2026年上海五角丰达商务广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
五角丰达商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角丰达商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 五角丰达商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角丰达商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角丰达商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海五角丰达商务广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海五角丰达商务广场的办公室租金，日单价大致在2.60元到5.50元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整体来看，五角丰达商务广场的租金在五角场商圈属于中等水平。对比周边：合生汇5.0到6.0元、万达广场1.8到3.8元。五角丰达2.60到5.50元的报价区间，覆盖范围比较广，选择空间也比较大。
物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是12元每平方米每月。这个物业费水平在五角场商圈属于非常低的，能帮企业省不少运营成本。
车位方面，项目共有376个停车位，其中地下326个、地上50个。车位月租金600元。
二、五角丰达商务广场的整体情况
五角丰达商务广场位于上海市杨浦区政益路8号（近国和路），地处五角场城市副中心核心地带。项目由上海和济房地产有限公司开发建设，于2011年竣工。
项目占地约5万平方米，由2幢12层双子楼构成。标准层高3.9米，净高3米，大堂挑高9.3米。标准层面积1361平方米，可自由分割组合。大厦配备4部客梯和1部货梯，品牌为三菱。
交通方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站步行仅约3分钟（约390米）。紧邻中环国和路上匝口，约1分钟即可接入城市快速路网。周边有910、61、55、942等20余条公交线路环绕。
空调采用VRV独立空调系统，支持24小时租户自行控制。网络覆盖电信、长城、移动三家运营商。项目可注册公司。
建筑特色方面，项目拥有独特的五角形玻璃幕墙外观，是五角场区域标志性商务建筑。两楼间规划有近3000平方米中央花园，打造低密度生态健康办公环境。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（77-150平）
77平起租，最小可租面积。
85平，日租金2.80元。
124平，日租金2.90元。
140平精装，日租金3.50元，月租金1.50万元。
143平精装，高层南向，日租金4.20元，月租金1.83万元，物业费12元每平方米每月。
150平精装，日租金3.80元，月租金5999元。
小面积房源的价格差异比较明显。85平2.80元，124平2.90元，140平3.50元，143平4.20元，150平3.80元。同样是100到150平的面积，因为楼层、朝向和装修条件不同，每平米每天能差出1块多钱。
中等面积段（216-348平）
216平精装，日租金4.00元。
260平简装，日租金3.50元。
348平，日租金2.60元。
中等面积房源的价格分化也比较明显。216平4.00元，260平3.50元，348平2.60元。面积大了反而单价更低——348平2.60元比216平4.00元便宜了不少。楼层位置和装修条件都在影响报价。
中等偏大面积段（486-1065平）
486平，日租金3.20元。
965平标准交付，中区，日租金3.30元。
1065平简单装修，中区，日租金3.50元。
这个面积段的单价集中在3.20到3.50元之间。大面积在单价上比小面积更有优势——486平3.20元，比143平4.20元便宜了不少。
大面积段（1000-1497平）
1000平简装，高区，日租金5.50元。也有同面积房源报价3.40元。
1497平，最大可租面积。
大面积房源的报价差异比较大。1000平从3.40元到5.50元都有，差了2块多钱。楼层位置、装修条件、业主出租意愿都在影响报价。项目最大可租面积1497平方米，整层面积1361平方米，可灵活分割。
主力面积段（130-166平）
项目房源总量总计212套，主力面积集中在130到166平方米。这个面积段的房源选择最多，价格也最丰富，从2.60元到5.50元都有覆盖。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.60元到5.50元都有。同一个项目里，每平米每天能差出将近3块钱。一套100平的房子，按2.6元算月租7800元左右，按5.5元算月租就要1.65万左右，差别非常大。
五角场商圈的区位价值是支撑租金的核心因素。 五角丰达商务广场地处五角场城市副中心核心地带。步行3分钟可达五角巨蛋广场，万达广场、合生汇、百联又一城等商圈举步可达。这种成熟的商圈配套，是支撑其租金水平的基础。
近3000平方米中央花园是项目的核心卖点之一。 两楼间大手笔规划近3000平方米中央花园，打破传统商务理念，打造低密度生态健康办公环境。这种在市中心写字楼里拥有大面积花园的配置比较稀缺。
双轨交汇的交通优势也是重要的溢价因素。 距离地铁10号线江湾体育场站步行仅约3分钟，紧邻中环国和路上匝口。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
装修标准对价格有明显影响。 85平2.80元，143平精装4.20元。同样是100多平的面积，精装和简装每平米每天能差出1块多钱。一套140平的房子，精装比简装每个月多付4000到5000块。
VRV24小时独立空调是一个突出的优势。 五角丰达商务广场采用VRV独立空调系统，支持24小时租户自行控制。加班不需要额外申请或付费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
物业费极低是项目的核心竞争优势之一。 物业费仅12元每平方米每月。一套100平的房子，每个月物业费只要1200块，一年下来就是一万四左右。对比五角场商圈其他写字楼动辄20到30元的物业费，五角丰达的运营成本优势非常明显。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里最省心的一块。按12元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是1200块。一年下来就是一万四左右。这个物业费水平在五角场商圈属于非常低的。
车位月租金600元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用VRV独立空调系统，24小时租户自行控制。加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是付一押三。免租期可以面议，有房源提到可送超长免租期。
签约年限方面，一般为2年起签，可谈。
另外，五角丰达商务广场可注册公司。项目周边毗邻复旦大学、同济大学等知名高校，人才储备丰富。建设银行、农业银行、工商银行等多家银行环伺。大渔铁板烧、新南华大酒店等众多餐饮选择。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
85 | 2.80 | — | 12 | — | — |
124 | 2.90 | — | 12 | — | — |
140 | 3.50 | 1.50 | 12 | — | 精装 |
143 | 4.20 | 1.83 | 12 | 高层 | 精装 |
150 | 3.80 | 0.60 | 12 | — | 精装 |
216 | 4.00 | 0.60 | 12 | — | 精装 |
260 | 3.50 | 0.60 | 12 | — | 简装 |
348 | 2.60 | — | 12 | — | — |
486 | 3.20 | — | 12 | — | — |
965 | 3.30 | — | 12 | 中区 | 标准交付 |
1000 | 3.40-5.50 | — | 12 | 高区 | 简装/有装修 |
1065 | 3.50 | — | 12 | 中区 | 简单装修 |
130-166 | 2.60-5.50 | — | 12 | — | 精装/简装/标准交付 |
1497 | — | — | 12 | — | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，五角丰达商务广场的租金单价整体在2.60到5.50元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。五角场商圈的成熟配套、近3000平方米中央花园的生态办公环境、双轨交汇的交通优势、VRV24小时独立空调、仅12元的低物业费是项目的五个突出优势。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
五角丰达商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角丰达商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 五角丰达商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角丰达商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角丰达商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
