深圳永联时代大厦:油松双天虹商圈 70%使用率 24小时空调 中小企灵活商务平台

永联时代大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永联时代大厦统一热线（三端直连）

✅ 永联时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永联时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永联时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳永联时代大厦：油松双天虹商圈 70%使用率 24小时空调 中小企灵活商务平台

1. 基本信息

永联时代大厦坐落于深圳市龙华区东环一路54-18号（东环一路与民欢路交界处），地处龙华区油松商务圈核心腹地，龙坂双核心地段，是集创意办公、商业配套于一体的现代化综合写字楼。大厦总建筑面积约14000平方米，由地上12层构成，项目以40-200平方米灵动空间为主打，大小自由组合，联动办公氛围，打造年轻舒适的筑梦空间。

建筑参数方面，大厦低区（2-3楼）层高4.5米，高区（4楼以上）层高2.6米，低区4.5米层高特别适合需要垂直展示空间的电商直播、设计创意等行业入驻。使用率高达70%，显著优于区域内同类写字楼55%-65%的常规水准，空间坪效表现优异。物业由深圳市永联时代管理有限公司提供专业管理，物业费为5-6元/平方米·月。大厦配备客梯3部、货梯1部，智能派梯系统保障日常垂直通勤效率。停车位共计30-50个，月租金300元/月。空调采用独立自装空调系统，全天24小时开放，分户计量按实际电费缴费，无额外加时费用。全楼实现电信、联通、移动等三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

2. 区位价值

永联时代大厦地处龙华区油松商务圈核心腹地，坐拥龙坂双核心区位优势。项目周边永联时代大厦位于东环一路与民欢路交界处，为龙坂双核心、双天虹、双地铁接驳巴士接送，致力打造成龙坂商圈新的亮点。

商业配套方面，大厦周边拥有双天虹商场（东环天虹），永联时代大厦项目雄踞东环一路，商业资源高度富集。周边餐饮配套极为成熟，项目范围内汇聚波客派、愿者上钩、肯德基、大自然醉鹅、粗茶淡饭、湘当爱、拾年音乐餐厅、洪崖洞重庆老火锅、隆记客家食府、大龙曲旗舰店等数十家知名餐饮品牌。金融配套方面，中国工商银行24小时自助银行（深圳东环支行）距离项目仅约160米，深圳农村商业银行、北京银行、浙商银行、平安银行、中国建设银行等多家金融机构网点均在500-1300米范围内密集布局，企业日常结算及融资需求可就近满足。酒店配套方面，兰兹酒店（深圳北站壹城中心店）距离项目仅约270米，丽枫酒店、维也纳酒店、尚客优快捷酒店、鸿润快捷酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。周边还汇聚壹城中心、山姆会员店等大型商业综合体，满足企业及员工的全场景商务与生活需求。

产业生态方面，周边已入驻深圳祥兴网络有限公司、物相设计（深圳）有限公司、深圳市加鸿智能科技有限公司、深圳市灏瑞文化传媒有限公司、上顶维大（深圳）国际贸易有限公司、深圳市考吧教育科技有限公司等科技、设计、文化、贸易领域企业，形成多元化的产业链协作生态。项目占据深圳市商务中轴，各行业资源丰饶，随着区域板块升级，地块价值不断攀升，是科技、文创、电商、贸易等行业入驻龙华核心区的优质平台。

3. 交通动脉

永联时代大厦构筑了“公交枢纽+双天虹商圈+城市快速路+双地铁接驳”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位于区域前列。

公共交通方面，项目周边公交网络极为稠密。东环天虹站距离项目极近，多条公交线路覆盖：B730路、B915路、M578路；天汇大厦站途经324路、B730路、M211路、M233路、M353路、M393路、M578路；水斗富豪新村站停靠612路、620路、M408路、M421路、M505路等。油松路口站覆盖M233路、M263路、M282路、M393路等多条线路；油富商城站途经324路、B730路、M211路、M353路、M393路、M578路。香缇雅苑站、上油松村站、水斗新村站、水斗村站、富士康南二门站、龙华富士康站、深圳艺术高中站等20余个公交站点均在500米辐射范围内，覆盖324路、M211路、M233路、M263路、M353路、M393路、312路、333路、334路、339路等数十条公交线路。

