广州国际贸易中心招商中心:天河北体育中心商圈+地铁3号线_APM线上盖甲级地标
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国际贸易中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际贸易中心统一热线（三端直连）
✅ 国际贸易中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际贸易中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州国际贸易中心招商中心：天河北体育中心商圈+地铁3号线/APM线上盖甲级地标
一、广州国际贸易中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·林和西路1号
详细地址：广州市天河区林和西路1号（天河北路与林和西路交汇处）
地铁线路与距离：地铁3号线支线（北延段）林和西站D出口，距离约45—59米，步行约1分钟可达；地铁APM线林和西站同样直达
公交信息：林和西路站、林和中路站、天河北路站等多个公交站点覆盖；近二十条公交线路途经
竣工时间：1997年3月31日（部分渠道显示1999年）
层高：标准层高2.4—2.5米，净高2.3米
层数：地上48层（部分渠道显示43层），地下2层
建筑面积：总建筑面积约71,900平方米（部分渠道显示70,000平方米）
物业公司：广州市侨鑫物业管理有限公司
物业费：18元/㎡·月
停车位：地上80个，地下280个，合计360个
停车费：月保1500—1800元/月；临停16元/小时，128元/天封顶
空调类型：美国CARRIER牌主机中央空调系统
空调费：计电费（物业费不含空调电费）
空调开放时长：周一至周六8:00—19:00，周日不开放
电梯数量：15台三菱电梯（含低层4台、高层3台、货梯2台，裙楼升降电梯6台，自动电扶梯18台）
网络支持：通讯中心提供国内和国际长途电话服务
楼宇介绍：广州国际贸易中心位于天河区林和西路1号，地处天河北路与林和西路交汇处，紧邻中信广场，是广州核心商务区的地标性甲级写字楼。项目由侨鑫集团广州丽华房地产开发有限公司开发，广州市侨鑫物业管理有限公司提供专业物业服务。主体建筑高度约166.8米，总建筑面积约71,900平方米，地上48层、地下2层。首6层规划为商场、高级食府、展览中心等商业配套，7层以上为写字楼办公区域。标准层面积1,200—1,478平方米，实用率63%—67%。建筑配置15台三菱电梯、360个停车位及智能化管理系统。采用美国CARRIER中央空调系统，配备双回路供电及紧急发电机组。入驻企业包括乐百氏、中海物流等知名机构。
二、广州国际贸易中心区位与交通分析
2.1 天河北体育中心商圈的核心区位
广州国际贸易中心位于天河区林和西路1号，地处天河北路与林和西路交汇处，紧邻中信广场。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，天河北是广州最成熟的商务区之一。项目周边汇聚维多利广场、天河城等商业综合体，五星级酒店与高端餐饮密集。首6层自带的商场、高级食府、展览中心等配套，满足办公人群日常消费与商务需求。员工午餐、商务接待、客户拜访都有非常丰富的选择。
对企业形象而言，“天河北CBD核心区、中信广场旁”这个地址在对外沟通中有很高的辨识度。作为天河北商圈早期商务地标，项目与中信广场共同构成珠江新城北门户商务集群。由侨鑫集团打造，作为广州核心商务区的地标性甲级写字楼，大厦在商务形象层面有较好的基础。
从区位属性来看，广州国际贸易中心位于天河北这一广州传统商务核心区，与中信广场为邻。这个位置决定了它在商务形象上具有较高的价值，同时租金又比珠江新城核心区的超甲级写字楼有一定的价格优势。
2.2 真正的地铁上盖交通条件
广州国际贸易中心的轨道交通条件是其在广州写字楼市场中的核心优势之一：
距离地铁3号线支线（北延段）林和西站D出口仅约45—59米，步行仅需约1分钟。地铁APM线林和西站同样直达。3号线贯穿南北（机场—番禺），是广州地铁客流量最大的线路之一；APM线连接珠江新城核心区与广州塔。两条线路的组合意味着员工通勤的覆盖面非常广，真正实现“出地铁即到办公”。
地面交通方面，林和西路站、林和中路站等多个公交站点环绕，近二十条公交线路覆盖全城。自驾紧邻天河北路、广州大道等主干道，5分钟可达广州东站，50分钟接驳白云机场。
三、广州国际贸易中心在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：84㎡
租金：79元/㎡·月（约6,636元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费4.68元/吨，电费0.83元/度）
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：84㎡ × 79元/㎡·月 = 6,636元（租金）+ 84㎡ × 18元/㎡·月 = 1,512元（物业费），合计约8,148元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：115㎡
租金：约70元/㎡·月（约8,000元/月）
装修：精装修（全套家具）
