荔山工业园:大南山下花园式产研地标,前海罕有的性价比企业战略腹地

梧州楼市发布 2026-05-19 19:15:03

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在前海月亮湾板块快速蜕变的商务版图上，一座背靠大南山、坐拥天然生态资源的高性价比产业园区，正以稀缺的低密度空间和灵活的产研载体定位，成为高成长型科技企业、文创机构及智能制造领域团队的理想栖息地。荔山工业园，以…

荔山工业园：大南山下花园式产研地标，前海罕有的性价比企业战略腹地

在前海月亮湾板块快速蜕变的商务版图上，一座背靠大南山、坐拥天然生态资源的高性价比产业园区，正以稀缺的低密度空间和灵活的产研载体定位，成为高成长型科技企业、文创机构及智能制造领域团队的理想栖息地。荔山工业园，以前海月亮湾稀缺的“花园式办公+产研一体”载体，为企业构筑了兼顾成本、效率与生态的发展锚地。

荔山工业园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荔山工业园统一热线（三端直连）

✅ 荔山工业园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荔山工业园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荔山工业园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一、月亮湾门户，大南山下的商务氧吧

荔山工业园位于深圳市南山区前海路与兴海路交界处（沿山路63号），隶属荔源股份公司，坐落于兴海大道与大南山之间。园区地处前海自贸区与蛇口自贸区交汇地带，毗邻月亮湾板块，是大南山极具性价比的花园式办公写字楼。园区整体背靠大南山，得天独厚的天然优质办公环境，为办公人员提供了更为惬意舒适的办公氛围。项目总建筑面积约7.6万平方米，于2016年竣工，历经多期改造升级，已从传统工业园区蜕变为集研发、办公、展示、交流于一体的现代产业综合体。作为前海核心区罕见的低密度产业园区，荔山工业园以前海月亮湾的门面之姿，为企业提供了兼具形象与功能的产业阵地。

二、稀缺高性价比，前海罕见成本洼地

荔山工业园最核心的竞争力之一，在于其极具吸引力的成本结构。相比前海桂湾、妈湾等核心片区连年走高的租金水平，荔山工业园以前海月亮湾板块的价格洼地，为高成长型企业提供了难得的成本缓冲垫。当前租金约50至68元/平方米/月，物业费仅8元/平方米/月，在前海同区域办公空间中性价比优势极为突出。停车费月卡仅250元，进一步降低了企业日常运营成本。

在建筑参数方面，园区总楼层为地上5层，标准层高4.2米、净层高达3.7米，空间开阔感远超常规写字楼。容积率仅1.8，绿化率达18%，在前海高密度商务区中极为稀缺。项目配备900个充足停车位，车位配比充裕，彻底解决了前海写字楼普遍存在的停车难痛点。园区采用分体独立空调，空调费用仅按实际用电量计收、24小时可独立控温，为加班频繁的科技型企业提供了灵活的成本控制方案。且可注册公司、支持红本备案，满足企业合规运营的基本要求。

三、稀缺产研载体，科技创新全栈式空间

作为前海片区少有的持有红本产权的产业空间，荔山工业园支持“办公+中试+轻生产”多重功能属性，适合高新科技、智能制造、电子信息、新材料等对承重及用电有特殊要求的产业形态。园区定位为“高新技术产业园区”，重点引进电子信息、生物医药、新材料等高新技术企业，园区内设有研发中心、中试车间、检测中心等公共服务平台，为企业提供了良好的技术支持和创新环境。园区正积极推进二期改造，将借势原有高新科技产业客户带来的项目优势，聚集更多高端科技产业，打造成高新产业园，创造深圳“高技术、高附加值、高税收贡献率，低能耗、低排放”的发展模式。

