西安E阳国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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E阳国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安E阳国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安E阳国际由西安东骊实业有限公司开发建设。项目位于西安市高新区科技路27号，地处高新一期核心地段，属于科技路商务带的重要组成楼宇。项目总建筑面积约30000㎡，由一栋高层写字楼组成，于2013年竣工交付。
🚇 交通方面，E阳国际处于科技路与高新二路交汇处，可驱车直上高新路及南二环主干线。项目临近地铁3号线科技路站，同时可换乘地铁6号线，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边公交线路密集，324路、411路、261路、高新9号线等30余条公交线路可供选择。
物业由西安高科物业管理有限责任公司或陕西六星物业管理有限公司负责管理。项目以标准写字楼为定位，主要面向高新区的中小型企业及成长型团队。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安东骊实业有限公司 |
物业公司 | 西安高科物业管理有限责任公司 / 陕西六星物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 30000㎡ |
楼层总数 | 28-29层 |
标准层面积 | 约1000-1100㎡ |
可租面积区间 | 约83-500㎡ |
标准层高 | 3.6m |
净层高 | 2.8-3.3m |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯4部 |
电梯品牌 | 三菱 |
总车位 | 510个 |
车位月租金 | 500-600元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
绿化率 | 35% |
空调系统 | 分户式自控中央空调 / 集控中央空调 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信宽带 |
物业费 | 5-6.5元/㎡·月 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，E阳国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。科技路中段板块写字楼日租金均价约为1.96元/㎡·日，高新四路板块日租金均价约为1.86元/㎡·日。E阳国际的租金定价整体处于该板块的中段水平，部分房源因楼层、朝向、装修标准不同存在合理差异。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：119㎡
租金：119㎡ × 1.4元/㎡·天 × 30天 = 4,998元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
房源02
面积：203.4㎡
租金：203.4㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,153元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调，按实际用量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
房源03
面积：271㎡
租金：271㎡ × 1.3元/㎡·天 × 30天 = 10,569元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
从租金单价来看，E阳国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，日租金单价大致在1.3-1.5元/㎡·天区间浮动，折合月租金单价约39-55元/㎡。小面积房源（119㎡左右）月租金约5000元，总价门槛较低；中等面积房源（200㎡左右）月租金约9000-11000元；大面积房源（270㎡以上）单价更具弹性。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，119-203㎡的户型月总成本控制在5000-9200元区间，在科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖83-500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ E阳国际地处科技路与高新二路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于高新区科技路沿线，与E阳国际同属高新一期商务板块。定位偏中高端，硬件配置和物业管理标准较高，部分房源租金单价高于E阳国际。E阳国际在同等区位条件下，租金门槛相对更为友好。
旺座现代城
位于唐延路沿线，距E阳国际约1公里。2026年日租金均价约2.23元/㎡·天，整体租金水平略高于E阳国际。E阳国际在双地铁覆盖和中小户型供应方面具有一定优势。
西安大都荟
位于科技路与高新四路交汇处，2026年租金单价区间约为33-87元/㎡·月，挂牌均价约1.79元/日/㎡。与E阳国际相比，大都荟商业配套更为丰富，但E阳国际在纯写字楼办公属性和租金稳定性方面更具特色。
✅ 综合来看，E阳国际的租金定价与科技路中段板块平均水平基本持平，部分房源单价略低于板块均价。相较于高新国际商务中心和旺座现代城，E阳国际在租金门槛和中小户型供应方面具有一定优势；相较于西安大都荟等商办综合体项目，E阳国际作为纯写字楼项目，办公环境更为纯粹。对于寻求高新一期核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，E阳国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安E阳国际租赁的5个常见问题
Q1：E阳国际的办公室最小可租面积是多少？
A：E阳国际写字楼可租面积区间约为83-500㎡。具体可租面积以实际在租房源为准，不同楼层和户型的面积有所差异。项目标准层面积约1000-1100㎡，可根据企业需求灵活分割。
Q2：E阳国际的物业费是多少？
A：E阳国际写字楼的物业费为5-6.5元/㎡·月。物业费通常包含电梯费、水费和垃圾费。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：E阳国际的停车位怎么收费？
A：E阳国际共有510个停车位。月卡费用为500-600元/月，临时停车为2元/小时。停车位充足，建有地上停车场和地下车库。
Q4：E阳国际的空调是怎么计费的？
A：E阳国际采用分户式自控中央空调和集控中央空调两种模式。分户式自控空调按实际用电量计费，企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。集控空调按冬夏各四个月的标准收取费用。具体空调模式以实际签约房源为准。
Q5：E阳国际周边交通方便吗？
A：E阳国际位于科技路27号，临近地铁3号线科技路站，同时可换乘地铁6号线，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边有324路、411路、261路、高新9号线等30余条公交线路可供选择。项目可驱车直上高新路及南二环主干线，通达性良好。
2026年8月8日
E阳国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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