2026上海永融国际中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
永融国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永融国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永融国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永融国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永融国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海永融国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、永融国际中心是一栋什么样的楼
永融国际中心在长宁区虹桥路2535号，虹桥枢纽的核心位置。由上海御豪置业有限公司开发，2016年4月竣工。总建筑面积约3.3万到3.5万平方米，地上12层、地下2层。标准层高3.1米，净高2.9米，大堂挑高8.8米。得房率75%，绿化率30%。
物业公司是上海鸿联物业管理有限公司，物业费15元每平方米每月。车位一共180个，地上86个、地下94个，车位费每月700元。电梯配备了多部，网络覆盖移动和联通。空调是中央空调，工作日7点半到18点、周末8点半到17点开放。
交通是这栋楼很大的优势。离地铁10号线虹桥1号航站楼站大约730米，离虹桥火车站也很近。周边还有多条公交线路。对于经常需要出差、对接虹桥枢纽的企业来说，这个位置的便利性很突出。
配套方面，楼里配置了ATM、餐饮、员工食堂、干洗店、会议室、健身房、有氧吧等设施。周边银行包括中国工商银行、中国银行、中国农业银行等。项目还配有食堂及人才公寓。
目前入驻的企业包括上海瑞起物流有限公司、上海房银文化传播有限公司、上海保险交易所股份有限公司等。
二、租金到底什么水平
永融国际中心2026年的租金报价，不同房源差异比较明显，但整体定位在虹桥枢纽区域属于中等偏实惠的水平。
有的平台显示日租金均价约为4.0元每平方米每天。有的平台给出的租金报价是2.5元到3.5元每平方米每天。有平台统计的平均租金是3.30元。还有房源报价3.9元、3元不等。
具体看几套在租房源。165平方米的房源，日租金2.9元，月租大约1.45万元。210平方米的房源，日租金3元，月租大约1.9万元。228平方米的房源，日租金3.9元，月租大约2.7万元。313平方米的房源，日租金3元。可租面积从120平方米到1980平方米都有覆盖。
跟周边比一下。虹桥枢纽区域的写字楼，比如宝业中心3.5元，隆视广场3.5元，光宝科技大厦3.5元，冠捷科技大楼3.33元，丰隆虹桥中心3.2元。永融国际中心2.5到4.0元的报价区间，在虹桥枢纽区域算是中等水平，低价房源非常有竞争力。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降得更明显，降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
永融国际中心本身的报价在虹桥枢纽区域不算高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量也表现强劲。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。企业的搬迁、扩租、新设需求全面释放。
从行业来看，金融业以16.0%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极。专业服务业也很活跃，是甲级写字楼租赁成交的主力之一。TMT行业需求同样强劲，其中超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。到二季度的时候，金融、专业服务、零售贸易和TMT四大行业合计租赁面积占比超过八成。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
永融国际中心所在的虹桥枢纽区域，是上海重点发展的商务板块之一。依托虹桥交通枢纽和国家会展中心的区位优势，区域内的商务氛围日益成熟。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。永融国际中心本身的报价在虹桥枢纽区域已经不算高了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。免租期可以面议。
关于面积选择。 永融国际中心的房源覆盖范围挺广的，从120平方米到1980平方米都有覆盖。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率75%，在同类楼宇里算是比较高的水平。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。永融国际中心的物业费15元每平方米每月。停车费每月700元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，工作日到18点、周末到17点。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。项目配有食堂及人才公寓，对员工来说是个加分项。
关于行业适配。 永融国际中心是甲级写字楼，可以注册，行业不限。目前入驻的企业以物流、文化传播、保险金融为主。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，永融国际中心所在的虹桥枢纽区域有一定的产业集聚效应。项目尤其适合航空航天等上下游产业及相关企业入驻。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
永融国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永融国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永融国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永融国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永融国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
