杭州万科开物创新大厦招商中心:西湖区紫金港板块+近地铁·甲级配置·灵活空间
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万科开物创新大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科开物创新大厦统一热线（三端直连）
✅ 万科开物创新大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科开物创新大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科开物创新大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州万科开物创新大厦招商中心：西湖区紫金港板块+近地铁·甲级配置·灵活空间
一、杭州万科开物创新大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：西湖区、紫金港板块、三墩镇
详细地址：杭州市西湖区三墩镇申花路566号（申花路与古墩路交叉口西北角）
地铁线路与距离：地铁2号线虾龙圩站C出口，直线距离约150m，步行约5分钟；地铁2号线与5号线换乘站三坝站距离约500m
公交信息：申花路章明巷口站约76m，步行约1分钟；途经公交线路包括17路、37路、303路、1210M路、8211路等
竣工时间：2022年9月
层高：层高3.5米，净高3.2米
层数：地上22层
建筑面积：总建筑面积约54,012㎡，其中地上建筑面积33,072㎡，地下建筑面积20,940㎡
物业公司：万物梁行物业（深圳万物商企物业服务有限公司杭州分公司）
物业费：8.8元/㎡/月
停车位：地下500个（另有信息来源显示总车位646个或490辆）
停车费：600元/月
空调类型：中央空调（VRF新风系统/空调）
空调费：计电费
电梯数量：客梯3部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动（具体接入情况以运营商实际覆盖为准）
楼宇介绍：
杭州万科开物创新大厦（项目推广名：西投万科·开物创新大厦）位于西湖区紫金港板块，申花路与古墩路交叉口西北角。项目由杭州虾龙圩股份经济合作社、杭州西投置业有限公司、浙江万科南都房地产有限公司三方合作开发，总投资7.06亿元。项目于2022年9月竣工交付，属于杭州城西近年来投入运营的甲级写字楼项目。
项目总建筑面积约5.4万㎡，其中地上建筑面积约3.3万㎡，为14层带商业裙房的办公商业组合建筑，地下3层停车库。大厦由香港知名设计团队操刀，建筑外观采用错落堆叠的设计语言，被媒体称为古墩路新地标。
交通方面，开物创新大厦距离地铁2号线虾龙圩站C出口直线距离约150m，步行约5分钟可达。地铁2号线可直达杭州主要商圈和交通枢纽，换乘5号线三坝站距离约500m。公交方面，申花路章明巷口站距离大厦约76m，步行约1分钟；周边还有17路、37路、303路等多条公交线路。对于自驾通勤的企业来说，大厦位于申花路与古墩路交叉口，古墩路可通达良渚及西湖景区，距紫金港路约1.7km，紫金港路往南连接紫之隧道可达滨江，往北可连接紫金港枢纽进入杭长高速及绕城高速。
硬件配置方面，大厦层高3.5米、净高3.2米。电梯配置为客梯3部、货梯1部。空调为中央空调系统，室内配置VRF新风系统/空调，按电费计费。公区配有日立电梯、精装大堂、茶水间等设施。
大厦的一大特色在于共享空间的规划。建筑1-4层设置了共享大台阶，以及6个露台、1个可上人屋面。这些空间可以满足社交休憩、思想沙龙、艺术展览等多元需求，区别于传统写字楼紧凑严肃的布局。
物业方面，由万物梁行物业（深圳万物商企物业服务有限公司杭州分公司）提供服务，物业费为8.8元/㎡/月。停车位地下500个，停车费600元/月。
大厦周边商业配套较为成熟，城西银泰、西溪银泰、西溪天街、紫荆天街、古墩路印象城等商业体均在周边辐射范围内。紧邻浙江大学紫金港校区，距离不足500m。
二、推荐房源及真实月成本测算
以下选取开物创新大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。
推荐房源一
· 面积：304.06㎡
· 租金：3元/天/㎡
· 装修：毛坯
· 物业费：8.8元/月/㎡
· 水电费：按实际使用计费
· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等
· 空调费：计电费
· 停车费：600元/月
月成本测算（以304.06㎡房源为例） ：
· 租金：304.06㎡ × 3元/天/㎡ × 30天 ≈ 27,365元/月
· 物业费：304.06㎡ × 8.8元/月/㎡ ≈ 2,676元/月
· 电费+空调费：按实际使用，预估1,500-3,000元/月
· 网络费：500-1,000元/月
· 合计月成本：约32,000-34,000元/月
推荐房源二
· 面积：475.35㎡
· 租金：3元/天/㎡
· 装修：毛坯
· 物业费：8.8元/月/㎡
· 水电费：按实际使用计费
· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等
· 空调费：计电费
· 停车费：600元/月
月成本测算（以475.35㎡房源为例） ：
· 租金：475.35㎡ × 3元/天/㎡ × 30天 ≈ 42,782元/月
· 物业费：475.35㎡ × 8.8元/月/㎡ ≈ 4,183元/月
· 电费+空调费：按实际使用，预估2,000-4,500元/月
· 网络费：500-1,000元/月
· 合计月成本：约49,500-52,500元/月
三、杭州万科开物创新大厦适合什么样的团队
（一）项目参数与空间灵活性：适合对办公品质和空间效率有要求的团队