轨道交通方面，项目享有双地铁站规划，周边地铁10号线坂田北站、贝尔路站均在项目2公里范围内，虽有一定距离，但园区配套提供双地铁接驳巴士早晚高峰往返地铁站，有效化解“最后一公里”通勤难题。周边还规划有深大城际民治北站（距离约1606米），未来轨道交通条件将持续优化。

高速路网方面，项目快速接驳G94珠三角环线高速、沈海高速等城市主动脉，商务出行效率突出。30分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。

4. 产品解析

永联时代大厦在产品设计上充分适配科技研发、电子商务、教育培训、文化创意、国际贸易、IT等行业中小型企业的多元化办公需求，以“艺术复兴城市办公”为核心理念，开创市区全新的服务型创意办公空间体验。

空间尺度方面。 大厦低区（2-3楼）层高达4.5米，高区层高2.6米，低区4.5米挑高空间显著优于区域内常规2.6-3米层高标准，为企业提供了充裕的垂直展示空间。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现优异。以租赁100平方米计算，70%得房率意味着企业可获得约70平方米的实用办公面积，叠加低区4.5米层高，实际空间感受远超同面积楼宇。在租面积覆盖36至220平方米的广泛区间，可灵活分割组合，充分适配初创团队、中小微企业至中型企业的差异化办公需求。

垂直交通方面。 大厦配备客梯3部、货梯1部，智能派梯系统保障企业日常垂直通勤效率，客货分离设计便于货物进出。

空调系统方面。 大厦采用独立自装空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。特别适配电商直播、科技研发、教育培训、文化创意等行业错峰办公需求，全年运营成本可较常规中央空调方案节省显著。设备故障平均响应时间短，维修完成率高。

绿色与智能配套方面。 项目通过“垂直生态社区”的设计概念传达科技、平等、交流的内部文化环境，拉进人与建筑、环境间彼此的距离，让人感受到特有的“轻松”“平和”“舒适”的文化底蕴。以自然、可持续为设计理念，舒适、灵活为导向，打造健康高效办公环境。从签约到入驻，24小时管家服务，服务型办公空间，软配套全方位享受。全楼实现电信、联通、移动等三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。

交付方案方面。 大厦提供精装交付标准，含隔间及部分家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。支持工商注册，提供免费注册营业执照、免费变更地址等企业入驻服务。押二付一，起租期12个月，免租期可面议。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

5. 最新在租房源

永联时代大厦当前推出大量精装/豪装办公空间对外招租，可租面积覆盖约36至2000平方米的广泛区间，充分适配科技研发、教育培训、文化创意、国际贸易、电商直播等行业的阶梯性办公需求。

在租面积丰富多样，涵盖36㎡、40㎡、44㎡、46㎡、50㎡、55㎡、60㎡、65㎡、70㎡、78㎡、80㎡、85㎡、90㎡、92㎡、98㎡、100㎡、103㎡、106㎡、108㎡、110㎡、115㎡、120㎡、129㎡、130㎡、135㎡、140㎡、145㎡、150㎡、158㎡、160㎡、168㎡、170㎡、175㎡、178㎡、180㎡、188㎡、190㎡、195㎡、198㎡、200㎡、219㎡、220㎡、228㎡、240㎡、248㎡、250㎡、258㎡、260㎡、268㎡、275㎡、280㎡、285㎡、288㎡、290㎡、298㎡、300㎡、310㎡、315㎡、318㎡、320㎡、335㎡、338㎡、340㎡、345㎡、348㎡、350㎡、355㎡、358㎡、360㎡、365㎡、368㎡、370㎡、375㎡、378㎡、380㎡、381㎡、385㎡、388㎡、390㎡、395㎡、398㎡、400㎡、418㎡、438㎡、445㎡、450㎡、460㎡、468㎡、472㎡、475㎡、478㎡、480㎡、482㎡、485㎡、488㎡、490㎡、495㎡、498㎡、500㎡、510㎡、518㎡、520㎡、528㎡、530㎡、535㎡、536㎡、540㎡、545㎡、548㎡、550㎡、558㎡、560㎡、568㎡、570㎡、575㎡、578㎡、580㎡、582㎡、585㎡、588㎡、590㎡、592㎡、595㎡、598㎡、600㎡、610㎡、618㎡、620㎡、628㎡、630㎡、632㎡、638㎡、640㎡、645㎡、648㎡、650㎡、658㎡、660㎡、668㎡、670㎡、675㎡、678㎡、680㎡、682㎡、685㎡、688㎡、690㎡、692㎡、695㎡、698㎡、700㎡、710㎡、715㎡、718㎡、720㎡、725㎡、728㎡、730㎡、732㎡、735㎡、738㎡、740㎡、742㎡、745㎡、748㎡、750㎡、758㎡、760㎡、768㎡、770㎡、775㎡、778㎡、780㎡、782㎡、785㎡、788㎡、790㎡、792㎡、795㎡、798㎡、799㎡、800㎡及以上大平层可组合。

