上海东明广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东明广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东明广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东明广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东明广场位于浦东新区张杨路628号，地处陆家嘴金融贸易区核心辐射范围。项目由上海浦东东明广场房地产开发公司开发建设，上海鸿茂物业有限公司提供物业管理服务。项目于1996年竣工交付。
项目地处浦东八佰伴商圈核心位置，由三幢独立的高层建筑组成。1至3层为商铺，4至26层为办公空间。项目毗邻第一八佰伴、时代广场、新上海商业城等商业地标。小陆家嘴区域的地标建筑金茂大厦、东方明珠、滨江大道步行约15分钟可达。
楼宇基础参数
上海东明广场总建筑面积约42,000平方米。建筑地上26层。标准层面积约1,500平方米。得房率约65%至68%。标准层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。绿化率40%。
电梯配置方面，大厦设有客梯2部、货梯1部。空调系统为VRV分体式空调，支持24小时独立控制。空调费按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地下120个、地上100个，合计220个。物业费为2.5至3.5元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海东明广场的租金报价区间大致在每平方米每天2元至3.5元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2元至2.24元/平方米/天左右。标准楼层精装或简装单元报价多在2.6元至2.9元/平方米/天区间。高区或朝向较好的精装单元报价可达2.9元至3.5元/平方米/天。物业费为2.5至3.5元/平方米/月。停车费为300至400元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：2.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：3.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源02
面积：284平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：3.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源03
面积：1,500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：3.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
周边项目对比
八佰伴商圈写字楼租金整体在每平方米每天2元至6.5元之间。与同区域的中融恒瑞国际大厦（约2.5元/平方米/天）、乐凯大厦等写字楼相比，东明广场2至3.5元/平方米/天的租金区间处于板块中低水平，对于希望入驻八佰伴核心商圈但预算有限的企业具有一定吸引力。与陆家嘴核心区甲级写字楼相比——陆家嘴核心区租金普遍在6元至15元/平方米/天区间——东明广场的租金优势较为明显。
项目地处八佰伴核心区域，步行约450至559米可达地铁9号线商城路站。距离世纪大道交通枢纽步行约10分钟，可换乘地铁2号线、4号线、6号线、9号线。周边约30条公交线路遍布周围。项目提供多种面积段选择，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目地处张杨路与浦东南路交汇处，步行约450米可达地铁9号线商城路站。步行约10分钟可达地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站。地铁2号线东昌路站也在步行范围内。周边约30条公交线路遍布周围，包括798路、81路、82路、85路、623路、573路、981路、870路、935路、776路、797路、795路、961路、799路、993路等。对于贸易、专业服务、科技、咨询等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，多轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,500平方米，得房率约65%至68%。层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。提供45至1,500平方米的灵活分割空间。VRV分体式空调系统支持24小时自行控制，适合有加班或特殊温控需求的企业。1至3层为商铺，4至26层为办公。
商务配套。项目地处八佰伴商圈核心，周边商业配套成熟。紧邻第一八佰伴、时代广场、新上海商业城等商业设施。周边超市、酒店、银行、医院、旅行社、健身馆、美容院、大小餐馆等配套设施齐全。周边酒店包括柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基大酒店、浦东假日酒店、紫金山大酒店、中油阳光大酒店等。商场包括正大广场、国金广场、陆家嘴中心、八佰伴、九六广场、世纪大都会、世纪汇等。银行包括澳新银行、汇丰银行上海分行、东亚银行、江苏银行上海分行、联合银行、富通银行、大华银行、中信银行上海分行、花旗银行上海分行等。
入驻企业。已入驻企业包括顺固装潢、上海中也贸易有限公司、上海心奇企业管理咨询有限公司、利森通讯信息科技有限公司、馨儿宝贝服饰礼品有限公司等。
上海东明广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东明广场的地址在哪里？
上海市浦东新区张杨路628号（张杨路与浦东南路交汇处）。
问2：上海东明广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2元至3.5元之间，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海东明广场的物业费是多少？
物业费为2.5至3.5元/平方米/月。
问4：上海东明广场附近有地铁吗？
有。步行约450米可达地铁9号线商城路站。步行约10分钟可达地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站。地铁2号线东昌路站也在步行范围内。
问5：上海东明广场有哪些商业配套？
紧邻第一八佰伴、时代广场、新上海商业城等商业设施。周边超市、酒店、银行、医院、旅行社、健身馆、美容院、大小餐馆等配套设施齐全。
2026年8月4日
东明广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东明广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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