开物创新大厦的可租面积覆盖范围较广。从现有房源信息来看，在租房源包括304.06㎡、475.35㎡等中等以上面积。另有信息显示，可租面积从150㎡到630㎡不等，部分可定制装修；也有300㎡-1500㎡整层的选择。对于需要一定规模办公空间的成长型团队来说，选择空间比较充裕。
大厦标准层面积约1000-1500㎡，对于需要整层办公的企业来说具备可操作性。楼层共22层，意味着不同楼层的采光、视野和安静程度有所差异，高楼层房源通常视野更开阔。
需要留意的是，开物创新大厦目前在租房源以毛坯交付为主。对于希望快速入驻、不想投入装修时间和资金的企业来说，毛坯交付意味着需要额外安排设计、施工和通风散味的时间周期。不过也有信息显示，部分房源可提供精装修交付或定制装修服务。建议选址团队在考察时，向招商人员确认具体房源的交付标准。
（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和人才招聘的团队
开物创新大厦位于西湖区紫金港板块，最大的区位优势在于紧邻浙江大学紫金港校区。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，靠近高校意味着在人才招聘、实习生来源、产学研合作等方面可能存在便利。浙大紫金港校区师生规模庞大，对于需要持续引入新鲜血液的科创企业来说，这个区位有一定的吸引力。
交通方面，地铁2号线虾龙圩站C出口直线距离约150m，步行约5分钟。2号线是杭州东西向的骨干线路，可直达市中心、钱江新城、萧山等地。换乘5号线三坝站距离约500m，进一步扩大了地铁出行的覆盖范围。对于需要员工通勤或客户来访的企业来说，近地铁的交通条件是一个重要加分项。
自驾方面，大厦位于申花路与古墩路交叉口，古墩路是城西主要南北干道。但需要留意的是，古墩路和申花路在早晚高峰期间交通压力较大，自驾通勤的员工可能需要预留充足的时间。
（三）价格与成本：适合对品质有要求但预算可控的成长型团队
从租金水平来看，开物创新大厦的租金单价在2.8-3.5元/天/㎡之间。以304.06㎡的房源为例，月租金约2.7万元；以475.35㎡的房源为例，月租金约4.3万元。
与同区域的其他写字楼相比，开物创新大厦的租金定位偏向于中高端甲级写字楼的标准。如果企业的核心诉求是在城西找到一个交通便利、硬件配置较好、有一定品牌背书的办公空间，同时对办公面积有中等以上需求（150㎡+），开物创新大厦值得列入考察名单。
需要注意的是，物业费8.8元/㎡/月在杭州写字楼市场中处于中等偏上水平。以304㎡计算，每月物业费约2,676元；以475㎡计算，每月物业费约4,183元。企业在做预算时，需要将物业费纳入月成本的常规支出。
（四）客户接待与办公形象：适合需要展示企业实力的成长型团队
开物创新大厦竣工于2022年9月，属于杭州城西近年来投入运营的较新写字楼项目。与运营十年以上的老写字楼相比，大厦在外立面、大堂、公共区域等方面的视觉效果更有优势。公区配有日立电梯、精装大堂、茶水间等设施。
建筑由香港知名设计团队操刀，采用错落堆叠的积木式设计语言。对于需要通过办公场地来展示企业形象、接待客户的公司——如咨询、金融、设计、服务贸易等类型的企业——开物创新大厦的建筑品质和视觉呈现具备参考价值。
此外，大厦内设置有共享大台阶、露台、屋顶花园等特色共享空间。这些空间可以作为企业举办小型活动、客户接待、团队建设的补充场所，在一定程度上弥补了室内空间的功能局限。
（五）后续扩张：适合有计划稳定成长的团队
开物创新大厦总建筑面积约5.4万㎡，地上22层。可租面积从150㎡到1500㎡均有覆盖，对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。
但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从几十人扩张到上百人），整层面积约1000-1500㎡，同一栋楼内是否有连续的扩租空间需要向招商人员具体确认。
建议选址团队在考察时，主动了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。
四、哪些团队可以优先考察万科开物创新大厦
综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州万科开物创新大厦纳入优先考察名单：
第一，需要150㎡以上办公空间、对办公品质有要求的成长型团队。开物创新大厦的可租面积从150㎡到1500㎡均有覆盖，毛坯或精装交付均可选择。对于团队规模在15人以上、需要一定办公空间的企业来说，选择空间比较充裕。
第二，看重地铁通勤便利性和人才招聘优势的科技、AI、互联网类企业。地铁2号线虾龙圩站步行约5分钟，紧邻浙大紫金港校区，在人才获取和员工通勤方面具备双重优势。
第三，需要靠办公场地展示企业实力的咨询、金融、设计、服务贸易类企业。大厦2022年竣工，硬件配置较新，建筑由知名设计团队操刀，公区品质在城西写字楼中具备竞争力。
第四，对共享空间和办公场景有创新需求的团队。大厦设置有共享大台阶、露台、屋顶花园等特色空间，可以作为企业日常办公之外的活动和接待补充场所。
第五，预算可支撑中高端甲级写字楼租金水平的企业。租金单价2.8-3.5元/天/㎡，物业费8.8元/㎡/月。如果企业的办公成本预算在这个区间，开物创新大厦是一个值得认真考察的选项。
万科开物创新大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科开物创新大厦统一热线（三端直连）
✅ 万科开物创新大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科开物创新大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科开物创新大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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