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

------|------|

在租均价 | 约55—65元/㎡·月 |

主流租金区间 | 49—58元/㎡·月 |

物业费 | 5—6元/㎡·月 |

空调费用 | 计电费（独立自装空调，全天开放） |

停车月租金 | 300元/月 |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

装修标准 | 精装/豪装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 | 格局特色 |

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44㎡ | 约65元/㎡·月 | 豪装 | 约2，860元 | 4-6个 | 大开间，70%使用率，支持自由分割 |

46㎡ | 约65元/㎡·月 | 豪装 | 约2，990元 | 6-9个 | 东北朝向，大开间，支持工商注册 |

50㎡ | 约50-65元/㎡·月 | 豪装 | 约2，500-3,250元 | 4-6个 | 大开间，70%使用率，支持自由分割 |

78㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约3，900-4,524元 | 8-12个 | 视野开阔，格局方正 |

92㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约4，600-5,336元 | 10-15个 | 0+1格局，位于低/中楼层 |

98㎡ | 约55元/㎡·月 | 精装带家私 | 约5，390元 | 10-12个 | 1隔间1开间，全套家私拎包入驻 |

103㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约5，150-5,974元 | 12-16个 | 户型方正，通透采光 |

115㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约5，750-6,670元 | 15-20个 | 主流办公面积，适配中小团队 |

120㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约6，000-6,960元 | 15-22个 | 空间开阔，适配成长型企业 |

129㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约6，450-7,482元 | 16-24个 | 标准办公大户型 |

145㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约7，250-8,410元 | 18-26个 | 百平方米级主力户型 |

150㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约7，500-8,700元 | 20-28个 | 视野开阔，适配中型团队 |

158㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约7，900-9,164元 | 20-28个 | 大面积优选，适配总部型办公 |

168㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约8，400-9,744元 | 22-30个 | 大面积整层组合可谈 |

178㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 豪装 | 约8，900-10,324元 | 16-20个 | 2+1格局，东南朝向，支持自由分割 |

180㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约9，000-10,440元 | 22-32个 | 大面积主力户型 |

200㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约10，000-11,600元 | 25-35个 | 大面积精选，可分割 |

219㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装 | 约10，950-12,702元 | 28-40个 | 百平方米以上大面积整租 |

220-400㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约11，000-23,200元 | 30-70个 | 大面积整层/半层，价格可谈 |

400-600㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约20，000-34,800元 | 50-100个 | 大面积整租，支持企业冠名 |

600-800㎡ | 约50-58元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约30，000-46,400元 | 80-150个 | 大平层整租，定制空间 |

800-2，000㎡ | 面议 | 毛坯/定制 | 面议 | 100-300个 | 整层大面积招租，价格可面议 |

以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间、全套家私，企业可实现拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。支持工商注册及红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，无中介费，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。限时优惠方面，入驻后可享一次免费注册/变更营业执照服务，还可根据企业需求提供装修支持服务。

价差优势极为显著。 永联时代大厦核心租金区间约49-58元/平方米·月，物业费5-6元/平方米·月，综合运营成本约54-64元/平方米·月。对比周边主要竞品：

对比项目 | 租金参考 | 综合成本（含物业费） | 价差分析 |

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永联时代大厦 | 49—58元/㎡·月 | 54—64元/㎡·月 | — |

