杭州越秀.维多利中心的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.18
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越秀．维多利中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 越秀．维多利中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 越秀．维多利中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州越秀·维多利中心：钱江新城一线江景商务地标，定制化总部办公集群
项目概况
杭州越秀·维多利中心位于杭州市上城区之江东路与御道路交汇处（部分资料显示为江秀街9号），地处钱江新城CBD核心区江河汇流区域。项目由30年品牌国企越秀地产倾力打造，是越秀地产进军杭州写字楼市场的商业首秀，也是越秀进驻杭州市中心——钱江新城金融中心区内的首个写字楼项目。
项目由杭州越辉房地产开发有限公司开发建设，于2017年竣工交付。项目总占地约12000余平方米，总建筑面积约7.2万平方米。项目整体由两栋18层270度环幕钻石塔楼、四席墅式商务独栋以及部分商业配套共同组成，可提供建筑面积约150至2000平方米的江景办公空间。项目产权年限为40年。
区位交通：钱江新城CBD核心，江河汇流区一线江景
越秀·维多利中心所处的钱江新城，是杭州的金融中心和商务中心。项目东临钱塘江，尽揽一线270度环幕江景视野；西靠金融城、钱江新城核心区；北接城东新城。这一区位既是钱江新城CBD的核心地带，也是江河汇流区域的重要节点。
从项目出发，经之江东路、凤起东路可通达全城，10分钟无缝连接武林与西湖，5分钟可达市民中心、万象城。周边商业气息成熟浓郁，万象城、来福士广场、高德广场、砂之船国际生活广场等大型商业配套环绕。
轨道交通方面，项目周边有规划地铁9号线覆盖。公共交通方面，附近设有多个公交站，包括运河之江隧道北口、塘工局、钱江路塘工局路口等，可换乘320路、126B路、325路、126路等多条公交线路。这种“城市主干道+地铁规划+多公交”的交通配置，为企业员工通勤和客户到访提供了较为便利的条件。
建筑与空间：钻石塔楼与墅式独栋，定制化办公空间
越秀·维多利中心在建筑形态和空间设计上具有较高的辨识度。项目精心打造了两幢270度环幕钻石塔楼，以及四席定制商务独栋。这种“塔楼+独栋”的组合，在钱江新城CBD区域具有较强的稀缺性。
塔楼部分为两栋18层建筑。标准层面积约1100平方米。可提供从139平方米到1257平方米不等的办公空间。空间灵活可分割，能够满足从初创团队到总部型企业的不同办公需求。
墅式商务独栋是项目的一大特色。四席独栋墅式办公楼是钱江新城CBD稀缺的墅式商务独栋。除了为业主提供独立署名定制权外，还会根据业主的实际需求，提供品牌形象展示馆、总裁私人行宫、企业私人会所等不同空间布局的相应调整。对于追求独立总部形象和个性化空间的企业来说，这种产品形态具有较强的吸引力。
在建筑参数方面，项目层高2.8米。地上18层、地下2层。建筑类型为板楼。容积率4.0，绿化率20%。外立面采用现代简约风格，与钱江新城的国际化商务氛围相契合。
绿色建筑与品质认证
越秀·维多利中心在绿色建筑和品质认证方面获得了多项权威认可。项目获得中国绿色建筑二星认证。同时，项目还荣获中国商务写字楼等级五星认证。2021年，项目荣获第十届（2021-2022年度）“广厦奖”。这些认证从绿色环保和建筑品质两个维度，为项目的硬件标准提供了背书。
商业与生活配套
越秀·维多利中心在商业配套方面具备较为完善的基础。项目本身规划有部分商业配套，可满足入驻企业的日常商务需求。周边商业资源丰富，万象城、来福士广场、高德广场、砂之船国际生活广场等大型购物中心环绕。商务接待、员工用餐、休闲消费等需求均可就近解决。
教育配套方面，周边有采荷实验学校、采荷一小、杭州高级中学、钱江新城实验学校等。医疗配套方面，邵逸夫医院等医疗机构在项目周边。景观资源方面，三堡公园、景芳公园等休闲配套也在项目周边。
停车方面，项目配备地下三层共500个车位。车位月租金为800元。
运营与服务
越秀·维多利中心的物业管理由北京戴德梁行物业管理有限公司杭州分公司负责。戴德梁行是全球知名的房地产服务品牌，在高端写字楼物业管理领域具有丰富的经验。
物业费方面，塔楼部分为12.5元/平方米/月，独栋部分为7元/平方米/月（含能耗）。空调系统为中央空调，24小时开放。电梯配置为4部客梯和1部货梯。网络方面覆盖电信、移动、联通三家运营商。
2018年12月，越秀房产基金以5.9亿元收购了越秀·维多利中心2幢写字楼及315个地下车位。彼时项目出租率已超过80%，进入稳定运营期。
入驻企业
越秀·维多利中心凭借优质地段、品质和运营优势，吸引了大量知名企业和政务服务机构进驻。据公开信息，入驻企业包括：
在房地产开发领域，杭州越秀房地产开发有限公司总部位于项目B座18楼。杭州盛寅房地产开发有限公司、杭州越港实业有限公司、杭州滨跃实业有限公司等也已入驻。
在环保科技领域，杭州楠大环保科技有限公司位于A座。在化妆品领域，兰树化妆品股份有限公司位于A座17楼。在企业服务领域，杭州一亿中流企业服务有限公司已入驻。在新型建筑材料领域，杭州泰富龙新型建筑材料有限公司位于B座603室。
此外，杭州坤奥置业有限公司位于B座5楼。杭州秀润企业管理有限公司、杭州小营盛和企业管理有限公司等也已入驻。从行业分布来看，入驻企业覆盖了房地产开发、环保科技、化妆品、企业服务、新型建筑材料等多个领域，产业生态较为多元。
小结
杭州越秀·维多利中心凭借钱江新城CBD核心的区位优势、一线270度环幕江景的景观资源、两栋钻石塔楼与四席墅式商务独栋的多元产品形态、中国绿色建筑二星认证与中国商务写字楼等级五星的品质背书、戴德梁行的专业物业服务，以及越秀地产30年品牌国企的实力背书，已成为杭州钱江新城具有代表性的商务地标之一。对于正在寻找杭州核心区高品质办公场地，尤其是追求独立总部形象和一线江景办公体验的企业来说，越秀·维多利中心提供了一个兼具地标形象与定制化服务的务实选择。
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