深圳福田共享办公室租赁:深圳电子科技大厦780元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

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一、电子科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳福田共享办公室租赁：深圳电子科技大厦780元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

上个月帮一个做电子元器件外贸的朋友在华强北找办公室，团队五个人，要求很明确——要在华强北最核心的位置，离地铁近，周边就是电子市场方便拿货，预算还不能太高。看了好几个地方，最后在电子科技大厦停下了。如果你也在找华强北片区的小面积办公空间，这篇把电子科技大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：华强北正核心，三线地铁上盖

电子科技大厦在福田区深南中路2070号，地处华强北商业区的核心位置。这个位置最大的特点就是——华强北是“中国电子第一街”，周边是亚洲最大的电子产品集散中心，电子产业生态非常密集。

交通是电子科技大厦最大的亮点之一。大厦紧邻地铁2号线、7号线、8号线交汇的华强北站，步行仅需约200米。距离地铁1号线华强路站约404-446米，距离地铁3号线华新站约550米，距离11号线二期华强南站约447米。三条地铁线覆盖，从地铁口走到大厦，正常步速3到8分钟。

公交也很密集。楼下“赛格广场站”距离约174米，覆盖14路、62路、377路、M112路、M133路、M191路等线路。“兴华宾馆西站”距离约295米，覆盖20多条公交线路。如果开车过来，大厦就在深南大道城市主轴边上，地下设有约250-450个车位，月卡850-1000元。

对于做电子贸易、需要频繁跑华强北市场拿货、或者员工通勤方向比较分散的团队来说，这个交通条件确实没话说。

建筑参数：47层甲级写字楼，1995年竣工

电子科技大厦由深圳中电投资股份有限公司开发，A座于1993年落成，B、C座于1995至1999年间相继竣工。大厦总楼层46-47层，建筑面积12616平方米。定位为甲级纯写字楼。

几个关键数据可以参考一下：

· 标准层高：3米，大堂层高3米

· 标准层面积：约1700平方米

· 电梯：三菱客梯11部、货梯4部

· 物业：深圳中电物业管理公司

· 物业费：12-24.5元/平方米·月

· 车位：地上50个、地下约250-400个

· 车位月租金：850-1000元

· 空调：中央空调，周一至周五9:00-18:30，周六日10:00-17:30

大厦采用蓝色玻璃幕墙设计，毗邻赛格广场、华强电子世界。可注册公司，支持红本备案。

共享办公与独立办公室：780元/工位起

电子科技大厦的共享办公空间主要集中在35-36楼，由星维路X-VALUE和创富港等品牌运营，此外通天地智能产品孵化基地也在此设点。对于1-8人的小团队，选择比较丰富。

工位价格方面，通天地智能产品孵化基地的固定工位800元/月。35-36楼共享空间的工位月租780元起。星维路X-VALUE工位价格796-967元/工位/月起。创富港的工位价格也在类似区间。整体来看，共享办公工位价格在780-967元/工位/月区间。

独立办公室方面：

· 1-3人独立办公室：980-2380元/月

· 3-5人独立办公室：2400-4000元/月（参考独立3人间2400元/月，独立4人间3200元/月）

· 6-10人团队办公室：3280元/月起

· 独立5人间：4000元/月

· 独立6人间：5400元/月

· 独立7人间：5600元/月

星维路X-VALUE提供的户型选择也很灵活，从1人独立办公室到19人独立办公室都有覆盖。创富港在电子科技大厦的可租工位数从1个到450个不等。

共享办公一般是全包价，包括物业费、水电费、空调费、网络费、办公家私等。配备前台接待、客户到访接待、快递接收、打印/复印等服务。部分共享空间提供24小时空调。可提供红本租赁凭证，用于注册公司、银行开户。

除了共享办公，电子科技大厦也提供传统办公室租赁。出租面积从30平方米到5000平方米不等。租金方面，传统办公室租金在50.1-119.4元/平方米·月区间。也有部分房源低至77元/平方米·月。对于1-8人的小团队，30-72平方米左右的房源，月租金大概在7500元到1.1万元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

电子科技大厦依托华强北电子产业优势，吸引了大量科技企业入驻。入驻企业包括招商银行、同盛科技等知名企业。大厦周边还吸引了星巴克等品牌入驻。

周边配套方面，电子科技大厦所在的华强北是深圳最成熟的商圈之一。天虹商场、茂业百货等商业体环绕，四大银行网点密集。餐饮方面，肯德基、蜀大侠、蘩楼、点都德等品牌在周边均有门店。酒店方面，和颐至尚酒店、深圳嘉瑞酒店、河北宾馆等多家酒店在周边。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经市直部门及各区政府认定或备案的创业带动就业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。

实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致），相关场地非法定代表人或经营者自有物业

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

电子科技大厦内设有共享办公空间和孵化基地。入驻电子科技大厦的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

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