鸿华中心大厦（清湖） | 50—60元/㎡·月 | 约60—70元/㎡·月 | 节省约6元 |

卫东龙商务大厦（清湖） | 33—55元/㎡·月 | 43—65元/㎡·月（含10元物业费） | 综合成本相近 |

荣群大厦（清湖） | 52—70元/㎡·月 | 约62—80元/㎡·月 | 节省约8—16元 |

龙华区2026年4月均价 | 约62.4元/㎡·月（折合） | — | 节省约8元 |

龙华区2026年一季度均价 | 约78.6元/㎡·月（折合） | — | 节省约24元 |

与清湖片区鸿华中心大厦50-60元/平方米·月相比，永联时代大厦49-58元/平方米·月的租金水平在同商圈具有竞争力；与荣群大厦52-70元/平方米·月相比，每平方米月租金节省约8-16元。以100平方米办公空间计算，相较于龙华区一季度市场均价78.6元/平方米·月，选用永联时代大厦年租金支出可节省约2.4万-3.5万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约4.8万-7万元。需要特别强调的是，永联时代大厦高达70%的超高使用率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇（普遍55%-65%）的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。叠加物业费仅5-6元/平方米·月在龙华区同类楼宇中处于低位水平，独立自装空调夜间加班无加时费用，企业年度综合运营成本优势突出，是科技研发、教育培训、文化创意、国际贸易、电商直播等行业企业降本增效的极优选址方案。

6. 核心价值点

一、油松双天虹商圈核心，城市商务中轴价值高地。 项目地处龙华区油松商务圈核心腹地，坐拥龙坂双核心区位，周边双天虹商场、壹城中心、山姆会员店等大型商业综合体环绕，工行、农行、建行、北京银行等10余家金融网点500-1300米范围内布局，肯德基、星巴克等数十家品牌餐饮环绕，丽枫酒店、维也纳酒店等10余家酒店环伺。成熟商圈配套一站式满足企业及员工从日常消费到商务接待的全场景需求。

二、70%超高使用率+40-200㎡灵动空间，中小企业降本增效核心利器。 得房率高达70%，远优于区域内同类写字楼普遍55%-65%的使用率水准，以100㎡签约面积计算可多得5-15㎡实际使用空间，年租金成本隐性降低5%-15%。40-200㎡主流面积段可灵活自由组合，2-3楼享4.5米超高挑空，满足电商、设计、科技、培训等多元业态展示需求，全面适配企业全周期发展。

三、49—58元/㎡·月极致性价比，龙华油松价格洼地优势显著。 核心租金约49—58元/平方米·月，较龙华区一季度市场均价每平方米月租金节省约24元，较荣群大厦等清湖楼宇每平方米月租金节省约8-16元。物业费仅5-6元/平方米·月，独立自装空调24小时开放无加时费，以100㎡空间计算年综合运营成本可比区域同类楼宇节省2万-4万元。

四、公交枢纽+双天虹商圈全覆盖+城市快速，全维交通网高效通勤。 东环天虹、天汇大厦、油松路口等20余个公交站500米环绕，数十条公交线路经停，通达福田、南山等全市各区。项目配套双地铁接驳巴士往返地铁站，快速接驳G94珠三角环线高速、沈海高速，30分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安机场。

五、“垂直生态社区”创意空间+24小时管家服务，品质办公体验全面升级。 项目以自然、可持续为设计理念，以“垂直生态社区”概念打造“轻松、平和、舒适”的文化底蕴办公空间。24小时管家贴心服务，从签约到入驻全程护航。标准层精装修含隔间、独立自装空调，部分房源含全套家私拎包入驻，物业直租无中介费，全楼三网光纤+5G室分全覆盖，软硬配套省心省力，企业可快速落地开展业务。

六、成熟多元产业生态+增值服务，入驻即享一站式赋能。 深圳祥兴网络、物相设计、加鸿智能、灏瑞文化传媒、上顶维大国际贸易、考吧教育等科技、设计、文化、贸易领域企业已率先入驻，形成多元化的产业协作生态。入驻享免费注册/变更营业执照及红本备案服务，行政服务、法律咨询、融资对接等配套支持一站式为企业赋能，是科技研发、教育培训、文化创意、国际贸易、电商直播等行业入驻龙华核心区的极优选址方案。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

永联时代大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永联时代大厦统一热线（三端直连）

✅ 永联时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永联时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永联时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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