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：115㎡ × 70元/㎡·月 = 8,050元（租金）+ 115㎡ × 18元/㎡·月 = 2,070元（物业费），合计约10,120元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：162㎡
租金：约73元/㎡·月（约11,800元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：162㎡ × 73元/㎡·月 = 11,826元（租金）+ 162㎡ × 18元/㎡·月 = 2,916元（物业费），合计约14,742元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：198㎡
租金：约69元/㎡·月（约13,700元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：198㎡ × 69元/㎡·月 = 13,662元（租金）+ 198㎡ × 18元/㎡·月 = 3,564元（物业费），合计约17,226元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：340㎡
租金：约59元/㎡·月（约20,100元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：340㎡ × 59元/㎡·月 = 20,060元（租金）+ 340㎡ × 18元/㎡·月 = 6,120元（物业费），合计约26,180元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源六
面积：586㎡
租金：约65元/㎡·月（约95,200元/月，可租可售）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：586㎡ × 65元/㎡·月 = 38,090元（租金）+ 586㎡ × 18元/㎡·月 = 10,548元（物业费），合计约48,638元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源七
面积：734.73㎡
租金：约95元/㎡·月（约69,800元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：734.73㎡ × 95元/㎡·月 = 69,799元（租金）+ 734.73㎡ × 18元/㎡·月 = 13,225元（物业费），合计约83,024元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源八
面积：1,459.83㎡（整层）
租金：约110元/㎡·月（约160,600元/月）
装修：标准交付
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计电费
停车费：月保1500—1800元/月，临停16元/小时
月成本测算：1,459.83㎡ × 110元/㎡·月 = 160,581元（租金）+ 1,459.83㎡ × 18元/㎡·月 = 26,277元（物业费），合计约186,858元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，广州国际贸易中心的租金单价区间在59—115元/㎡·月之间。点点租数据显示大厦均价79.7元/㎡·月。2023年市场监测数据显示出租均价81.61元/㎡·月。
分面积段来看：
84—115㎡的小面积户型，月租金在6,600—8,100元之间，加上物业费后月成本约8,100—10,100元，适合6—15人的中小型团队
162—198㎡的中等面积户型，月租金在1.2万—1.4万元之间，加上物业费后月成本约1.5万—1.7万元，适合15—20人的团队
340—586㎡的中大面积户型，月租金在2.0万—3.8万元之间，加上物业费后月成本约2.6万—4.9万元，适合20—80人的成长型团队
734—1,459㎡的大面积户型，月租金在7万—16万元之间，适合80—200人以上的大型团队
对比周边区域：
周边1公里范围内，相似户型均价为118.16—123.09元/㎡·月
3公里范围内，相似户型均价为113.49—137.82元/㎡·月
广州国际贸易中心59—79元/㎡·月的房源在1公里范围内有较为明显的价格优势
物业费方面，18元/㎡·月（不含空调电费）。另有渠道显示含中央空调的物业费为28元/㎡·月。企业需根据实际租赁方式确认具体费用。
停车方面，360个车位，月保1500—1800元/月，临停16元/小时，128元/天封顶。在天河北体育中心商圈属于中等水平。
空调方面，美国CARRIER中央空调，周一至周六8:00—19:00开放，空调费用计电费。对于需要经常加班或周末办公的团队，加班时空调电费需自行承担。
需要说明的是，广州国际贸易中心的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从59元到115元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、面积大小、装修标准（简装/精装）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州国际贸易中心的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高2.4—2.5米，净高2.3米。2.3米的净高在甲级写字楼中属于中等水平，满足日常办公需求。企业在做空间规划时，建议根据实际办公场景评估空间感受。
