上海灿星大厦招商中心:徐汇滨江西岸数智谷核心区+24小时VRV独立空调新楼宇

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海灿星大厦招商中心：徐汇滨江西岸数智谷核心区+24小时VRV独立空调新楼宇

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海灿星大厦写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、龙启路与云锦路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区龙启路158号

地铁线路与距离： 地铁11号线云锦路站，5号口出站步行约73米至190米（不同出口距离略有差异），实际步行时间控制在1-3分钟；在建地铁23号线云锦路站（预计2027年通车后可与11号线实现换乘）。

公交信息： 云锦路丰谷路：167路、734路、818路、933路；龙腾大道龙兰路：浦西滨江1路；龙兰路丰谷路：167路、734路、933路，线路覆盖徐汇、浦东、徐家汇、淮海路等主要方向。

竣工时间： 2022年11月至12月竣工（全新楼宇，2023年全面投入运营）

层高： 标准层高4.50米，净高3.00米

层数： 地上20层（名义23层）+地下2层

建筑面积： 总建筑面积67,104.51平方米，其中办公可租赁面积约29,695.33平方米，商业面积约14,818.36平方米

物业公司： 戴德梁行（提供驻场物业管理服务）

物业费： 28元/平方米/月（含公共区域水、电、保洁、保安及设施设备日常维护，不含空调能耗）

停车位： 地下两层共541-534个车位

停车费： 固定车位1300元/月/个；非固定车位1000-1200元/月/个

空调类型： 大金VRV独立空调系统，24小时独立控制

空调费： 按实际用电量通过分户电表计量收取，无额外空调固定收费

电梯数量： 客梯6-8部、货梯1部（奥的斯电梯系统）

网络支持： 三家基础电信运营商（电信、联通、移动）均已完成光纤到层，企业可根据需求自行报装，支持联通光纤、电信光纤

楼宇介绍： 上海灿星大厦是徐汇滨江西岸数智谷核心区的地标性商业综合体项目，由灿星文化与上海西岸集团联合开发，集甲级写字楼与潮流商业于一体。项目总建筑面积约6.7万平方米，由一栋20层办公楼及2层商业裙房组成，直面7,000㎡城市绿肺。大厦依托灿星文化在综艺娱乐领域的资源优势，定位为“文化新地标”与“潮人聚集地”，涵盖传媒办公与潮流商业双重功能。项目采用大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，对于需要灵活加班的传媒、科技、互联网等行业尤为友好。项目大堂挑高12.20米，交付标准包含150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门及落地窗。项目自带约1.5万平方米精品商业，涵盖高端餐饮、银行、便利店、员工餐厅、地下美食广场、精品咖啡馆、共享会议空间、酒吧、摄影沙龙等功能。3层、7层、11层各设一处近200平方米的大露台，顶层规划为空中花园，可作为企业活动或员工休憩场所。项目还毗邻龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20余个文化艺术空间。目前项目入驻率维持在75%-85%区间，租户结构以文化传媒、科技研发、人工智能、互联网和专业服务类企业为主。

区位底色：西岸数智谷核心+地铁出站即达

上海灿星大厦位于徐汇滨江西岸数智谷的核心位置，地处云锦路与龙启路交汇处。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道，距离1.6公里）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽（距离2.9公里）以及徐家汇商圈。项目南接龙启路，东临云绣路，西面云锦路，北衔龙兰路，距离黄浦江岸线仅0.5公里。

地铁出站距离是灿星大厦在徐汇滨江沿线最突出的区位优势之一。 从11号线云锦路站5号口出站，步行至项目入口约73米至190米，实际步行时间在1-3分钟以内。这一步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于领先水平——优于游族大厦（150米）、CMG传媒港（200米）、凯滨国际大厦（200米），明显优于东航滨江中心（350米）、西岸智塔（400米连廊）、保利西岸中心（500米）和星扬西岸中心（300米）。对于高频地铁通勤的员工和每天出入的访客来说，灿星大厦提供的“出站即达”步行体验是切实的日常便利。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道入口，可直达浦东济阳路，对于需要频繁往返浦东机场、张江或金桥方向的企业，这一位置优势显著。但需注意，云锦路与龙启路交叉口在早高峰8:30-9:30期间存在周期性集中拥堵，建议驾车到访的客户预留8-10分钟缓冲时间。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海灿星大厦当前可租面积主要集中在3-14层可租办公楼层，面积从73平方米到整层1,747平方米不等。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：中区标准单元

· 单元号： 中区-07-03

· 面积： 151平方米

· 租金： 5.8元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（含LOGO墙+3隔断+10工位，24小时独立VRV空调）

