上海虹桥天地(租赁部)简介-虹桥天地交通区位-虹桥天地物业招商指南
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上海虹桥天地招商指南：虹桥商务区核心，毗邻交通枢纽，聚焦高端办公、品质零售、特色餐饮。提供灵活空间、智能配套及一站式服务。诚邀品牌入驻，共享枢纽经济红利。详情致电：021-XXXXXXX。
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一、项目核心定位与开发背景
上海虹桥天地坐落于虹桥商务区核心区，由香港瑞安集团投资开发，总建筑面积约38万平方米，是集办公、商业、会展于一体的综合性地标项目。作为虹桥商务区首个投入运营的大型综合体，项目自2015年全面开业以来，已形成"轨陆空"三位一体交通网络与国际化商务生态的双重优势，成为长三角企业总部及跨国公司布局中国的战略要地。
项目开发团队通过精准的TOD（交通导向开发）模式，将建筑空间与交通枢纽无缝衔接。其中超甲级写字楼群建筑面积达14万平方米，配备LEED金级认证的绿色建筑体系，平均层高4.2米，净高2.8米，配备12cm网络地板及VAV变风量空调系统，满足金融、科技、专业服务等领域企业的高端办公需求。
二、立体化交通网络解析
1. 轨道交通枢纽
项目地下二层直连地铁2/10/17号线虹桥火车站站，步行2分钟可达。通过地铁网络，15分钟直达南京西路商圈，30分钟覆盖浦东机场及张江科学城，45分钟接驳苏州、昆山等长三角节点城市。数据显示，虹桥枢纽日均客流量达115万人次，其中商务客群占比超过40%。
2. 空铁联运体系
距离虹桥T2航站楼直线距离800米，步行10分钟可达；至虹桥高铁站进站口仅需5分钟。通过高铁网络，1小时覆盖杭州、南京等长三角核心城市，4小时经济圈覆盖北京、武汉、厦门等主要城市。2023年虹桥站日均发送旅客22.6万人次，商务出行占比达35%。
3. 道路交通网络
项目周边形成"两横三纵"干道体系：建虹高架、崧泽高架构成快速路网，嘉闵高架、外环高速、沪渝高速形成立体通道。从项目出发，15分钟可达国家会展中心，25分钟直达漕河泾开发区，40分钟对接陆家嘴金融区。
三、物业租赁参数与市场定位
1. 租赁空间配置
当前可租面积集中在80-2000平方米区间，满足从初创团队到企业总部的梯度需求。标准层面积约2000平方米，得房率达72%，柱距8.4米，适合开放式办公布局。现开放租赁的T2、T3栋写字楼，平均租金为6.5-8.5元/平方米/天，物业管理费32元/平方米/月（含中央空调能耗）。
2. 硬件设施标准
电梯配置：客梯12部（分区运行），货梯2部，等待时间不超过30秒
电力供应：双路供电，备用发电机支持2小时应急供电
网络系统：支持三大运营商光纤接入，预留5G微基站接口
3. 配套服务体系
商业配套：项目自带8万平方米购物中心，涵盖星巴克甄选、%Arabica等精品咖啡，Wagas、浦江粤菜等商务餐饮，以及Costa Coffee会议空间
会议设施：配备300人规模国际会议中心，支持同声传译、视频会议等高端需求
员工服务：24小时健身房、母婴室、干洗服务等全维度配套
四、招商政策与入驻优势
1. 租赁优惠政策
针对科技类企业提供首年租金9折优惠，符合条件的外资企业可申请虹桥商务区专项补贴。联合办公区域推出灵活工位方案，日租价120元起，配备打印、网络、茶水等基础服务。
2. 产业集聚效应
已形成以德勤、壳牌、罗氏诊断等跨国企业区域总部为引领，聚集超过200家企业的商务生态圈。其中金融服务业占比35%，科技研发类企业占比28%，专业服务业占比22%，形成高端产业集群效应。
3. 区域发展红利
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，到2025年虹桥商务区将引进总部类机构500家，年税收贡献突破千亿规模。项目毗邻的虹桥进口商品展示交易中心（虹桥品汇）已入驻57个国家展馆，为企业提供跨境贸易便利化支持。
五、市场比较与价值分析
相较陆家嘴区域9-12元/平方米/天的租金水平，虹桥天地凭借交通枢纽优势形成差异化竞争力。数据显示，入驻企业平均通勤时间较市区办公缩短40%，员工留存率提升18%。对于需要频繁进行长三角区域商务活动的企业，每年可节省约120小时通勤时间，相当于增加15个有效工作日。
项目持续升级的智慧办公系统，包括AI访客管理、能耗监测平台、室内导航等数字化服务，已获得WELL健康建筑认证。这些软性优势与硬性指标的结合，使虹桥天地在2023年上海甲级写字楼市场保持92%的出租率，领先行业平均水平8个百分点。
作为长三角一体化战略的核心载体，上海虹桥天地正以"枢纽+商务+生活"的复合模式，重新定义现代办公空间的价值标准。其独特的交通区位优势、国际化的硬件配置、完善的产业生态，持续吸引着具有全球视野的企业入驻，成为连接国内外市场的战略支点。
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