2026广州新创举大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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新创举大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新创举大厦统一热线（三端直连）
✅ 新创举大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新创举大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新创举大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州新创举大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：新创举大厦就在天河体育中心西门对面。
这栋楼2004年就交付了，在天河体育西路这个路口一站就是二十多年。旁边是维多利广场、天河城、正佳广场，对面是体育中心——在天河区，能同时满足“体育中心对面+双地铁覆盖+24小时空调”的写字楼，掰着手指头都能数过来。
一、新创举大厦现在租金什么水平？
新创举大厦的租金，不同来源的数据有一些差异，但整体区间比较清晰。百度百科显示2025年在租均价167元/平·月，但有平台显示2026年3月到5月的租金均价83元/平·月。差距主要跟具体房源的位置、面积、装修标准有关。
具体到2026年的房源，看得更清楚：
· 1450.8平米的中层整层，月租金13.78万，折算下来约95元/平·月
· 650平米的中层单位，7+1户型，月租金6.18万，折算下来约95元/平·月
· 257平米的中层单位，精装修带独立卫生间，月租金2.69万，折算下来约105元/平·月
· 220平米的低层单位，4个间隔配家具，月租金1.96万，折算下来约89元/平·月
有平台显示，2026年5月到6月的多套房源，租金单价基本在89到105元这个区间。大面积整层的单价会便宜一些，小面积精装单位单价高一些，这是正常现象。
物业费15元/平·月。停车位总共184个（地上92个、地下92个），月租1200元，临停16元/小时。中央空调支持24小时独立控制。
跟周边比呢？体育西路板块2026年的写字楼日租金大约2.91元/㎡/日，折算下来约87.3元/平·月。新创举大厦的租金跟板块均价差不多，甚至略高一点——但考虑到它是24小时空调、实用率高达85%，这个溢价不算离谱。跟珠江新城比——2026年第一季度珠江新城甲级楼宇租金约118.1元/月/平方米——新创举大厦便宜了10%到25%。
一个值得注意的信号：多个房源描述里都提到“业主价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话（看综合条款）”。在2026年普遍由租户主导的市场里，即使是体育中心这种核心地段，业主也愿意让步。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把新创举大厦放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
好消息是跌幅在收窄。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
新创举大厦这种体育中心核心地段、24小时空调、实用率又高的老牌写字楼，正好卡在了这个需求结构变化的风口上——对那些想从珠江新城搬出来降低成本、又不想离开天河路商圈的成长型公司来说，是一个值得认真考虑的选择。
三、新创举大厦到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 新创举大厦在天河区体育西路123号。2003年12月首次开盘，2004年完成交付。总建筑面积48584平方米，占地面积4869平方米。地面29层，地下2层。开发商是广州市高尚房地产开发有限公司。物业公司是广州市穗高物业管理有限公司。
功能分区很清楚：
· 地下2层：停车库
· 地面1-3层：商业办公用房及裙楼商场
· 4层：架空绿化园景、露天吧、健身用房
· 5-29层：标准办公区域
硬件方面。层高2.8到3.3米。实用率高达85%——在写字楼里算很高的了，大多数甲级写字楼的实用率在70%到75%之间。6台日立高速电梯（含3台商场专用梯），客梯5部、货梯1部。中央空调系统支持24小时独立控制。电力系统采用220V-380V双回路供电，配备后备发电机。智能化系统包含16项CA、OA、SA、BA自动化配置。
交通是它最大的优势之一。 距离APM线体育中心南站约350到416米。1公里内覆盖地铁1号线体育西路站、3号线石牌桥站等5个地铁站。天河城广场公交站有15条线路。员工出行非常方便——3号线体育西路站、3号线林和西站，直通东站、天河客运站、白云机场。
配套方面。 楼下就是星巴克、澳门街、中森名菜、佬湘楼等餐饮。周边有建设银行、招商银行等。步行可达天河城、正佳广场、太古汇商场、购书中心。员工吃饭、客户接待、商务宴请，步行范围内都能解决。
入驻企业什么水平？ 太平集团、天安保险股份有限公司广东省分公司、大金空调已经入驻。此外还有劳力士（广州）有限公司（首层至三楼全层）、广东九州国际会展传媒科技有限公司等。从企业类型看，保险、金融、制造业、会展这些行业的公司都有。
