用，不用自己操心装修。500平以上到2100平都能选。大面积房源的总价看着高，但单价可能比小户型便宜。
如果你需要大面积或者整层，500平、655平、918平、1289平、2100平都有。大面积房源的选择不少。适合总部型企业或者有规模扩张需求的企业。
有几个细节要注意。租金差别太大了，78到188块都有。同一个楼里不同房源的价差可能差出一倍多。楼层、朝向、装修标准不一样，价格差很多。一定要多看几套、多对比。大面积、长租期的情况下，议价空间可能更大。
物业费和管理费说法不一，20到35块都有。签约的时候一定要问清楚具体数字，问清楚含不含空调费。空调是VRV独立计费，电费自己付，加班多的团队电费成本得算进去。
车位月租说法也不一样，有说600个车位月租1000块的。公司车多的话，停车成本不低。
侨城一号的定位比较高端——华侨城地标、超甲级写字楼、世邦魏理仕物业。如果公司的业务需要“高端写字楼”的品牌背书，这里确实能撑起这个面子。如果公司对成本极度敏感、对“面子”要求不高，那可能还有更便宜的选择。
侨城一号项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城一号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城一号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城一号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
