上海源点大厦招商中心:徐汇滨江核心段+LEED金级认证国际甲级办公

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海源点大厦招商中心：徐汇滨江核心段+LEED金级认证国际甲级办公

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海源点大厦写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、云锦路与龙文路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区云锦路700号（主塔）、云锦路718号（副塔）

地铁线路与距离： 地铁11号线龙耀路站，3号口出站步行约300米，实际步行时间控制在4-5分钟内；在建地铁23号线龙耀路站（预计2027年通车后可与11号线实现换乘）；距离地铁7号线龙华中路站约1.5公里。

公交信息： 浦西滨江1路（云锦路龙耀路站）、1222路（云锦路龙耀路站）、734路（龙耀路云锦路站）、933路（龙耀路云锦路站），线路覆盖徐汇、黄浦、浦东等主要方向。

竣工时间： 主塔于2023年第三季度竣工并启动租赁；副塔于2024年第一季度完成竣工验收并全面投入运营。

层高： 标准层净高3.1米-3.3米，架高地板15厘米。

层数： 主塔地上29层，地下3层；副塔地上18层，地下3层。

建筑面积： 项目总建筑面积约10.5万平方米，其中办公可租赁面积约6.8万平方米，商业配套约1.5万平方米。

物业公司： 上海源点物业管理有限公司（提供驻场物业管理服务）。

物业费： 33元/平方米/月（含公共区域水、电、保洁、保安及设施设备日常维护，不含空调能耗）。

停车位： 地下固定车位约580个，设有临时访客车位约35个。

停车费： 固定车位1500元/月/个；临时停车10元/小时，单日封顶80元。

空调类型： 中央空调（四管制变风量VAV系统），可实现办公区与公共区域分区分时独立控制。

空调费： 按照实际用电量通过分户计量收取，单价约1.25元/千瓦时（含维护费用），未单独设立空调固定收费单价。

电梯数量： 主塔配备客梯10部（高、中、低三区运行）、货梯2部、VIP专属电梯1部；副塔配备客梯6部、货梯1部。

网络支持： 三家基础电信运营商（电信、联通、移动）均已完成光纤到层，企业可根据需求自行报装，支持最高万兆光纤接入。

楼宇介绍： 上海源点大厦是徐汇滨江核心区近期交付的国际甲级写字楼项目，由主塔和副塔两栋写字楼及精品商业裙楼构成，沿云锦路展开，毗邻龙耀路地铁站。项目采用LEED金级认证标准建设，双层中空Low-E玻璃幕墙搭配电动遮阳百叶系统，在节能降噪与办公舒适度之间取得平衡。项目自身配备约1.5万平方米精品商业，涵盖白领食堂、咖啡烘焙、便利店、健身中心、商务宴请及精品零售，能够满足企业从日常办公到商务接待的多元需求。项目的一大特点是高标准的国际甲级交付配置——高架地板、金属吊顶、LED灯盘、电动窗帘、独立VAV控制面板均为交付标准，企业无需投入额外的时间和资金进行二次装修即可达到可直接入驻的状态。项目的另一特点是灵活的空间组合能力——标准层面积适中，可根据企业需求灵活分割为半层、整层或多层组合，并可协调不同楼层之间的扩租优先权。项目整体设计现代简洁，建筑立面和幕墙品质在徐汇滨江沿线具有较高的辨识度。目前项目入驻率维持在75%-82%区间，处于爬坡期，租户结构以科技研发、人工智能、金融科技和专业服务类企业为主。

区位底色：云锦路龙耀路交汇处+300米轨交通勤

上海源点大厦位于徐汇滨江的云锦路与龙文路交汇处——这是徐汇滨江核心段的成熟位置，与星瀚广场、游族大厦、西岸智塔等楼宇处于步行范围内。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径2.5公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目与龙耀路隧道入口相邻，驾车过江至浦东前滩仅需3-5分钟。

交通层面，11号线龙耀路站是项目最主要的地铁接驳点。300米的步行距离在徐汇滨江沿线属于第一梯队——与星扬西岸中心（300米）持平，优于东航滨江中心（350米）、西岸智塔（400米连廊）和保利西岸中心（500米），略长于游族大厦（150米）、CMG传媒港（200米）和凯滨国际大厦（200米）。实际步行体验上，从龙耀路站3号口出站后沿云锦路向南步行约4-5分钟即可到达项目入口，全程有沿街绿化带和人行道隔离，路面条件良好。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。未来23号线通车后，龙耀路站将升级为双线换乘站，届时项目的轨道交通可达性将进一步提升。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道入口，可直达浦东济阳路，对于需要频繁往返浦东机场、张江或金桥方向的企业，这一位置优势显著。但需注意，云锦路与龙耀路交叉口在早高峰8:30-9:30期间存在周期性集中拥堵，建议驾车到访的客户预留8-10分钟缓冲时间。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海源点大厦当前可租面积主要集中在主塔的中高区（10-25层）和副塔的中高区（6-14层）。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：副塔中区标准单元

