上海证大五道口广场:联洋国际社区双轨交国际甲级写字楼项目分析
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证大五道口广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海证大五道口广场：联洋国际社区双轨交国际甲级写字楼项目分析
一、项目概况
证大五道口广场位于上海市浦东新区民生路1199号，由上海证大房地产有限公司投资、上海证大五道口房地产开发有限公司开发。项目由UDG联创国际及上海精典规划建筑设计有限公司联合设计，定位为国际甲级写字楼。
项目总建筑面积约11万平方米，亦有约10.6万平方米的说法。项目由25层写字楼、13层写字楼和4层商场组成复合型商务空间。项目于2007年建成，2008年竣工。作为戴志康“证大系”在上海开发的重点地产项目之一，证大五道口广场在浦东办公楼市场中具有一定的品牌认知度。
从建筑形态来看，项目以三个楼体围合而成，中间规划为共享的生态中庭。建筑形态较为规整，立面设计简洁，采用LOW-E中空玻璃立面。内部办公空间柱距9至10米，标准层面积约为2060至2140平方米。
二、区位与交通
证大五道口广场地处浦东正中心，西接陆家嘴CBD，东邻张江高科技园区与金桥出口加工区，南望世纪公园，毗邻上海科技馆与东方艺术中心。这一区位条件使其能够同时承接陆家嘴的金融商务辐射与张江的科技产业动能，形成较为立体的产业生态。
轨道交通方面，项目周边有三条地铁线路覆盖。地铁9号线杨高中路站距广场不足百米，步行约2分钟可达；地铁18号线杨高中路站距离约163米；地铁2号线上海科技馆站步行约10分钟可达。三条轨道交通线路的覆盖，为员工通勤提供了较为丰富的选择。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站，途经984路、浦东36路、浦东78路、987路等多条公交线路。通过周边主干道可较为便捷地连通浦东及浦西各主要区域。
对于考虑在浦东联洋、花木或陆家嘴辐射区域租赁写字楼的企业而言，证大五道口广场的交通条件意味着员工通勤和商务出行都比较便利。
三、建筑参数与硬件配置
证大五道口广场为高层建筑，地上29层。标准层净高约2.7米。标准层面积约2060至2140平方米。得房率约75%。这样的空间尺度，对于需要开放式办公布局或灵活分割的企业来说，具备一定的调整空间。
电梯配置方面，大厦配备客梯8部、货梯2部，品牌为奥的斯。电梯数量基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用VRV空调系统或VAV中央空调系统，不同楼层的配置有所差异。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。空调费用已包含在物业管理费中。VRV系统的配置使得企业可以根据自身需要灵活控制办公区域的温度。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，项目配建约507个停车位。另有资料显示停车位为527个。车位月租金约1000至1200元。对于联洋板块来说，超过500个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、物业与配套服务
证大五道口广场的物业管理由上海证大物业管理有限公司负责。物业管理费方面，不同来源数据有所差异，约在每月每平方米26至28元之间。
项目绿化率为30%，容积率为8.17。项目包含甲级写字楼和高品质商业两大业态。
周边配套资源较为丰富。银行方面，华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等均在周边设有网点。商场方面，富荟广场、浦东嘉里城购物中心、长泰广场、正大广场等大型商业设施均在周边分布。酒店方面，上海浦东嘉里大酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店等星级酒店也在周边。对于入驻企业而言，项目周边完善的配套资源能够在一定程度上满足日常运营和员工生活的多元需求。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，证大五道口广场的租金水平因面积、楼层和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，租金大约在每日每平方米3.04元至8.5元之间。主流租金区间在4元至6元/平方米/天。另有部分房源租金在3.5元至4.5元/平方米/天。具体房源价格因楼层、朝向和装修标准不同而有所差异。
可租赁面积选择较为丰富。最小可租赁面积约98平方米，最大可租赁面积约2200平方米。常见可租面积包括150平方米、180平方米、223平方米、357平方米、572平方米、820平方米等。项目提供精装修交付。租期一般2年起租。这样的面积跨度和交付方式，使得从初创团队、中小型企业到规模较大的企业都有一定的选择空间。
证大五道口广场所在的联洋板块，是浦东新区高端居住与商务办公融合发展的区域。对于正在联洋、花木或陆家嘴辐射区域寻找写字楼的企业来说，证大五道口广场提供了一个地处浦东核心区位、双轨交覆盖、面积选择灵活的办公选项。
从办公环境来看，项目以三个楼体围合而成，中间规划为共享的生态中庭。LOW-E中空玻璃立面既保证了自然采光，也具备较好的节能性能。艺术化风格的大堂和9至10米的柱距设计，为办公空间提供了较为规整的布局条件和一定的商务形象。
六、综合评价
证大五道口广场作为浦东联洋板块2008年竣工投入运营的国际甲级写字楼，其核心优势主要体现在几个方面：地处浦东正中心、西接陆家嘴CBD、东邻张江高科技园区的区位条件；地铁9号线杨高中路站不足百米、2号线和18号线覆盖的交通便利性；总建筑面积约11万平方米、由25层和13层写字楼及4层商场组成的复合型商务空间；约75%得房率和2060至2140平方米标准层面积带来的空间使用效率；约507个停车位较好地满足了企业停车需求；VRV空调系统带来的灵活控温体验；以及从98平方米到2200平方米的灵活面积选择。
在设计理念方面，项目以三个楼体围合生态中庭的布局方式在同类写字楼中具有一定的辨识度。LOW-E中空玻璃立面和9至10米柱距的设计，也体现了对办公空间实用性和舒适度的考量。
当然，作为2008年竣工的项目，其建筑年代较早，净高2.7米与近年新建的超甲级写字楼相比存在一定差距。但考虑到其所处的浦东核心区位、双轨交覆盖的交通优势以及相对合理的租金水平，对于希望在联洋、花木或陆家嘴辐射区域寻找写字楼的企业来说，证大五道口广场是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在浦东联洋或花木区域租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将证大五道口广场与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
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