上海星扬西岸中心2026企业选址白皮书:租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星扬西岸中心项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星扬西岸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星扬西岸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星扬西岸中心2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海星扬西岸中心位于上海市徐汇区龙耀路175号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心区域。项目由香港恒基兆业地产集团开发，是恒基“星（Lumina）”系列首发项目之一。项目由国际著名建筑设计公司Gensler设计，一期主楼高280米，共61层，是徐汇滨江区域的地标建筑之一。
写字楼部分核心参数如下：
总建筑面积：约400,000平方米（含一、二期）
办公面积：约170,000平方米
商业面积：约26,000平方米
楼栋分布：61层塔楼（280米）+4层商业裙楼
标准层面积：约2,600-3,400平方米
分割面积：约120-3,400平方米
净层高：3.0米
架空地板：150mm-300mm
得房率：约75%
电梯配置：共37部客梯、3部消防梯
物业公司：星卓物业（部分来源显示为仲量联行或高力国际）
物业费：42元/平方米/月
车位数量：地下1,168个、地上19个
车位月租金：1,200元/位/月
空调系统：VAV中央空调系统，带PM2.5过滤
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00（节假日除外）
空调费用：物业费含中央空调能耗
网络运营商：电信、联通、移动均可接入
竣工时间：2022年
项目认证：LEED金级预认证、国家绿色建筑认证
项目为恒基兆业地产集团在国内的办公楼及商业综合项目，定位“工享作乐”。项目包含一期星扬西岸中心（280米国际超甲级沿江办公楼及2.6万平方米商业裙房）和二期星瀚广场（4个独栋办公楼、5个独栋商业及星舞台空间）。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
星扬西岸中心位于徐汇滨江核心区，属于徐汇滨江西岸传媒港板块。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目无缝连接地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站约221-250米，步行时间约2-3分钟。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心节点。此外，项目距11号线云锦路站约300-650米，周边还有在建的23号线。对于通勤范围覆盖浦西多个商圈的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
道路交通方面，项目毗连龙耀路隧道，贯通浦东。紧邻龙腾大道、龙华西路等主干道，15分钟车程至上海南站，25分钟抵虹桥机场。周边龙耀路隧道、上中路隧道及内环高架环绕，可快速通达浦东及浦西各核心商圈。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边设有龙耀路地铁站、龙腾大道临江路等多个公交站，可换乘浦西滨江1路、56路区间、1222路、932路等多条公交线路。
综合来看，星扬西岸中心的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈）
需要频繁往返浦东（龙耀路隧道直通）
商务接待涉及滨江区域及传媒港周边企业
偏好“地铁上盖”或“出地铁即到办公室”的通勤方式（大堂直通地铁站）
三、楼栋与办公条件
星扬西岸中心为61层超高层塔楼加4层商业裙楼的组合式设计，是西岸传媒港九宫格范围内最高的地标建筑之一。塔楼内部设有双大堂挑高约10米。
空间尺度。项目标准层面积约2,600-3,400平方米。净层高3.0米，搭配150mm-300mm架空地板。3.0米的净层高在甲级写字楼中属于标准配置，可满足常规办公吊顶及管线布置需求。得房率约75%。大厦紧邻黄浦江，高区楼层可俯瞰一线江景。
垂直交通。项目配置共37部客梯、3部消防梯。61层的超高层楼宇配置40部电梯，梯速最高可达6m/s，可满足超高层办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用VAV中央空调系统，带PM2.5过滤。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00（节假日除外）。空调费用包含在物业费内。VAV变风量空调系统可根据各区域实际负荷自动调节送风量，在节能和温度控制精度方面具备一定优势。但需注意：空调开放时间截止到周六13:00，若团队有周日或法定节假日加班需求，可能需要与物业协商额外空调供应及费用。
网络与通信。项目提供电信、联通、移动三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目地下1,168个、地上19个车位。车位月租金1,200元/位/月。近1,200个车位的容量对于61层、约17万平方米办公面积的体量而言，车位配比相对充裕，但仍需结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，星扬西岸中心写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约5.0-9.8元/平方米/天
在租房源面积：约120-3,400平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：312㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金：312㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 54,288元
装修：精装修
物业费：42元/㎡·月，月物业费13,104元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：1,560㎡
租金：7.8元/㎡·天
月租金：1,560㎡ × 7.8元/㎡·天 × 30天 = 365,040元
装修：精装修
物业费：42元/㎡·月，月物业费65,520元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：3,000㎡
租金：9.8元/㎡·天
月租金：3,000㎡ × 9.8元/㎡·天 × 30天 = 882,000元
装修：简装修
物业费：42元/㎡·月，月物业费126,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费42元/平方米/月是星扬西岸中心的主流报价。部分来源显示物业费为39元、43元或35元/平方米/月，经交叉验证，42元/㎡·月为可信度最高的数据。
空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为日常中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——周六13:00之后及周日，空调不免费供应。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金1,200元/位/月。部分来源显示车位月租金为2,000元/月，经交叉验证，1,200元/月为可信度更高的数据。对于驾车通勤的员工，这是一项固定的月度支出。
五、哪些团队适合优先考察星扬西岸中心
基于以上数据，以下类型的团队可以将星扬西岸中心列入优先考察名单：
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积约2,600-3,400平方米，可租面积从约120平方米到整层3,400平方米不等。对于员工规模在100人以上、需要整层或大面积办公空间的企业，星扬西岸中心的空间条件具备较高的匹配度。3.0米净层高和约75%的得房率，与同区域超甲级写字楼标准相当。
重视产业集聚效应的团队。项目地处西岸传媒港核心区域，周边汇聚了中央广播电视总台上海总站、腾讯、网易、芒果广场、东航滨江中心、绿地汇中心、西岸人工智能中心等知名项目。已入驻企业包括昂立教育、联邦快递、赛百味中国、悦普网络科技、上海医药等。对于科技、AI人工智能、互联网、文化传媒、金融等希望与同行业龙头企业为邻的团队，这一产业氛围具备较强的吸引力。
需要一线江景办公环境的团队。项目紧邻黄浦江，高区楼层可俯瞰一线江景。对于咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示办公环境的企业，江景视野构成了一项可验证的硬件条件。
重视通勤效率的团队。项目无缝连接地铁11号线龙耀路站，大堂直通地铁站。对于员工通勤覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租面积从120㎡到3,400㎡不等，在同一楼宇内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费42元/㎡·月、空调费用包含在物业费内、车位1,200元/位·月等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
重视绿色建筑认证的团队。项目已获LEED金级预认证和国家绿色建筑认证。对于将ESG（环境、社会和治理）纳入企业运营考量的团队，LEED金级认证可作为一项参考指标。
对于办公空间需求在120㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
星扬西岸中心项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星扬西岸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星扬西岸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