· 单元号： 副塔-08-02

· 面积： 205.30平方米

· 租金： 6.0元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（现代风格，交付标准含全铺地毯、金属吊顶、LED灯盘、电动窗帘、独立VAV控制面板，已隔出2间独立办公室+1间会议室+开放工区约14个工位）

· 物业费： 33元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取（办公用电约0.8-1.0元/度），独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1500元（视具体套餐而定）

· 空调费： 按实际用电量收取（约1.25元/度），VAV系统夏季制冷时段日均耗电约70-100度/百平方米

· 停车费： 固定车位1500元/月/个（需与物业单独签约）

推荐房源二：主塔高区景观单元

· 单元号： 主塔-18-01

· 面积： 425.50平方米

· 租金： 7.5元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（商务风格，全架空地板、岩棉吸音吊顶、独立VAV控制面板、整面落地玻璃幕墙，可观黄浦江景及南侧城市景观，已划分出4间独立办公室+1个大型开放工区（可容纳约28个工位）+2间会议室+独立茶水间+机房预留区）

· 物业费： 33元/平方米/月

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： 按实际用电量收取（同副塔标准），高区日照时间较长，夏季制冷能耗略高于中低区

· 停车费： 固定车位1500元/月/个（可与企业租赁合同同步签约，年付可享95折）

月成本测算示例（以主塔18-01为例）：

· 租金月成本：425.50㎡ × 7.5元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 97,100元/月

· 物业费月成本：425.50㎡ × 33元/月 ≈ 14,042元/月

· 电费估算（办公用电+空调）：按78元/㎡/月估算 ≈ 33,189元/月

· 网络费：按1,500元/月估算

· 停车费：若租用3个固定车位，4,500元/月

· 月度固定运营成本合计：约150,331元（折合353元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，上海源点大厦的挂牌租金区间为6.0-7.5元/㎡/天，处于中等偏上区间——低于西岸金融城（8.0-10元/㎡/天）约20%-25%，低于西岸智塔（7.0-8.5元/㎡/天）约5%-10%，与CMG国际传媒港（6.5-7.8元/㎡/天）和星扬西岸中心（6.2-7.6元/㎡/天）较为接近，略高于游族大厦（6.8-8.2元/㎡/天）中低区，高于东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）约5%-10%，高于星瀚广场（5.8-6.8元/㎡/天）约5%-10%，高于保利西岸中心（5.2-6.3元/㎡/天）约10%-15%，高于凯滨国际大厦（4.8-6.0元/㎡/天）约15%-20%。这一价格定位反映了项目“2023-2024年交付的新楼宇+国际甲级标准+LEED金级认证”的综合价值。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

上海源点大厦的标准层面积在1,600-2,100平方米之间，核心筒偏置设计，办公区域获得了三面采光的良好条件。VAV四管制空调系统和15厘米架高地板为高密度的IT设备部署提供了基础保障。项目交付标准较高——企业在签约后仅需接入网络和办公家具即可入驻。项目还处于入驻率爬坡期（75%-82%），这意味着可选面积相对充足、楼层选择较为灵活。这种空间配置和租赁阶段对于以下三类公司尤其友好：

第一类：希望在徐汇滨江核心区以相对合理成本获得国际甲级新楼宇的科技和现代服务企业。 源点大厦的租金区间为6.0-7.5元/㎡/天，在西岸智塔和西岸金融城之下，与CMG传媒港处于可比区间，但楼宇设施更新（2023-2024年交付）。项目的国际甲级交付标准可以为企业节省装修时间和投入——对于不想经历2-3个月装修周期的企业来说，这一差异具有实际价值。

第二类：处于扩张期、希望在同一个楼宇内预留扩租空间的成长期公司。 项目目前的入驻率处于爬坡期，可选面积从200平方米的单元到2,000平方米的整层均有供应，且物业可协调不同楼层间的扩租优先权。对于正处于A轮至C轮阶段、团队规模未来12-24个月可能翻倍的科技公司来说，在同一个楼宇内完成1-2次扩租而无需搬迁，是一项值得计算的长期价值。

第三类：看重LEED绿色建筑认证和ESG合规的跨国公司及头部企业。 项目的LEED金级认证在徐汇滨江沿线属于较新的认证标准。对于有明确的ESG（环境、社会和治理）合规要求的跨国公司、上市公司或计划上市的企业来说，选择LEED金级认证的办公空间有助于满足绿色租赁的相关要求。

同区域横向对比：八条决策路径的分野

将上海源点大厦与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现八条清晰可辨的路径：

与西岸金融城相比： 西岸金融城的租金为8.0-10元/㎡/天，高于源点大厦约20%-25%。西岸金融城的优势在于国际金融总部定位和最高规格的商业配套，而源点大厦的优势在于更新的楼宇设施（2023-2024年竣工）和更具竞争力的租金门槛。如果您的企业预算充裕且需要金融产业生态，西岸金融城更匹配；如果您的企业希望以更低成本获得新楼宇的办公条件，源点大厦是值得考虑的选项。

与西岸智塔相比： 西岸智塔的租金为7.0-8.5元/㎡/天，略高于源点大厦。西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和更高比例的科技租户占比，而源点大厦的优势在于更新的楼宇（2021-2022年竣工对2023-2024年竣工）和更灵活的扩租空间（处于爬坡期）。对于AI核心研发企业，西岸智塔的产业生态更具吸引力；对于更看重楼宇设施和空间灵活度的企业，源点大厦提供了不同的价值组合。

