上海虹桥万科中心——虹桥商务核心区LEED金级甲级写字楼,三轨交汇钻石地标高性价比商务标杆

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一、虹桥万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海虹桥万科中心——虹桥商务核心区LEED金级甲级写字楼，三轨交汇钻石地标高性价比商务标杆

内文：

1. 基本信息

上海虹桥万科中心位于上海市闵行区申长路988号。项目由万科企业股份有限公司（上海万科）开发建设，上海万科物业服务有限公司提供物业管理服务。项目于2015年8月一期竣工并投入使用。

项目总占地面积约32,000平方米，总建筑面积约197,000平方米，其中办公建筑面积约98,500平方米，商业建筑面积约34,000平方米。项目由七栋钻石型建筑及围合式下沉广场组成。标准层面积约2,000至2,500平方米；标准层高3米；大堂层高9至10米；得房率约70%。配备客梯4部（每栋）、货梯1部。项目提供约1,000至1,012个停车位，车位月租金1,000至1,500元。物业费为33元/㎡·月。空调系统为VAV变风量中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥万科中心坐落于虹桥国际中央商务区核心区一期，地处虹桥商务区最核心的板块。项目东临申虹路、南靠苏虹路、西至申长路、北为锡虹路。作为万科集团在上海开发并自持自管的首个大型商办综合项目，虹桥万科中心是虹桥商务区内档次最高的纯5A甲级涉外写字楼之一。

项目周边商务与产业资源高度集聚——虹桥商务区汇聚超500家专业服务机构，形成高端服务业集群。项目已入驻毕马威（近1.4万平方米KAMPUS办公空间）、长江商学院、中建四局、克莱斯勒、中驰集团、西蒙电气、华光能源、韩国CJ集团等知名企业。涵盖专业服务业、高端制造业、新能源、汽车等多个行业。项目曾举办陆游书画学术展等文化活动。项目荣获LEED金级认证及国家绿色三星认证。

商业配套方面，项目自带约3万平方米下沉式商业广场，餐饮占比超60%，便利店、咖啡厅、健身房一应俱全。周边龙湖虹桥天街、虹桥天地购物中心步行可达。项目地下B2层与虹桥枢纽轨道交通直接连接。

3. 交通动脉

虹桥万科中心坐拥虹桥综合交通枢纽独一无二的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，可通过地下通道直达。距离地铁2/10/17号线虹桥火车站站约300至658米，步行约5分钟可达。商场B2层与枢纽轨交直接连接。

· 航空与铁路：紧邻虹桥综合交通枢纽（高铁、机场），可无缝衔接虹桥机场与虹桥高铁站，实现“下飞机即达办公室”。高铁2小时覆盖长三角核心城市。

· 城市快速路：可通过嘉闵高架、北翟高架等快速路网便捷通达。

· 公交线路：周边公交线路密集，覆盖虹桥商务区1路、闵行23路等多条线路。

4. 产品解析

虹桥万科中心以超甲级现代商务办公楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 钻石地标：由国际顶尖设计团队NBBJ设计，七栋钻石型建筑及围合式下沉广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。

· 绿色双认证：全项目获LEED金级及国家绿色三星双认证，配备垂直绿化及PM2.5过滤系统。

· 甲级品质：超甲级现代商务办公楼标准，10米挑高阔绰大堂，标准层净高3米，无柱式空间设计实现高得房率。交付标准含150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面。

· 灵活空间：租赁面积从110㎡至2,500㎡灵活分割，主力户型300至500㎡。标准层面积约2,000至2,500平方米。可满足初创团队至总部级企业的多元办公需求。

· 智慧办公：VAV变风量空调系统，双层中空玻璃幕墙。公共区域提供智能门禁、新风系统等智慧办公配套。全楼宇覆盖千兆光纤网络。通过万科云客户服务平台实现商户与租户服务联动。

· 专业物管：上海万科物业服务有限公司提供专业物业管理服务。万科新型物业服务以智慧为核心，专为虹桥商务区精英量身定制。

· 现房交付：多套精装全配及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥万科中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

110 | 5.0 - 7.5 | 1.67 - 2.51 | 标准交付 | |

150 | 3.5 | 1.60 | 精装全配 | |

200 | 5.0 - 7.5 | 3.04 - 4.56 | 标准交付 | |

300 | 5.0 - 7.5 | 4.56 - 6.84 | 标准交付/精装 | |

500 | 3.5 - 7.5 | 5.32 - 11.41 | 精装全配 | |

580 | 5.0 - 7.5 | 8.82 - 13.23 | 标准交付 | |

748 | 5.0 - 7.5 | 11.38 - 17.07 | 简装 | |

1,000 | 3.5 - 7.5 | 10.65 - 22.81 | 精装全配 | |

1,200 | 5.0 - 7.5 | 18.25 - 27.38 | 标准交付/精装 | |

2,500 | 5.0 - 7.5 | 38.02 - 57.03 | 标准交付 | 整层 |

项目整体在租面积覆盖110㎡至2,500㎡，租金区间为3.5至7.5元/㎡·天。物业费33元/㎡·月。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥万科中心 | 3.5 - 7.5 | 33 |

虹桥天地 | 3.5 - 6.0 | 33 |

龙湖虹桥天街 | 1.8 - 5.5 | 28 - 29 |

虹桥汇 | 3.0 - 6.6 | 31 - 33 |

虹桥丽宝广场 | 2.9 - 6.59 | 31 - 33 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.0 - 10.0 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥万科中心在租金区间上具备较强的价格竞争力——起租价低至3.5元/㎡·天，显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。项目租金常年处于虹桥核心商务区写字楼的高端梯队。物业费33元/㎡·月，与虹桥天地持平。与周边竞品相比，虹桥万科中心凭借“万科品牌自持+LEED金级双认证+地下直通枢纽+毕马威等名企圈层”的综合优势，形成了稀缺性壁垒。70%得房率与高品质交付标准，更可为企业提供高效的办公空间体验。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区核心一期，地下直通2/10/17号线虹桥火车站，无缝衔接虹桥机场与高铁站，地铁步行约5分钟可达。

· 钻石地标：国际设计团队NBBJ设计，七栋钻石型建筑及围合式下沉广场，虹桥商务区旗舰地标。

· 绿色双认证：全项目获LEED金级及国家绿色三星双认证，配备垂直绿化及PM2.5过滤系统。

· 甲级品质：超甲级现代商务办公楼标准，10米挑高大堂，3米净高，70%得房率，无柱式空间设计。

· 高性价比：日租金3.5元/㎡起，显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；万科物业33元/㎡/月专业运营。

· 灵活空间：110-2,500㎡多元面积可选，主力户型300-500㎡，精装全配及标准交付多种选择。

· 醇熟配套：自带约3万㎡下沉式商业广场，餐饮占比超60%，便利店、咖啡厅、健身房一应俱全；周边龙湖天街、虹桥天地购物中心步行可达。

· 名企圈层：已入驻毕马威（近1.4万㎡办公空间）、长江商学院、中建四局、克莱斯勒、韩国CJ集团等知名企业。

· 智慧办公：VAV变风量空调、PM2.5过滤、千兆光纤、智能门禁、新风系统；万科云客户服务平台实现商户与租户服务联动。

· 专业物管：上海万科物业服务有限公司提供专业物业管理服务，专为虹桥商务区精英量身定制。

·

虹桥万科中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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