深圳同方信息港招商中心:科技园北区+花园式总部基地与高性价比甲级空间

同方信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同方信息港写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 同方信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同方信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同方信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳同方信息港招商中心：科技园北区+花园式总部基地与高性价比甲级空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、西丽街道

详细地址：广东省深圳市南山区朗山路11号

地铁线路与距离：

· 地铁13号线高新北站（规划/在建）：约400米

· 地铁1号线高新园站：约1,688米

· 地铁24、27号线（中远期规划中）：约300米

公交信息：

· 500米范围内30多条公交线路覆盖

· 公交线路包括81路、201路、226路等

竣工时间：2007年3月1日

层高：标准层高4米，净高3米

层数：共12层（5栋楼：A栋12层、B栋11层、C栋11层、D栋10层、E栋5层）

建筑面积：约82,382.42平方米（总用地面积26,585平方米）

物业公司：清华同方物业管理公司

物业费：8元/㎡·月（部分房源物业费16元/㎡·月含空调）

停车位：地上681个，地下400个，合计1,081个

停车费：400-500元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计电费

· 周一至周六8:01-19:00：1元/千瓦时冷量单位

· 周一至周六19:01-23:00、周日8:01-23:00：1.5元/千瓦时冷量单位

· 周一至周日23:01-次日8:00及法定节假日全天：3.0元/千瓦时冷量单位

空调开放时长：周一至周五8:00-18:30

电梯数量：客梯15部，货梯2部（二期F栋另有14部德国蒂森克虏伯电梯）

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼宇介绍：

同方信息港位于深圳市南山区高新科技园北区朗山路11号，由正中集团（深圳清华同方股份有限公司）开发建设。项目于2007年3月1日竣工入伙，由5栋学院风写字楼组成，总建筑面积约82,382平方米。

项目定位为花园式总部基地，绿化率高达60%。一期为4座学院风写字楼，二期为1座总部独栋和1栋约167米高甲级写字楼。5栋楼通过3条连廊相互连接，层均面积约1,000平方米。项目使用率约75%-80%。

项目内部配套约7,000㎡商业面积，配备约1,000㎡会议中心。园区旁朗山路饮食一条街，超市、药店一应俱全。周边银行包括工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等。二期F栋采用8+12A+8mm双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，约40%透光率，阻隔99%紫外线。配备智能新风系统，新风量约30㎡(h·人)。入驻企业包括深圳宇龙计算机通信有限公司、中泰数据通讯有限公司等。

二、区位价值分析

科技园北区核心区位

同方信息港位于深圳高新科技园北区，踞守北环与南坪双主干道，站位于广深科创走廊与南山科技园双核芯。周边环绕同方信息港、清华信息港、源兴科技大厦等知名科技园区，产业氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。项目以“出则科技园繁华资源、进则公园丰沛绿境”为特色，是科技园北区稀缺的花园式低密度办公园区。

交通便利性

同方信息港的交通条件较为突出。距离地铁13号线高新北站（在建）约400米，步行即可到达。500米范围内有30多条公交线路覆盖。自驾方面，通过北环大道城市主干道转入科苑路，以及沙河西路转入朗山路可方便快捷地到达项目。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

同方信息港周边商业资源较为完善：

商业配套方面，项目内配备约7,000㎡的商业面积，园区旁朗山路饮食一条街、超市、药店一应俱全。

商务配套方面，园区内自有约1,000㎡会议中心。距离5分钟车程的科兴科学园项目配有国际会议中心，8个不同规格的会议厅，包含1个可容纳400人的阶梯式多功能演播大厅。

酒店方面，周边有朗山酒店、锦江之星酒店等。

金融服务方面，工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等环绕。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

办公环境特色

同方信息港以约75%-80%的高使用率、60%的超高绿化率著称，是科技园北区稀缺的花园式低密度办公园区。项目诚邀周恺先生设计，打造总部式、生态式、学院式的建筑风格，构筑约7,500㎡主题园林景观。二期F栋采用双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，配备14部德国蒂森克虏伯高速电梯。双回路供电系统一用一备，确保不间断供电。这种低密度、高绿化的办公环境，对于需要专注研发、设计的团队来说具有一定吸引力。

