上海申虹国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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申虹国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申虹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海申虹国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海虹桥商务区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在虹桥枢纽“零距离”的写字楼里办公，享受极致的差旅效率，但又担心租金门槛过高、面积选择有限——尤其是有频繁出差需求、需要对接长三角业务或参与进博会的企业。
上海申虹国际大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于闵行区申昆路1500号，地处虹桥综合交通枢纽正上盖，是名副其实的“枢纽上盖”写字楼。大厦由上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司开发，国企背景，2011年竣工。总建筑面积约3.2万平方米，地上8层。办公空间从81㎡到5,254㎡灵活可选，主打虹桥枢纽上盖、5A智能化、国企自持的高品质办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处虹桥枢纽核心、地铁高铁机场无缝衔接、品质过硬且性价比突出的办公空间，申虹国际大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 申虹国际大厦 |
项目地址 | 上海市闵行区申昆路1500号（虹桥枢纽内） |
开发商 | 上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司（国企） |
物业公司 | 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司（CBRE） |
竣工时间 | 2011年 |
总建筑面积 | 约32,000平方米 |
总楼层 | 地上8层，地下3层 |
标准层面积 | 约1,300—1,500平方米 |
标准层高 | 3.6米，净高3.2米 |
大堂层高 | 7米 |
得房率 | 约70% |
物业类型 | 5A甲级智能化写字楼 |
是否可注册 | 是 |
关于总建筑面积，不同渠道信息略有差异——百度百科显示约22,000平方米，多数平台显示约32,000平方米。从多数在租房源信息和行业数据来看，32,000平方米是较普遍的说法。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 10部（通力KONE） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
10客1货的电梯配置，在8层的楼宇中能够充分满足日常通勤需求，是该项目的一大硬件亮点。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 / VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五 8:00—18:00 |
空调费 | 物业费包含（部分渠道显示按流量计费） |
申虹国际大厦采用集中式中央空调系统。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 280个 |
地上车位 | 32个 |
总停车位 | 312个 |
车位月租金 | 1,000—1,500元/月 |
312个车位总量（地下280个、地上32个），在虹桥枢纽核心地段的写字楼中属于较为充足的配置。
物业费
物业费在不同渠道显示存在一定差异——15—26元/㎡·月不等。部分渠道显示15元/㎡·月，部分显示22元/㎡·月，部分显示26元/㎡·月。差异主要源于空调能耗的包含情况不同。综合多数在租房源信息，15—26元/㎡·月是当前市场上较普遍的执行区间。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
申虹国际大厦2026年的租金报价大致分布在2.3—6.7元/㎡·天的区间内。主流成交价集中在4.5—5.5元/㎡·天，具体价格取决于面积大小、楼层高低、租期长短和装修程度。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装大面积房源（2.3—3.5元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业，多为大面积标准交付房源。
220㎡标准交付，3.2元/㎡·天
357㎡标准交付，3.1元/㎡·天
460㎡标准交付，3.5元/㎡·天
605㎡标准交付，3.3元/㎡·天
785㎡标准交付，2.8元/㎡·天
1,054㎡标准交付，2.6元/㎡·天
1,340㎡标准交付，2.3元/㎡·天
1,580㎡标准交付，2.5元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.5—5.5元/㎡·天）
这是申虹国际大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从81㎡到5,254㎡。
81㎡标准装修，5.5元/㎡·天
288㎡标准装修，6.2元/㎡·天
334㎡标准装修，5.5元/㎡·天
376㎡简装，3.5元/㎡·天
396㎡简装，3.5元/㎡·天
430㎡标准装修，6.2元/㎡·天
674㎡简装，5.6元/㎡·天
5,254㎡标准装修，5.5元/㎡·天
第三档：精装修/二房东房源（5.5—6.7元/㎡·天）
精装修标准较高或由二房东运营的房源，单价相应上浮。
89㎡小业主标准交付，5.5—6.7元/㎡·天
121㎡小业主标准交付，5.5—6.7元/㎡·天
194㎡大房东精装修，5.5—6.7元/㎡·天
266㎡二房东精装修，5.5—6.7元/㎡·天
581㎡大房东精装修，5.5—6.7元/㎡·天
673㎡大房东精装修，5.5—6.7元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按20元/㎡·月取中间值计算）：
房源01
面积：81㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：81㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 13,365元
月物业费：81㎡ × 20元 = 1,620元
月租金+物业费合计：约14,985元
房源02
面积：220㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
月租金：220㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 21,120元
月物业费：220㎡ × 20元 = 4,400元
月租金+物业费合计：约25,520元
房源03
