广州双城国际大厦招商中心:珠江新城商圈+地铁上盖+24小时独立空调

双城国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、双城国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 双城国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 双城国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 双城国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州双城国际大厦招商中心：珠江新城商圈+地铁上盖+24小时独立空调

一、广州双城国际大厦写字楼基础参数

区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、华穗路

详细地址：广州市天河区华穗路263号

地铁线路与距离：距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站A2出口约220米，步行约3分钟；距离地铁5号线五羊邨站约348米

公交信息：花城大道站途经44路、138路等多条公交线路

竣工时间：2004年

层高：层高3.2米，吊顶后净高2.8米

层数：共3栋，各31层。其中两边两栋为写字楼，中间为公寓

建筑面积：总建筑面积约6.2万㎡

物业公司：中海物业

物业费：16元/㎡·月

停车位：地上200个，地下150个，合计约350个

停车费：月租1000-1600元/月（不同信息来源存在差异），临停16元/小时

空调类型：分体空调（独立空调），部分信息显示为中央空调

空调费：计电费，24小时独立控制

电梯数量：客梯9部（三菱电梯）

网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解

楼宇介绍：广州双城国际大厦位于天河区华穗路263号，由广州华鹏置业有限公司开发建设，于2004年竣工交付。项目由3栋31层塔楼组成，总建筑面积约6.2万㎡，是珠江新城CBD最早一批商务写字楼物业之一。项目1-4层为酒楼、咖啡厅、银行、商场等商业配套，5层为园林会所，6层以上为写字楼或公寓。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站A2出口仅约220米，步行约3分钟；另一特点是24小时独立空调——采用分体空调（部分单元为独立吸顶式小中央空调），按实际用电计费、24小时可独立控制，对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费。大厦实用率高达75-80%，在珠江新城的写字楼中属于较高水平。

二、区位与交通：珠江新城核心+双地铁交汇

广州双城国际大厦所处的珠江新城，是广州的中央商务区。从区位上看，项目位于华穗路263号，地处珠江新城CBD核心区域。

轨道交通方面，这是双城国际大厦的突出优势。项目距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站A2出口仅约220米，步行约3分钟；距离地铁5号线五羊邨站约348米。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；5号线则覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域。双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围极广。对于员工通勤来说，“出地铁3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。

地面交通方面，项目紧邻花城大道，周边有花城大道站等多条公交线路途经。项目地处珠江新城核心区，北接黄埔大道，南连临江大道，自驾通达性较好。不过需要注意的是，珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。

与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以甲级和超甲级为主，双城国际大厦是其中较早建成运营的项目之一（2004年竣工）。与区域内其他超甲级写字楼相比，双城国际大厦的租金具有一定竞争力；与同区域的其他甲级写字楼相比，其75-80%的实用率和24小时独立空调是比较突出的特点。项目周边环绕高德置地广场、富力盈信大厦、富力盈隆广场等商务楼宇，商务资源高度集中。

三、真实房源与月成本测算

以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。双城国际大厦的租金区间大约在55-118元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和面积会带来较大差异。

推荐房源 01

面积：79㎡

租金：约79.7元/㎡·月（月租金0.63万元）

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：按实际用电量计费（24小时独立控制）

停车费：1000-1600元/月

月成本参考：

租金：79㎡ × 79.7元/㎡·月 ≈ 6,300元/月

物业费：79㎡ × 16元/㎡·月 = 1,264元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约7,564元/月

备注：该房源位于高层，精装修交付。实用率约75-80%。可容纳约8-10人。24小时独立空调，加班无需额外支付空调费。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。距离珠江新城地铁站步行约3分钟。

推荐房源 02

面积：160㎡

租金：约110元/㎡·月（月租金1.76万元）

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：按实际用电量计费（24小时独立控制）

停车费：1000-1600元/月

月成本参考：

租金：160㎡ × 110元/㎡·月 = 17,600元/月

物业费：160㎡ × 16元/㎡·月 = 2,560元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约20,160元/月

备注：该房源位于中层，新装修拎包入住。实用率约75-80%。可容纳约15-20人。24小时独立空调，加班无需额外支付空调费。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。业主诚心出租，价格好谈。

推荐房源 03

面积：224.37㎡

租金：约80.5元/㎡·月（月租金1.81万元）

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：按实际用电量计费（24小时独立控制）

停车费：1000-1600元/月

月成本参考：

租金：224.37㎡ × 80.5元/㎡·月 ≈ 18,100元/月

物业费：224.37㎡ × 16元/㎡·月 = 3,590元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约21,690元/月

