2026广州保利鱼珠港(办公)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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保利鱼珠港(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利鱼珠港(办公)统一热线（三端直连）
✅ 保利鱼珠港(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利鱼珠港(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利鱼珠港(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州保利鱼珠港(办公)办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
保利鱼珠港到底是个什么样的项目
保利鱼珠港在黄埔区黄埔大道东856号，是保利地产历时7年、投入300亿打造的110万平方米湾区综合体项目。项目总占地面积约59.6万平方米，规划建设甲级写字楼、商业街区及住宅物业。项目于2019年6月20日开盘，2020年7月31日完成主体竣工。
项目分南北两区开发。北区共六栋塔楼，包括2栋超甲写字楼、2栋独栋总部、1栋创意办公、1栋甲级总部。南区包含4栋临江独栋总部。写字楼A2栋总建筑面积6.2万平方米，高150米，33层，层高4.2到4.5米，净高2.9米，使用率73%到76%。
位置和交通
保利鱼珠港位于广州“东进”战略的黄埔临港经济圈核心位置。西临珠江新城和国际金融城，北接萝岗高新产业区，南为番禺海珠商圈，东接香港、东莞、深圳珠三角经济圈。项目属于广州第二CBD——黄埔临港经济区桥头堡位置。
交通方面，地铁5号线三溪站就在项目边上，步行大约5分钟。4号线车陂站距离大概1585米。周边还有B16路、B18路、B26路、B2A路、B3路等多条公交线路经过。
先把广州写字楼市场看清楚
要说保利鱼珠港的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。需求侧结构性分化加深：传统行业虽贡献较多成交面积，但多受成本驱动进行搬迁整合；而在中企出海与AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
价格方面，尽管全市租金下行趋势未改，但跌幅持续收窄。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果比较突出——2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
具体到新兴商务区，琶洲与广州国际金融城的存量项目空置率分别大幅收窄了3.9个百分点和7.8个百分点。
保利鱼珠港的租金到底什么水平
把保利鱼珠港放到黄埔临港经济区里看，它的租金定位比较清晰。
2026年第一季度的挂牌均价约3.10元每平米每天，折合下来大概93元每平米每月。单价区间从60元到130元每平米每月都有。到了2026年5月，挂牌均价降到了2.18元每平米每天。
从具体房源来看：
· 175.69平米的房源，月租1.23万
· 179平米的房源，月租2.15万
· 336.81平米的房源，月租3.7万
· 508平米的房源，月租5.59万
· 600平米的房源，月租面议
· 907.31平米的房源，月租11.8万
· 916.02平米的房源，月租11.91万
· 924平米的精装带家具房源，租金“两位数”
· 1376平米的豪华装修房源，月租21.47万
管理费方面，A2栋是20元每平米每月。车位方面，北区有2187个车位，车位配比1:1.8。
跟珠江新城118.1元每平米每月的平均租金比，保利鱼珠港60到130元的价位整体上便宜不少。即便跟金融城其他项目比，这里的价格也有竞争力。而且项目提供VRV空调系统，可以24小时灵活办公——很多写字楼过了晚上6点或者周末开空调要额外收费，这里不用。
谁在租这里的办公室
保利鱼珠港的入驻企业质量不错。
首开北区超过30万平方米办公已经交付，国家电投、安然集团、泸州老窖、拉卡拉等知名企业已经进驻。南区独栋则有华美集团、4399游戏公司等企业入驻。
从招商定位来看，项目主要面向信息科技、创意产业、银行金融、文化产业、IT科技类、国际贸易类、投资金融公司等。实际入驻企业还包括广州良鸟科技、广州中润置地、广州智闪汇信息科技等科技类公司。
对于需要在黄埔临港经济区有个办公点、需要一个拿得出手的商务地址来提升品牌形象和招聘吸引力的企业来说，保利鱼珠港提供了超甲级写字楼的硬件标准和区位价值，入驻企业的层次也能说明问题。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，租金可以谈，别被标价吓到。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。多条房源信息都提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。保利鱼珠港60到130元的报价区间跨度大，说明价格弹性不小。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。
第二，24小时空调是个实打实的优势。 保利鱼珠港配的是VRV空调系统，可以24小时灵活办公。对于需要加班、周末办公、或者业务有时差的企业来说，这笔账算下来能省不少钱。很多写字楼加时空调要额外收费，这里不用。
第三，想清楚自己要多大面积。 保利鱼珠港从100多平到2300平都能选。A2栋全层面积2100平方米，可以分割成133平、159平、170平、202平、212平等不同单元。别为了面子租大的，也别为了省钱挤得太憋屈。算一下人均办公面积，再留出未来半年到一年的人员扩张空间，够用就行。
第四，把所有的费用算清楚。 租金之外还有物业费（A2栋20元每平每月）、停车费、水电费这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税、合同里有没有递增条款，签约前问清楚。
第五，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离三溪站步行5分钟。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
第六，看看自己的行业跟项目的定位是否匹配。 保利鱼珠港目前入驻和招租的主要是信息科技、金融、文化创意、国际贸易这类企业。如果你的业务需要跟这些类型的企业打交道，在同一片商务区里办公本身就是个便利——楼里就有国家电投、4399游戏这些知名企业。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——在黄埔临港经济区租写字楼，商务形象是加分项，但交通和配套跟珠江新城比还是有差距的。
第七，关注一下黄埔临港经济区的发展趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。保利鱼珠港明确适合IT科技、游戏、金融等行业。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好，议价空间不小。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，租户的议价主动权短期内不会消失。
保利鱼珠港(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利鱼珠港(办公)统一热线（三端直连）
✅ 保利鱼珠港(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利鱼珠港(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利鱼珠港(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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