三、在租房源与成本测算

同方信息港目前在租面积选择较为丰富，覆盖从约151㎡到2,186㎡的多种户型。可租面积包括150㎡、151㎡、157㎡、161㎡、189㎡、197㎡、219㎡、236㎡、255㎡、260㎡、262㎡、281㎡、286㎡、289㎡、293㎡、307㎡、308㎡、325㎡、328㎡、344㎡、349㎡、424㎡、485㎡、530㎡、543㎡、589㎡、637㎡、705㎡、800㎡、903㎡、1,031㎡、1,176㎡、1,487㎡、2,186㎡等。整体租金区间约在75-155元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：286.79㎡

· 租金：125元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：400-500元/月

· 月租金：286.79㎡ × 125元/㎡·月 = 35,849元/月

· 月物业费：286.79㎡ × 8元/㎡·月 ≈ 2,294元/月

推荐房源 02

· 面积：542.89㎡

· 租金：122元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：16元/㎡·月（含税）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：400-500元/月

· 月租金：542.89㎡ × 122元/㎡·月 ≈ 66,233元/月

· 月物业费：542.89㎡ × 16元/㎡·月 ≈ 8,686元/月

推荐房源 03

· 面积：1,487.16㎡

· 租金：约115元/㎡·月（17.1万/月）

· 装修：精装修12+1格局，复式2层带花园

· 物业费：15元/㎡·月（含税）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：400-500元/月

· 月租金：1,487.16㎡ × 115元/㎡·月 ≈ 171,023元/月

· 月物业费：1,487.16㎡ × 15元/㎡·月 ≈ 22,307元/月

其他在租房源参考：

同方信息港另有151㎡（110元/㎡·月，月租金1.66万）、157㎡（123元/㎡·月，月租金1.93万）、161㎡（123元/㎡·月，月租金1.98万）、189㎡（110元/㎡·月，月租金2.08万）、219㎡（110元/㎡·月，月租金2.41万）、255㎡（110元/㎡·月，月租金2.81万）、260㎡（110元/㎡·月，月租金2.86万）、281㎡（120元/㎡·月，月租金3.37万）、289㎡（120元/㎡·月，月租金3.47万）、293㎡（125元/㎡·月，月租金3.66万）、307㎡（123元/㎡·月，月租金3.78万）、328㎡（123元/㎡·月，月租金4.05万）、589㎡（122元/㎡·月）、637㎡、705㎡（75元/㎡·月）、800㎡（100元/㎡·月）、1,031㎡、2,186㎡（138元/㎡·月）等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视成本控制与空间实用性的早期团队

同方信息港的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。整体租金区间约在75-155元/㎡·月，部分房源低至75-85元/㎡·月。以286㎡房源为例，125元/㎡·月的租金在周边具有竞争力。物业费8元/㎡·月，在科技园片区处于较低水平。使用率高达75%-80%，远高于片区甲级写字楼平均水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从151㎡到2,186㎡的跨度，5栋楼提供多样化的选择。层均面积约1,000平方米。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：约7,000㎡内部商业面积、朗山路饮食一条街、约1,000㎡会议中心；工商银行、建设银行、农业银行、招商银行环绕；朗山酒店、锦江之星酒店满足商旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁13号线高新北站（在建）约400米。500米范围内30多条公交线路覆盖。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合追求花园式低密度办公环境的团队

同方信息港是科技园北区稀缺的花园式低密度办公园区。绿化率高达60%。约7,500㎡主题园林景观。二期F栋采用双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙。这种低密度、高绿化、带户外空间的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和创造力的工作氛围。

需注意的客观条件

项目于2007年3月竣工。物业费方面存在差异：基础物业费8元/㎡·月，部分含空调房源物业费16元/㎡·月。车位费400-500元/月。空调常规开放时间为周一至周五8:00-18:30。不同来源对物业费（8元与16元）、总建筑面积（26,585㎡与82,382㎡）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

同方信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同方信息港写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 同方信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同方信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同方信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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