备注：该房源位于中层，3+1间隔。实用率约75-80%。可容纳约25-35人。24小时独立空调，加班无需额外支付空调费。适合25-40人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。一手业主含税直租。

四、谁适合优先考察广州双城国际大厦？

基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州双城国际大厦列入优先考察名单：

1. 对轨道交通便利性要求极高的团队

双城国际大厦距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站A2出口仅约220米，步行约3分钟。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。3号线和5号线覆盖广州南北向和东西向两大通勤走廊，加上双线交汇带来的换乘便利，通勤覆盖面极广。如果团队员工分布在广州不同区域，双城国际大厦的轨道交通优势会体现得比较明显。

2. 对24小时独立空调有刚需的团队

这是双城国际大厦区别于珠江新城很多传统写字楼的核心特点。项目采用分体空调（部分单元为独立吸顶式小中央空调），按实际用电计费，24小时可独立控制。珠江新城多数甲级写字楼采用中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班需支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。双城国际大厦的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：

互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态

跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定

设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多

金融和咨询：项目制工作，忙季加班频繁

3. 对珠江新城商务地址有需求的团队

双城国际大厦位于珠江新城CBD核心区，是珠江新城最早一批商务写字楼物业之一。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，珠江新城的地址本身就是一张名片。项目周边环绕高德置地广场、富力盈信大厦、富力盈隆广场等商务楼宇，商务资源高度集中。项目目前入驻企业包括广东省国家税务局、广东海利集团有限公司等。

4. 对高实用率有要求的团队

双城国际大厦的实用率高达75-80%，在珠江新城的写字楼中属于较高水平。同样的建筑面积，实际可使用的空间比例更高。以224㎡房源为例，80%实用率意味着可使用面积约179㎡，比65%实用率的写字楼多出约34㎡的实际使用空间。对于希望最大化利用每一平方米、控制租赁成本的团队来说，这一点值得重点关注。

5. 预算适中、希望入驻珠江新城的团队

双城国际大厦的租金区间大约在55-118元/㎡·月之间。以79㎡房源为例，月租金加物业费约7,564元；以224㎡房源为例，月租金加物业费约21,690元。对比珠江新城核心区的其他甲级写字楼（通常120-200元/㎡·月），双城国际大厦的租金具有一定竞争力。对于预算有限但希望保留珠江新城商务地址的初创企业来说，双城国际大厦是一个值得考虑的选项。

6. 需要灵活面积选择和可注册的团队

项目提供从约79㎡到780㎡的多种户型选择。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。项目可注册公司。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。

五、需要算清楚的一笔账

租金 + 物业费的双层结构

双城国际大厦的租金报价通常在55-118元/㎡·月之间，物业费16元/㎡·月。以224㎡房源为例：

租金：约18,100元/月

物业费：约3,590元/月

合计刚性支出：约21,690元/月

对比珠江新城商圈的其它甲级写字楼，双城国际大厦的物业费处于中等偏低水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。

空调成本——独立空调的灵活性

双城国际大厦采用24小时独立空调，按实际用电计费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-350元/小时），独立空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。

停车费

月租1000-1600元/月，临停16元/小时。项目共有约350个车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程和车位充足程度。

实用率

双城国际大厦的实用率高达75-80%，在珠江新城的写字楼中属于较高水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。

六、实地考察时建议重点确认的事项

如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：

1. 地铁通勤实测

从珠江新城站A2出口步行到项目约220米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约3分钟）和站点拥挤程度。双地铁的换乘便利性也可以实地感受。

2. 空调系统的实际运行和计费方式

确认独立空调的电费单价、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。部分房源为分体空调，部分为独立吸顶式小中央空调，建议确认具体房源的空调类型。

3. 具体房源的得房率和户型

双城国际大厦的实用率约75-80%。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。项目提供80-780㎡的弹性室内开间，不同楼栋和户型的差异较大。

4. 租赁条款的具体内容

最短租期、免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。项目可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。

综合来看，广州双城国际大厦的核心价值在于珠江新城CBD核心区的商务地址、地铁3号线与5号线珠江新城站步行3分钟的极致交通便利性、24小时独立空调的灵活性、75-80%的高实用率，以及珠江新城板块相对可控的租金成本。它不一定比珠江新城其他写字楼更新，也不一定比天河北的更便宜，但对于那些把珠江新城商务地址、空调自由和空间利用率放在优先位置的团队来说，值得认真考察。

2026年7月26日

双城国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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