前海大厦:桂湾双枢纽TOD超甲地标,总部企业定鼎大湾区商务中轴

梧州楼市发布 2026-05-19 18:42:51

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由前海控股提供的专业物业服务，确保入驻企业无后顾之忧。在项目运营层面，前海大厦出租率长期保持在90%以上，主要租户包括金融科技企业、专业服务机构及跨国公司区域总部，形成了以“金融+科技+专业服务”为核心的产业…

前海大厦：桂湾双枢纽TOD超甲地标，总部企业定鼎大湾区商务中轴

在深圳前海桂湾与前湾两大核心商务中心区的交汇点上，一座由前海建设投资控股集团倾力打造的TOD超甲级商务地标正日益成为总部企业抢占大湾区发展先机的战略锚点。前海大厦，以前海稀缺的双枢纽区位禀赋、国际顶尖建筑品质与全维商务生态配套，为金融科技、大宗贸易及总部型企业构筑了面向未来的世界级商务平台。

前海大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前海大厦统一热线（三端直连）

✅ 前海大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前海大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前海大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一、桂湾前湾双枢纽交汇，TOD模式下的商务效率标杆

前海大厦坐落于深圳市南山区桂湾五路123号，地处前海桂湾与前海前湾两大核心商务中心区的交汇处。这一区位布局赋予了项目无与伦比的双枢纽通勤优势。项目无缝接驳地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站，且紧邻1、5、11号线前海湾换乘枢纽站，五条轨道交通纵穿用地。前海综合交通枢纽距离本项目仅一个地铁站，由西往东分别为深港西部快轨（带口岸功能）、穗莞深城际线、地铁11号线、5号线、1号线，尽享前海密集的交通利好。对于跨城通勤需求强烈的总部型企业而言，这种双枢纽交叠的轨交密度意味着企业员工可快速抵达福田、南山核心商务区，并通过前海枢纽联通大湾区各主要城市。

公交微循环方面，桂湾环巴T207线紧密串联前海大厦、弘毅大厦等写字楼群与龙海家园社区、前海湾地铁站、桂湾地铁站，聚焦商务通勤与生活接驳；前湾环巴T208线则重点连接桂湾公园、前海石公园、前海国际会议中心等休闲文旅地标，全面覆盖工作日通勤与周末出行的多元场景。

二、德国GMP大师手笔，超甲级建筑硬核品质

前海大厦由德国知名建筑师事务所GMP公司和中国建筑科学研究院联合倾力设计，将现代简约主义与东方美学完美融合。项目总建筑面积约10.89万平方米，其中T2栋建筑面积约3.2万平方米，自带商业配套，地下车库配备智能充电桩位。三栋塔楼整体布局科学，在桂湾河畔构建起一座融合超甲级办公、高端商业于一体的综合商务体。

在建筑空间的营造上，前海大厦以前瞻性设计理念打造了多个标杆性参数：层高4.5米、净高2.8米、标准层约2000平方米。12.8米层高典雅大堂为入驻企业提供了气派的形象入口。外立面采用2.4米超宽幅玻璃幕墙，巨大幕墙将山海城林岛港湾的壮丽景观尽收眼底。项目匹配8部客梯及4部货梯的充沛电梯配置，辅以目的地楼层智能系统，通过智能访客系统可轻松快速到达目标楼层。目前入驻企业普遍可享80%至90%的高使用率，空间利用率远超前海平均水平，直接提升入驻企业的综合商务性价比。

三、灵活租赁格局，极致办公性价比

在入驻方案的规划上，前海大厦提供了极为灵活的面积区间选择。T2栋在租面积覆盖58平方米至超1,700平方米的广泛区间，既有65至150平方米的中小户型独立办公空间，也有391至852平方米的标准整层空间，更提供约1,400至1,780平方米的大面积连层整层定制方案，全面覆盖从高成长型企业到大型总部机构的多元化入驻需求。

在成本参数方面，前海大厦招租底价覆盖112.7至130元/平方米/月区间。物业管理费25元/平方米/月，空调费15元/平方米/月。租期灵活，支持3至5年租赁年限，并根据租期长短给予相应的免租期安排。停车方面，地下三层共配置约405至1000个停车位，充电桩位202个以上，充分满足入驻企业员工与客户的高频停车需求。由前海控股提供的专业物业服务，确保入驻企业无后顾之忧。

四、全维商务生态圈，工作生活一站切换

前海大厦在综合配套上的投入深度远超常规写字楼标准。项目自带完善的裙楼商业配套，规划引进银行、便利店、员工餐厅等生活服务设施，构建“为入驻办公人员配套、工作日留人、节假日引人、为周边商业补位”的全维度商业业态。结合东广场负一层公共配套设施用房的持续开发和运营，园区内“青年、品质、潮流”的业态格局日趋成熟，涵盖餐饮、健身休闲、便利配套及新体验业态，全面满足入驻企业员工的日常办公与商务社交需求。

在共享空间维度，项目于塔楼15层特别设置了空中花园，为员工提供罕见的绿色休憩空间，这种立体绿化设计在深圳超甲级写字楼中极具辨识度。5G全覆盖网络、智能安防系统（人脸识别门禁、视频监控与异常行为分析）、物联网设备接入等前沿智能配置，使前海大厦获“智慧楼宇”认证，成为深圳写字楼智能化的标杆项目。

五、绿色建筑典范，可持续发展先锋

前海大厦在绿色建筑领域已树立了区域标杆地位。项目采用双银LOW-E玻璃幕墙，在保证自然采光的同时降低能耗，综合节能率提升25%。整栋建筑严格遵循国家绿色建筑三星级标准建造，装配式建造技术使预制构件使用率达60%，施工周期缩短20%，现场垃圾减少30%。项目内部引入智能新风系统，可实现每小时35立方米/人的新风量，远超普通写字楼标准，为入驻企业的办公健康和员工福祉提供了坚实保障。对于注重ESG理念和绿色低碳承诺的企业而言，入驻这样一座国家级绿色认证写字楼，本身即是可持续发展战略的有力背书。

六、产业生态成熟，总部经济高地

前海大厦依托前海深港合作区日益壮大的产业生态，构建起极具活力的企业集聚效应。截至2026年一季度末，前海合作区外资企业总量已达1.34万家，其中港资企业1.1万家；今年一季度实际使用外资116.2亿元，同比增长75.6%，占深圳市引资比重达68.5%。在项目运营层面，前海大厦出租率长期保持在90%以上，主要租户包括金融科技企业、专业服务机构及跨国公司区域总部，形成了以“金融+科技+专业服务”为核心的产业生态圈。

在商业活动层面，前海大厦已成为深港青年创新创业及科创企业交流的核心平台。2026年初，汇聚深港众多科创力量的梦工场优秀企业巡展在前海大厦亮相，亿杉医疗、尚维高科、一清创新、马克宇宙科技等生物医药、人工智能及数字娱乐领域的优秀企业集中展示了前海的创新活力。众多国际知名品牌也选择前海大厦作为区域战略支点，通力电梯计划于2026年初在前海大厦启用其南方总部办公室，构建“双总部协同运营”格局，聚焦区域市场拓展与服务升级。与这些行业先锋为邻，意味着入驻企业可深度融入前海的高质量产业生态，获得产业链协同与创新资源对接的天然优势。