与CMG国际传媒港相比： CMG传媒港的租金为6.5-7.8元/㎡/天，与源点大厦处于相近区间。CMG传媒港的优势在于中央广播电视总台的品牌背书和传媒产业聚集，而源点大厦的优势在于更新的楼宇设施（2022-2023年竣工对2023-2024年竣工）和处于爬坡期带来的丰富可选面积。对于传媒、内容制作行业，CMG传媒港的行业资源更具吸引力；对于科技、金融和专业服务企业，源点大厦提供了更具竞争力的硬件条件。

与星扬西岸中心相比： 星扬西岸中心的租金为6.2-7.6元/㎡/天，与源点大厦基本持平。两者均为2022-2024年间交付的新楼宇，LEED金级认证，国际甲级标准，区位相邻。主要差异在于：星扬西岸中心标准层面积略大（2,000-2,300㎡对1,600-2,100㎡），地铁步行距离300米对300米持平；源点大厦的租金起步略低（6.0元对6.2元），入驻率尚在爬坡期、可选面积更丰富。建议选址企业同时考察两栋楼宇，根据具体的楼层偏好、单元朝向和租金谈判空间进行比较。

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为6.8-8.2元/㎡/天，略高于源点大厦。游族大厦的优势在于互联网游戏产业生态、更短的地铁距离（150米对300米）和一线江景的视觉冲击力，而源点大厦的优势在于更低的租金门槛和更灵活的空间选择（处于爬坡期）。如果您的企业更看重产业生态和一线江景，游族大厦更适合；如果您的企业更看重租金成本和空间灵活性，源点大厦提供了有竞争力的替代方案。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，略低于源点大厦。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳健性和更低的总成本，而源点大厦的优势在于更新的楼宇（2017-2018年竣工对2023-2024年竣工）、更高的交付标准和更接近的地铁距离（350米对300米）。如果您的企业预算有限或更看重运营稳定性，东航滨江中心是务实的选择；如果您的企业更看重楼宇硬件和新物业条件，源点大厦的溢价具有相应价值支撑。

与星瀚广场相比： 星瀚广场的租金为5.8-6.8元/㎡/天，略低于源点大厦。星瀚广场的优势在于多元业态复合（办公+商业+公寓+文化空间）和更低的租金门槛，而源点大厦的优势在于国际甲级交付标准、更高的楼宇品质和LEED金级认证。如果您的企业更看重多元配套和成本控制，星瀚广场是合适的选择；如果您的企业更看重纯粹的国际甲级楼宇品质，源点大厦更适合。

与凯滨国际大厦相比： 凯滨国际大厦的租金为4.8-6.0元/㎡/天，低于源点大厦约15%-20%。凯滨国际大厦的优势在于龙华中路站200米的地铁距离和更低的租金门槛，而源点大厦的优势在于更新的楼宇（2014-2015年竣工对2023-2024年竣工）、国际甲级交付标准和LEED金级认证。如果您的企业更看重租金成本，凯滨国际大厦是经济的选择；如果您的企业更看重楼宇品质和绿色建筑认证，源点大厦具有明显优势。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海源点大厦应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司处于A轮至Pre-IPO阶段，团队规模在30-200人之间，业务方向集中在科技研发、人工智能、互联网平台、金融科技或专业服务领域

· 预算区间在6.0-7.5元/㎡/天（含物业费后总成本控制在320-360元/㎡/月），希望在徐汇滨江国际甲级写字楼品质和运营成本之间取得平衡

· 希望以高交付标准快速入驻，避免投入大量时间和资金进行二次装修

· 有明确的扩租计划，希望在同一楼宇内完成未来12-24个月的扩租而无需搬迁

· 对LEED绿色建筑认证和ESG合规有明确要求

· 对电力容量、网络稳定性和VAV空调分区控制有技术要求

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足12人，或预算严格控制在5.5元/㎡/天以下——建议优先考察凯滨国际大厦或星瀚广场

· 业务方向与AI核心研发强相关，且需要深度融入产业生态——西岸智塔的产业聚集效应更具优势

· 对一线无遮挡江景有刚性需求——建议优先考察游族大厦东塔高区或CMG传媒港

· 对多元业态配套（公寓、文化空间等）有具体需求——星瀚广场的复合业态提供了更多选择

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

· 需要快速进入入驻率已稳定的成熟楼宇、不希望面对爬坡期的不确定因素——建议优先考察入驻率90%以上的楼宇

上海源点大厦在徐汇滨江的国际甲级写字楼矩阵中，提供了“2023-2024年新楼宇品质+LEED金级认证+适中的租金区间+灵活扩租空间”的组合方案。对于正在寻找一张“品质在线、拎包入驻、留有扩租余地”的办公桌的科技和现代服务企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——走进主塔实际感受交付标准的质感、与招商团队确认扩租优先权的具体操作方式、实测一下从龙耀路站3号口出站到达楼宇的步行时间，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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