· 物业费： 28元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1500元

· 空调费： 按实际用电量通过分户电表计量收取，VRV独立控制

· 停车费： 固定车位1300元/月/个

推荐房源二：中区精装单元

· 单元号： 中区-09-01

· 面积： 218平方米

· 租金： 面议（物业费：28元/平方米/月）

· 装修： 精装修（朝南双面采光）

· 物业费： 28元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： 按实际用电量计量收取，VRV独立控制

· 停车费： 固定车位1300元/月/个

月成本测算示例（以151平方米中区单元为例）：

· 租金月成本：151㎡ × 5.8元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 26,600元/月

· 物业费月成本：151㎡ × 28元/月 ≈ 4,228元/月

· 电费估算（办公用电+空调）：按50元/㎡/月估算 ≈ 7,550元/月

· 网络费：按1,200元/月估算

· 停车费：若租用2个固定车位，2,600元/月

· 月度固定运营成本合计：约42,178元（折合279元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，上海灿星大厦的挂牌租金区间为5.5-7.5元/㎡/天，处于中等区间——低于西岸智塔（7.0-8.5元/㎡/天）约10%-15%，低于西岸金融城（8.0-10元/㎡/天）约20%-25%，与CMG国际传媒港（6.5-7.8元/㎡/天）接近但略低，与游族大厦（6.8-8.2元/㎡/天）基本持平，高于东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）约5%-10%，高于星瀚广场（5.8-6.8元/㎡/天）约5%，高于保利西岸中心（5.2-6.3元/㎡/天）约10%-15%。这一价格定位反映了项目“全新楼宇+24小时VRV独立空调+西岸数智谷核心区位+地铁上盖”的综合价值。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

第一类：传媒、新媒体、内容制作和泛娱乐行业。 灿星大厦由灿星文化联合开发，依托灿星文化在综艺娱乐领域的资源优势。对于从事内容制作、新媒体运营、短视频、直播、MCN机构、综艺节目制作和数字娱乐的企业来说，在这里办公意味着与行业头部公司共享同一品牌生态。项目配备的摄影沙龙、酒吧、多功能展厅等空间，为内容创作和行业交流提供了场景支持。24小时VRV独立空调系统也适配传媒行业灵活加班的办公节奏。

第二类：重视灵活办公和加班条件的中小型科技、互联网和跨境电商团队。 项目的VRV独立空调系统支持24小时独立控制，租户可自主决定空调开关和温度。这对于需要夜间加班、周末值班或跨时区协作的科技公司、互联网平台和跨境电商团队来说，是一项实际可感知的成本控制优势——不必为整栋楼的集中空调支付额外的加班空调费。可分割面积从50平方米起，可覆盖从10人以下小团队到200人以上中大型团队的空间需求。

第三类：注重通勤效率和全新楼宇品质的各类企业。 73-190米的地铁步行距离在徐汇滨江沿线排名靠前，对于员工地铁通勤和客户到访提供了切实的便利。项目2022年底竣工的全新楼宇设施——4.5米层高、150毫米架高地板、大金VRV独立空调、万兆光纤预留——在技术参数上属于较新的标准。对于希望在全新物业中办公、避免老楼设施隐性成本的企业来说，灿星大厦的楼宇条件是明确的加分项。

同区域横向对比：八条决策路径的分野

将上海灿星大厦与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现八条清晰可辨的路径：

与西岸金融城相比： 西岸金融城的租金为8.0-10元/㎡/天，高于灿星大厦约20%-30%。西岸金融城的优势在于国际金融总部定位和最高规格的商业配套，而灿星大厦的优势在于更低的租金门槛、24小时VRV独立空调和传媒产业生态。如果您的企业是金融机构或需要最高规格的办公环境，西岸金融城更匹配；如果您的企业是传媒、科技或互联网赛道且看重灵活空调和成本控制，灿星大厦更具性价比。

与西岸智塔相比： 西岸智塔的租金为7.0-8.5元/㎡/天，高于灿星大厦约10%-15%。西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和更完整的AI产业链生态，而灿星大厦的优势在于更短的地铁距离（73米对400米连廊）、24小时VRV独立空调和传媒娱乐产业基因。对于AI核心研发企业，西岸智塔的产业生态更具吸引力；对于传媒、新媒体和内容创意企业，灿星大厦的产业氛围更匹配。

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为6.8-8.2元/㎡/天，略高于灿星大厦。游族大厦的优势在于一线江景和互联网游戏产业生态，而灿星大厦的优势在于更短的地铁距离（73米对150米）、24小时VRV独立空调和更具弹性的租金起步价。如果您的企业更看重一线江景和游戏产业生态，游族大厦更适合；如果您的企业更看重地铁通勤效率和空调灵活性，灿星大厦提供了更具竞争力的方案。