面积：430㎡
租金：6.2元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：430㎡ × 6.2元/㎡·天 × 30天 = 79,980元
月物业费：430㎡ × 20元 = 8,600元
月租金+物业费合计：约88,580元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,000—1,500元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12个月。
项目优势
虹桥枢纽正上盖，交通效率无可比拟。 申虹国际大厦位于虹桥综合交通枢纽正上方，地处2号航站楼及高铁虹桥站之间，毗邻虹桥机场1号航站楼。步行约5—8分钟即可直达虹桥火车站出发层和虹桥机场T2航站楼。地下直通地铁2号线和10号线虹桥2号航站楼站，步行仅需2分钟左右。旁边还有17号线虹桥火车站站，5条轨道交通贯通于此，办公电梯可直达2号线、10号线。周边还有沪渝高速、外环高速、京沪高速、沈海高速等高速公路环绕。对于需要频繁差旅、对接长三角业务的企业来说，这一交通便利性在上海市内几无对手。
国企开发+世邦魏理仕物业管理，品质有保障。 申虹国际大厦由上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司开发，国企背景。物业管理由国际知名物业公司世邦魏理仕（CBRE）提供。国企自持物业的优势在于管理规范、租约稳定；国际物管的加入则确保了日常运营的服务品质。对于注重租赁稳定性和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
5A甲级智能化写字楼，硬件标准过硬。 申虹国际大厦定位为专业的5A智能化办公楼，全面满足国际化商务办公的需求。标准层高3.6米、净高3.2米、大堂挑高7米，空间感开阔。10部通力品牌客梯的配置在8层楼宇中极为充裕。得房率约70%。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，硬件标准在同级别楼宇中具有竞争力。
面积选择跨度极大，81—5,254㎡弹性空间。 申虹国际大厦的办公空间从81㎡到5,254㎡灵活可选。可租面积覆盖81㎡、89㎡、121㎡、194㎡、220㎡、266㎡、288㎡、334㎡、357㎡、376㎡、396㎡、430㎡、460㎡、581㎡、605㎡、673㎡、674㎡、785㎡、1,054㎡、1,340㎡、1,580㎡、5,254㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层或大面积租赁的企业，都能找到合适的空间。
租金在虹桥核心区具有较高的性价比。 2026年上半年，上海全市租金报价为每月每平方米237.2元（折合每天约7.9元）。虹桥商务区核心区部分超甲级写字楼租金高达6—8元/㎡·天。申虹国际大厦主流成交价4.5—5.5元/㎡·天，在虹桥核心区属于性价比比较高的那一档。部分大面积房源甚至低至2.3—3.5元/㎡·天。
入驻企业质量高，产业生态成熟。 申虹国际大厦吸引了众多国内外知名企业入驻，包括韩国现代重工、北京万通地产、深圳盛世万象、机场工商、台湾丽宝机构、江西泰豪集通、杜福睿、德高广告、瑞安地产等。入驻企业覆盖了重工制造、房地产、广告传媒、商业运营等多个行业。项目定位为“虹桥枢纽核心的国际贸易与专业服务基地”，主要面向贸易、物流、咨询及长三角区域总部企业。
周边配套极为成熟，商务生活一站满足。 申虹国际大厦地处虹桥商务区核心，周边拥聚亚洲最大、世界第三的国家展览中心（面积达28万平方米）和国家级技术交流中心。商业设施有虹桥天地购物中心、龙湖虹桥天街购物中心、虹桥丽宝广场等大型购物中心。五星级酒店入驻，包括桔子水晶酒店、上海虹桥金臣皇冠假日酒店、上海虹桥康得思酒店等。银行服务有中国工商银行、交通银行、汇丰银行、浦发银行等多家网点。日常办公、商务接待、差旅住宿需求均可一站式满足。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总建筑面积（22,000㎡/32,000㎡）、物业费（15元/22元/26元）、空调费（物业费包含/按流量计费）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:00—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然有部分渠道显示空调费已包含在物业费中，但灵活度不如分体式空调或VRV系统。
物业费在区域内属于中等水平。 15—26元/㎡·月的物业费，在虹桥商务区的写字楼中属于中等水平。以81㎡房源为例，仅物业费一项每月即需1,215—2,106元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
停车费偏高。 1,000—1,500元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
距传统市中心有一定距离。 申虹国际大厦位于虹桥商务区核心，距离传统市中心（人民广场、陆家嘴）有一定距离。对于需要频繁前往市中心拜访客户或参与市中心商务活动的企业来说，需要根据自身业务需求评估区位匹配度。
上海申虹国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：申虹国际大厦的具体地址在哪里？
A：上海市闵行区申昆路1500号（虹桥枢纽内）。地处虹桥综合交通枢纽正上盖，位于2号航站楼及高铁虹桥站之间。
Q2：申虹国际大厦距离地铁站多远？
A：地下直通地铁2号线和10号线虹桥2号航站楼站，步行仅需2分钟左右。旁边还有17号线虹桥火车站站，5条轨道交通贯通于此。办公电梯可直达2号线、10号线。
Q3：申虹国际大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.3—6.7元/㎡·天之间。主流成交价集中在4.5—5.5元/㎡·天。特价或简装大面积房源约2.3—3.5元/㎡·天，标准交付主力房源约3.5—5.5元/㎡·天，精装修房源约5.5—6.7元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费为15—26元/㎡·月不等，差异主要源于空调能耗的包含情况。停车费为1,000—1,500元/月。中央空调开放时间周一至周五8:00—18:00。
Q5：申虹国际大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通效率要求极高（虹桥枢纽上盖、地铁高铁机场零距离换乘）、注重办公品质（5A甲级、世邦魏理仕物业管理）、面积需求灵活（81—5,254㎡）的企业。尤其适合贸易物流、专业咨询、长三角区域总部、会展服务类企业。项目已入驻韩国现代重工、北京万通地产、瑞安地产等知名企业。
*2026年8月1日*
申虹国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申虹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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