2026年上海总部1号办公室租金行情与户型价格对比
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总部1号项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、总部1号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 总部1号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 总部1号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海总部1号办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况：两个“总部1号”别搞混
聊租金之前，先说清楚一件事——上海叫“总部1号”的写字楼项目不止一个。
第一个是虹桥总部1号，位于闵行区紫秀路100号，地处虹桥板块。这个项目由5幢独栋建筑组成，总建筑面积约6.9万平方米，地上建筑面积5.37万平方米。2007年底开盘，2010年竣工。物业由天为物业管理，物业费15元/㎡/月。园区定位为虹桥地区最大规模的国际化低碳生态总部经济园区。车位方面，地下280个、地面120个，月租600元，临停6元/小时。
第二个是总部1号（又名上海财富天地企业园） ，位于闵行区颛桥镇都会路2338号。这个项目体量更大，总建筑面积21万平方米，由上海财富天地置业有限公司开发、绿地集团投资。一期30幢办公楼2007年8月交付使用，2010年竣工验收。物业费2.80元/月/㎡，车位约250个。
两个项目都叫“总部1号”，但地段、定位、价格都不一样。下面分开说。
二、虹桥总部1号：租金2.1-3.8元/㎡/天
虹桥总部1号的租金区间跨度比较大。百度百科显示租金为2.8-3.8元/㎡/天，行业网站报价2.1-3.5元/㎡/天。综合来看，大部分房源集中在2.8-3.6元这个范围。
具体到在租房源：
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
89 | 3.4-3.6 | 9,100-9,600元 | 小业主标准交付 |
121 | 3.4-3.6 | 12,400-13,100元 | 小业主标准交付 |
130 | 3.2 | 12,500元 | 可容13个工位 |
150 | 2.8 | 12,800元 | 可容15个工位 |
194 | 3.4-3.6 | 19,900-21,000元 | 大房东精装 |
266 | 3.4-3.6 | 27,300-28,800元 | 二房东精装 |
277 | 约3.0 | 25,300元 | 中楼层精装朝南 |
356 | 3.0 | 32,000元 | 可容35个工位 |
从表格能看出来，小面积（100㎡以下）单价反而偏高，基本在3.4元以上。150㎡左右单价低一些，2.8元就能拿下。面积再往上走，单价又回到3元以上。
层高方面，虹桥总部1号一层5米、二层4.5米、3-9层3.75米。一层层高优势明显，适合需要挑高空间的企业，但租金也会相应高一些。
三、总部1号（颛桥）：租金1.4-3.6元/㎡/天
颛桥的总部1号价格差异更大。百度百科显示，截至2025年园区提供124-933平方米的可租赁空间，日租金1.4-3.0元/㎡。但实际在租房源中，价格范围还要更宽。
低租金段（1.4-2.0元） ：
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
1127 | 1.4起 | 约47,300元 | 精装独栋整层 |
1500 | 1.4 | 63,000元 | 精装独栋整层 |
233 | 2.0 | 14,000元 | 遗留装修朝南 |
1155 | — | — | 精装 |
独栋大面积反而单价最低，1.4元/㎡/天在目前上海写字楼市场里属于很有竞争力的价格。这类房源适合需要大面积办公空间、对成本敏感的企业。
中高租金段（2.5-3.6元） ：
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
135 | 约2.5 | 约10,300元 | 单套 |
1500 | 3.6 | 162,000元 | 8F简装 |
20 | 3.8 | 2,300元 | 5F简装可注册 |
30 | 4.2 | 3,800元 | 8F可注册 |
20-30㎡的超小户型单价反而最高，达到了3.8-4.2元。这类房源主要满足初创团队或分支机构的需求，总价低但单价不低。
颛桥总部1号的层高数据：底层6.6米，标准层3.5米。底层6.6米的挑高可以做夹层，实际使用面积能扩大不少，性价比值得单独算。
四、两个项目怎么选
看区位：虹桥总部1号靠近10号线龙柏新村站（约1160米），适合依赖虹桥交通枢纽的企业。颛桥总部1号靠近5号线颛桥站（约1公里）和在建15号线双柏路站（约800米）。
看成本：颛桥总部1号大面积独栋的租金优势明显，1.4元起的价格在同区域很有竞争力。虹桥总部1号整体租金偏高，但区位和园区品质也更高。
看户型：需要独栋大面积、对成本敏感，颛桥是更合适的选择。需要中小面积、看重虹桥板块的区位价值，虹桥总部1号更匹配。
物业费差异要注意：虹桥总部1号物业费15元/㎡/月，颛桥总部1号物业费2.8元/㎡/月。以100㎡为例，虹桥总部1号每月物业费就多出1220元，一年就是1.46万元的差距。
车位成本：虹桥总部1号车位月租600元，颛桥总部1号车位月租150-350元。有车一族把这笔账也算进去。
五、当前市场背景
2026年第二季度，上海写字楼平均租金延续下行趋势，环比下降1.3%至5.7元/㎡/天，同比下跌8.7%。全市甲级写字楼空置率攀升至23.4%。在整体租金下行的市场环境下，总部1号两个项目的租金报价也呈现一定的议价空间。业主为维持出租率持续调整策略，实际成交价往往低于挂牌价。
总部1号项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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