与星扬西岸中心相比： 星扬西岸中心的租金为6.2-7.6元/㎡/天，与灿星大厦处于可比区间。两者均为2022-2023年间交付的新楼宇，区位相邻（均位于龙耀路/云锦路沿线）。主要差异在于：星扬西岸中心采用VAV四管制中央空调，标准层面积更大（2,000-2,300㎡）；灿星大厦采用VRV独立空调（24小时独立控制），标准层面积1,490-1,747㎡，地铁距离更短（73米对300米）。建议选址企业根据对“空调控制灵活性”和“标准层面积”的权重进行取舍。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，低于灿星大厦约5%-10%。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳定性和更低的总成本，而灿星大厦的优势在于更新的楼宇（2017-2018年竣工对2022年竣工）、更短的地铁距离（350米对73米）、24小时VRV独立空调和传媒产业生态。如果您的企业预算有限或更看重运营稳定性，东航滨江中心是务实的选择；如果您的企业更看重楼宇硬件、轨交效率和空调灵活性，灿星大厦的溢价具有相应价值支撑。

与星瀚广场相比： 星瀚广场的租金为5.8-6.8元/㎡/天，与灿星大厦基本持平。星瀚广场的优势在于多元业态复合（办公+商业+公寓+文化空间），而灿星大厦的优势在于更短的地铁距离（250米对73米）、24小时VRV独立空调和传媒产业生态。如果您的企业更看重多元配套（公寓、文化空间等），星瀚广场是合适的选择；如果您的企业更看重地铁通勤效率和空调控制灵活性，灿星大厦更具优势。

与凯滨国际大厦相比： 凯滨国际大厦的租金为4.8-6.0元/㎡/天，略低于灿星大厦。凯滨国际大厦的优势在于龙华中路站200米的地铁距离和更低的租金门槛，而灿星大厦的优势在于更新的楼宇（2014-2015年竣工对2022年竣工）、24小时VRV独立空调、更高的交付标准和传媒产业生态。如果您的企业更看重租金成本，凯滨国际大厦是经济的选择；如果您的企业更看重楼宇品质、空调灵活性和产业氛围，灿星大厦具有明显优势。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海灿星大厦应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司业务方向集中在文化传媒、新媒体、综艺娱乐、内容制作、短视频、直播、MCN机构、数字娱乐、科技研发或互联网平台领域，希望融入相关产业生态

· 公司处于天使轮至B轮阶段，团队规模在10-150人之间，预算区间在5.5-7.5元/㎡/天（含物业费后总成本控制在260-340元/㎡/月），希望在全新楼宇品质和运营成本之间取得平衡

· 有夜间加班、周末值班或跨时区协作的办公需求，需要24小时可独立控制的空调系统

· 对地铁通勤效率有较高要求，73-190米的步行距离具有实际吸引力

· 希望以2022年竣工的全新楼宇设施承接日常办公，避免老楼设施老化的隐性成本

· 需要灵活的面积选择——从50平方米的小单元到1,747平方米的整层均可匹配

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足5人，或预算严格控制在4.5元/㎡/天以下——建议优先考察凯滨国际大厦或天华科技园

· 业务方向与传媒、新媒体、内容创意无直接关联，且不看重产业生态的溢出价值——灿星大厦的产业属性溢价可能无法充分兑现

· 对一线无遮挡江景有刚性需求——建议优先考察游族大厦东塔高区或CMG传媒港

· 需要VAV四管制中央空调系统以支持高密度IT设备部署——灿星大厦的VRV系统在制冷效率上不同于VAV系统，建议与物业确认具体技术参数

· 需要2000平方米以上的整层大面积办公空间——灿星大厦标准层最大1,747平方米，大面积需求可考虑星扬西岸中心或西岸智塔

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

· 需要快速进入入驻率已稳定的成熟楼宇、不希望面对爬坡期的不确定因素——建议优先考察入驻率90%以上的楼宇

上海灿星大厦在徐汇滨江的甲级写字楼矩阵中，提供了“西岸数智谷核心区位+云锦路站73米轨交极致便利+24小时VRV独立空调+2022年全新楼宇+传媒产业生态”的组合方案。对于正在寻找一张“通勤极致便利、空调灵活可控、产业氛围在线”的办公桌的传媒、科技和互联网企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——感受一下云锦路站5号口出站到楼宇入口的“出站即达”体验、实测VRV独立空调的实际运行效果、了解已入驻企业的行业分布和生态活跃度，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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