上海宏汇国际广场招商中心:徐汇区中山西路+宜山路双轨交汇枢纽
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宏汇国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏汇国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 宏汇国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏汇国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海宏汇国际广场招商中心：徐汇区中山西路+宜山路双轨交汇枢纽
上海宏汇国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，万体馆/田林商圈，中山西路
详细地址：上海市徐汇区中山西路1600号
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行约473-480米（约5-8分钟）；周边另有10号线、15号线覆盖。项目由两栋20层双子星建筑组成，地处中山西路柳州路交界处。
公交信息：西区汽车站有48路、87路、186路、224路等；中山西路吴中路有48路、224路、776路等；吴中东路凯旋路有548路。周边密布20余条公交线路。
竣工时间：2011年6月
层高：净高2.7米
层数：地上20层，地下3层
建筑面积：约94,700平方米
物业公司：群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司；另有来源显示为高力国际
物业费：28-34元/平方米/月（含空调能耗）
停车位：地上31个，地下592个，共计623个
停车费：900-1,200元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费含基础空调费用；加时费20-30元/小时/套
空调开放时长：周一至周五8:30-19:00
电梯数量：客梯12部，货梯2部（东芝品牌）
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：宏汇国际广场位于徐汇区中山西路1600号，由上海宏汇置业有限公司开发、台湾蓝天集团关联企业打造。项目由两栋20层双子星建筑构成，总建筑面积约9.47万平方米，建筑总高80米。大堂挑高9米，办公标准层板块面积约1,488-1,688平方米。底层及地下一层设置为塔楼商业配套，集高档餐饮、休闲、购物于一体，设有国际化员工餐厅。硬件配置上配备5A甲级智能系统、OA保温高架地板（架空地板80mm）、中央空调新风系统、TOTO卫洗丽品牌卫浴、东芝高速电梯、天然石材配高档玻璃幕墙外观。入驻企业包括创富港、柯尼卡美能达医疗科技（上海）有限公司、上海百脑汇电子信息有限公司、浙江稠州商业银行、太平洋邓禄普投资（中国）有限公司等。
区位分析：徐家汇CBD与虹桥CLD交汇的双核心优势
宏汇国际广场位于徐汇区中山西路1600号，地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD（中央生活区）交汇的黄金地段。这个位置的核心特征是“双核心区位、五轨交汇、停车充裕”。
客户接待方面：从3号线、4号线、9号线宜山路站步行约5-8分钟可达。周边还覆盖10号线、15号线，共计五条轨交线路。五轨交汇意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽、徐家汇等主要区域过来的客户都非常方便。如果客户开车来访，项目紧邻内环高架，10分钟直达徐家汇、虹桥枢纽。中山西路作为城市主干道，辨识度高。项目还设有往返徐家汇的免费公交短驳班车。
员工通勤方面：3号线、4号线、9号线在宜山路站交汇，10号线、15号线也在周边覆盖。3号线是南北向干线；4号线是环线，可换乘几乎所有市区线路；9号线横穿上海东西；10号线连接虹桥枢纽与新天地、南京东路；15号线覆盖闵行、普陀等区域。五线覆盖的范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：10分钟步行圈内约有12个交通站点、26家餐饮门店、5家银行网点、23家酒店。周边毗邻港汇恒隆广场、美罗城、光启城等大型商业综合体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：净高2.7米，大堂挑高9米。净高2.7米在2011年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。9米挑高大堂提供了较好的商务形象展示效果。
得房率：约70%-73%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。整层得房率可达82%。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：12部客梯加2部货梯（东芝品牌）。20层楼配12部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。12部客梯在同类甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少候梯时间。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：集中式中央空调，配备国际品牌中央空调新风系统。开放时间为周一至周五8:30-19:00。物业费含基础空调费用。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时费为20-30元/小时/套。
车位情况：共计623个车位（地上31个，地下592个）。623个车位对于94,700平方米的写字楼来说数量较为充足。停车费900-1,200元/月。如果公司员工开车比例较高，这个停车条件在市中心写字楼中具备明显优势。
架空地板：80mm OA保温高架地板。架空地板便于网络和电力布线，对于科技、互联网等需要灵活布线、频繁调整工位布局的公司来说，这是一个实用配置。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
宏汇国际广场的租金区间在3.0元至6.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.0-5.8元/㎡·天。物业费为28-34元/平方米/月。可租面积从50余平方米至整层约1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：98平方米，精装修
面积：98㎡
租金：约6.0元/㎡·天（参考月租金17,719元含物业含税换算）
装修：精装修（带3个隔断）
物业费：32元/㎡·月（含空调能耗）
月租金：98㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 17,640元
月物业费：98㎡ × 32元/㎡·月 = 3,136元
月基础成本合计：20,776元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费900-1,200元/月可选。
房源二：224平方米，标准交付
面积：224㎡
租金：5.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
月租金：224㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 34,944元
月物业费：224㎡ × 32元/㎡·月 = 7,168元
月基础成本合计：42,112元
房源三：500平方米，精装修
面积：500㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
月租金：500㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 67,500元
月物业费：500㎡ × 32元/㎡·月 = 16,000元
月基础成本合计：83,500元
关于租金区间的说明：宏汇国际广场的租金在3.0元至6.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。与徐家汇商圈和万体馆商圈的其他甲级写字楼相比，宏汇国际广场的租金处于可比较的范围。物业费28-34元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押三付一或押二付二，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、标准交付、遗留装修等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。部分房源支持整层定制化装修。
面积段与适用场景
宏汇国际广场的可租面积从50余平方米起步，最大可扩展至整层约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
50-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。98平方米精装单元的月基础成本约2.08万元。这个面积段适合希望在徐家汇-万体馆商圈设立甲级写字楼办公室的团队。可租面积覆盖50㎡、78㎡、98㎡、100㎡等户型。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。224平方米标准交付单元的月基础成本约4.21万元。可租面积覆盖165㎡、200㎡、224㎡、260㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。500平方米精装单元的月基础成本约8.35万元。可租面积覆盖302㎡、375㎡、420㎡、500㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。宏汇国际广场支持整层租赁，标准层面积约1,488-1,688平方米。可租面积覆盖709㎡、864㎡、998㎡、1,205㎡、1,500㎡等户型。
谁适合优先考察宏汇国际广场
重视徐家汇CBD与虹桥CLD双核心区位和甲级商务形象的公司：中山西路1600号地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD交汇处。项目由两栋20层双子星建筑构成，5A甲级智能配备。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个区位和建筑形态具有较高的辨识度。
重视五轨交汇交通便利的团队：3号线、4号线、9号线、10号线、15号线五条地铁线路在项目周边覆盖。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇区的写字楼中属于便利水平。
需要充足停车条件的团队：623个车位（地上31个+地下592个），在上海市中心写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、标准交付、遗留装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要高运力电梯配置的团队：12部客梯服务20层楼，在同类甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
有设备搬运或样品展示需求的公司：2部货梯的配置对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：宏汇国际广场的租金在3.0-6.5元/㎡·天，不同楼栋和楼层差异较大。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，加班需支付加时费20-30元/小时/套。物业费28-34元/㎡·月在不同来源数据存在差异，建议在看房时向招商中心确认准确价格。
*2026年7月24日*
宏汇国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏汇国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 宏汇国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏汇国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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