实用率：63%—67%。以65%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约130㎡。另有渠道显示整层实用率可达72%—75%。
标准层面积：1,200—1,478平方米。
电梯配置：15台三菱电梯。其中低层4台、高层3台、货梯2台、裙楼升降电梯6台、自动电扶梯18台。48层的大厦配备15台电梯，配置在同类写字楼中属于较高水平。
空调系统：美国CARRIER牌主机中央空调系统，开放时间为周一至周六8:00—19:00。空调费用计电费，企业按实际用量缴纳。
电力供应：双回路供电，并设有紧急发电机组，确保电力供应稳定可靠。对于金融、科技、互联网等对电力连续性有较高要求的企业来说，这是一个重要的基础设施保障。
消防与安保：配备火灾自动报警系统、湿式消防系统以及BTM灭火系统。主要通道口、首层大堂、电梯厅等出入口设有监控摄像机。
承重能力：楼板承重200KG/㎡。对于科技、AI人工智能类公司可能涉及的服务器、设备安装，这个承重标准可以满足常规需求。
5.2 运营成本
物业费：18元/㎡·月。在天河北体育中心商圈甲级写字楼中属于较低水平。物业费不含空调电费，空调费用按实际用量计费。
空调：中央空调。周一至周六8:00—19:00开放，周日不开放。空调费用计电费，企业按实际用量缴纳。对于需要经常加班或周末办公的团队，加班时空调电费需自行承担。
停车：360个车位。月保1500—1800元/月，临停16元/小时。在天河北体育中心商圈属于中等水平。
网络：设有通讯中心，提供国内和国际长途电话服务。各运营商可接入，企业自行报装。
5.3 商业配套
广州国际贸易中心首6层规划为商场、高级食府、展览中心等商业配套。周边维多利广场、天河城等商业综合体环绕，五星级酒店与高端餐饮密集。
5.4 入驻企业
广州国际贸易中心入驻企业包括乐百氏、中海物流等知名机构。项目吸引众多知名大公司入驻，租户稳定，商务氛围浓厚。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州国际贸易中心
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将广州国际贸易中心纳入选址考察范围：
初创公司与中小型团队：84㎡小面积房源月成本约8,100元（含物业费），在天河北体育中心商圈门槛较低；115㎡精装带家具房源月成本约10,100元，适合10—15人的团队；162—198㎡房源月成本在1.5万—1.7万元之间，适合15—20人的团队；精装修房源可减少前期投入；地铁3号线/APM线林和西站D出口仅45米，步行1分钟可达，员工通勤极为便利。
科技与互联网公司：59—79元/㎡·月的租金在天河北具有竞争力；162—586㎡的灵活面积区间适合不同规模的研发或运营团队；双回路供电及紧急发电机组保障电力稳定——对于服务器和网络设备有较高要求的技术团队来说，这是一个重要的基础设施保障；地铁3号线和APM线双线覆盖的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才。
跨境电商与需要灵活办公的团队：59—79元/㎡·月的租金区间在天河北体育中心商圈有较为明显的价格优势（周边1公里相似户型均价约118元/㎡·月）；84—1,459㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；18元/㎡·月的物业费在甲级写字楼中处于较低水平；地铁上盖的交通条件便于员工通勤和物流往来。
咨询与工作室团队：天河北体育中心商圈、中信广场旁的区位在对外沟通中辨识度较高；首6层商业配套（高级食府、展览中心等）满足商务接待需求；15台三菱电梯和侨鑫物业的专业服务保障日常办公品质；84—198㎡的精装房源适合6—20人的精品团队。
需要控制成本但希望保留天河北核心区办公地址的成长型团队：与周边1公里范围内相似户型均价118—123元/㎡·月相比，广州国际贸易中心59—79元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍150—350元/㎡·月）相比，价格优势更加突出。18元/㎡·月的物业费在天河北甲级写字楼中也处于较低水平。如果企业希望在天河北体育中心商圈设立办公室、享受中信广场旁的地段优势但预算有限，广州国际贸易中心是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
国际贸易中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际贸易中心统一热线（三端直连）
✅ 国际贸易中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际贸易中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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