在办公空间的规划上，荔山工业园提供了极为灵活的面积选择。出租面积覆盖98至2000平方米的广泛区间，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格，更有4000㎡、6000㎡超大面积供整层或整栋定制。户型格局方面，可提供隔间数量从1+1至5+1不等，涵盖40㎡至1362㎡的多元空间布局。既可为从创业团队到大型企业总部的全生命周期提供定制化空间方案，也可为需要中试车间和轻生产的高科技企业提供产研一体空间。

园区外立面采用环保材料、现代简约风格，内部配备高速电梯和2吨客梯，结构方正、设计灵活，有效提升了楼宇的总体使用率。在此基础上，园区内设有创新创业孵化中心、技术转移中心等服务平台，为入驻企业提供政策咨询、资金对接、人才招聘等一站式服务。

四、立体枢纽畅联，轨交动脉加速赋能

荔山工业园地处前海南门户的交通枢纽节点，拥有立体化交通体系。园区地处前海路与兴海路交界，距离地铁5号线荔湾站步行仅约786至800米（步行约10分钟），2号线赤湾站约1.3公里可达。公共交通方面，“荔山工业园”公交站仅距项目约45米，步行约1分钟即达，途经22路、122路、M409路等多条公交线路。荔山工业园总站公交站距项目约311米，覆盖M372、M375等多条跨区域公交干线。

自驾出行方面，园区紧邻兴海大道、月亮湾大道、沿山路三条城市干道，5分钟快速接入广深沿江高速、临海大道等前海核心路网，30分钟可达深圳宝安国际机场。这种“三干道接入高速+地铁双站覆盖+公交枢纽直通”的立体交通格局，为企业构建起大湾区高效通勤圈。

五、醇熟生态配套，产城融合新样板

荔山工业园在生活配套上充分体现了前海月亮湾板块的综合生态优势。园区内部配备银行柜员机、便利店、咖啡厅、餐厅、网吧、运动场等基础商业设施，构建了“楼上办公、楼下生活”的全维生态。物业采用智能化管理系统，涵盖智能门禁、人脸识别、远程监控等现代科技，保安24小时巡逻、保洁高标准作业，响应速度获得入驻企业广泛好评。园区绿化率较高，设有多个小型花园和休憩区，空气质量良好，为员工提供了健康舒适的工作环境。

在周边配套层面，项目3公里范围内汇聚华润万象城、万丰海岸城等大型购物中心，以及多家三甲医院和多所中小学教育资源。值得一提的是，荔山工业园一期将与中国美术家协会合作，打造文化创意高地，形成深圳市艺术交流品牌；整合文化创意产业链，构建文化创意产业的商业化运营平台。园区周边月亮湾公园、荔林公园、青青世界等生态景观环绕，被誉为前海南山的城市绿肺，PM2.5值常年优于国标水平。此外，园区设有员工食堂、专属宿舍等生活设施，单间公寓月租在同区域极具竞争力，为入驻企业员工提供便捷高效的就近居住方案。这种“工作+居住+商业+生态”四位一体的产城融合形态，在深圳核心产业区中极为少见。

六、百强企业为邻，科技创新生态圈初具规模

经过多年发展，荔山工业园已形成明显的产业集聚效应。截至目前，园区已吸引了超过100家优质企业，其中包括多家上市公司及行业领军企业，涵盖了人工智能、物联网、云计算等多个前沿领域，推动数字创意、AI大模型、高端仪器等复合型高新技术产业链深度融合。园区重点发展高新技术产业、现代服务业等，已吸引了大批创新活力强劲的企业入驻。

荔山工业园将有效辐射联动前海深港合作区、深国际西部物流、前海国际文化中心、大湾区青创中心、深圳动漫园等周边成熟产业园，形成“办公-研发-中试-展示”的产业链协同矩阵。园区内定期举办行业论坛、技术研讨会、创业沙龙等活动，为企业搭建交流合作的桥梁，促进产业链上下游企业的深度融合与协同发展。与行业龙头企业为邻，入驻企业可深度融入前海月亮湾高质量科技产业生态，共享前沿科技策源地的创新势能。