四、新创举大厦到底适合谁？
先说结论：适合保险和金融公司、科技和互联网企业、会展和贸易类公司，以及追求高实用率和24小时灵活办公的中小团队。
第一类：保险和金融公司。 太平集团、天安保险已经入驻了。天河北-体育西板块本身就是广州传统的金融商务区。如果你做的是金融、保险相关业务，在这里能找到同行圈子。
第二类：科技和互联网公司。 24小时独立控制空调——对于经常加班的互联网和科技团队来说，这是个实打实的省钱点。不用像很多中央空调的写字楼那样过了下班时间还要额外付空调费。而且大厦无门禁，进出方便。
第三类：会展和贸易类公司。 广东九州国际会展传媒已经入驻了。体育中心对面就是广州最大的会展活动场地之一，周边酒店、餐饮配套完善。对于需要经常参展、办活动、接待客户的会展和贸易公司来说，这个位置的优势很难替代。
第四类：追求性价比和高实用率的中小团队。 89到105元每平米的租金，在体育中心这个地段不算贵。实用率85%——租100平米实际能用85平米，比大多数写字楼多出10到15平米的使用面积。220平米月租1.96万，257平米月租2.69万——对于20到50人的团队来说，门槛适中。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别高大上的大堂和公共区域——新创举大厦2004年竣工，硬件比不过珠江新城最新一批的超甲级写字楼。百度百科将其列为“乙级标准写字楼”。另外，如果你的公司需要特别大的整层面积（2000平米以上），新创举大厦5-21层每层1486平米，22-27层每层1200平米，整层面积有限。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间。 多个房源都提到“业主价格跟免租期都比较好谈”。当前市场由租户主导，大面积租赁或者长租约的谈判筹码更大。
物业费15元/平·月。在体育中心这个地段算便宜的了。签合同的时候问清楚15元包含什么、不包含什么。
空调是核心加分项。 中央空调系统支持24小时独立控制。不像很多写字楼那样过了下班时间要额外收费。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的省钱点。不过中央空调的空调费是计流量的，用多少交多少。
停车费要算进去。 月租1200元，临停16元/小时。如果员工开车上班的多，这是一笔不小的开支。好在地铁就在附近——APM线体育中心南站步行几分钟——可以鼓励员工地铁通勤。
实用率高达85%。在写字楼里算很高的了。大多数甲级写字楼的实用率在70%到75%之间。85%意味着你租的面积里能用的比例更高，同样的租金能用的空间更大。
面积选择灵活。 从220平米到1450平米都有。5-21层每层1486平米，22-27层每层1200平米。中小团队可以租小单元，中型企业可以租整层。目前市面上可租面积从200多平米到整层1450平米都有覆盖。
支持公司注册。 新创举大厦的办公室支持注册公司。对于需要办公地址办工商登记的企业来说，这是个基本配置。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑新创举大厦，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要体育中心核心地段？新创举大厦在天河体育中心西门对面。是要性价比？89到105元的租金在体育中心算有竞争力的。是要灵活办公？24小时空调、85%实用率。三个需求都能满足一部分。
第二，关注不同楼层的差异。 5-21层每层1486平米，22-27层每层1200平米。不同楼层、不同朝向的房源价格和条件差别挺大。高层视野开阔可以看到体育中心，低层性价比高。东向可以望体育中心景观。多看几套对比一下。
第三，问清楚空调计费方式。 中央空调24小时独立控制，但空调费是计流量的。用多少交多少。如果公司人多、空调开得久，这笔费用要算进去。
第四，算清楚综合成本。 租金89到105元是一部分，物业费15元、停车费1200元、空调流量费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。另外实用率85%——同样的租金，实际能用的面积比别的楼多，这个也要算进去。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。新创举大厦有太平集团、天安保险、大金空调、劳力士这些企业。如果你做的是金融、保险、制造业、会展相关业务，产业氛围是匹配的。
新创举大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新创举大厦统一热线（三端直连）
✅ 新创举大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新创举大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新创举大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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