2026广州天溢大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天溢大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天溢大厦统一热线（三端直连）
✅ 天溢大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天溢大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天溢大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州天溢大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
天溢大厦在越秀区水荫路115号。这位置挺特别——北边挨着十九路军陵园，东边是东风公园，周边被公园绿地环绕，闹中取静。更关键的是，它东边就是天河北商业圈，去天河火车东站和地铁站也就5分钟车程。大厦也是天河软件园天溢分园区，属于官方认定的产业载体。
关于这栋楼的公开信息有点乱。竣工时间有2005年、2010年、2012年、2018年好几个说法，可能是不同分期或者信息更新滞后造成的。建筑面积也有说20000平方米和3300平方米的，差距很大。开发商是天溢实业，物业公司是广州市五环物业管理有限公司。物业费在不同来源里差距也大——有说6.5块钱一平米每月的，有说15块钱的。签合同前一定要确认清楚。
电梯配了2部客梯和1部货梯，车位150个。百度百科把它列为乙级写字楼。目前入驻的企业包括工商银行东城支行、九毛九老面馆、天职国际会计师事务所广州分所等。
二、2026年租金到底什么水平
天溢大厦的租金报价有好几个口径。大面积房源方面：1277平方米精装修的，110块钱一平米每月。1300平方米精装修的，100块钱一平米每月。
中大面积的跨度比较大：500到2000平方米，80到120块钱一平米每月。1277平方米的也有报110块的。还有消息说首年租金优惠到128块钱一平米每月。
小面积房源方面：46平米月租6210块，折算下来135块钱一平米每月。50块钱一平米每月的也有。
综合来看，天溢大厦的实际租金大概在50到135块钱一平米每月之间，主流成交价在80到120块钱一平米每月。大面积的单价更划算——1277平米才100到110块钱一平米每月。物业费6.5到15块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比跌幅持续收窄到1.5%和1.2%。天溢大厦80到120块的月租水平，跟全市甲级写字楼均价差不多，在越秀区水荫路板块算是中等价位。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。天溢大厦所在的越秀区属于传统成熟商务区，面临的市场竞争压力不小。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
天溢大厦这边的情况呢？大厦本身定位是“科技、金融、创意类企业”，已经吸引了科技创业公司、金融咨询机构和广告策划公司。大厦所在的片区被列为未来重点发展区域，政府将加大基础设施投入。不过，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集，琶洲和金融城上半年存量项目空置率分别收窄了3.9和7.8个百分点。天溢大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
四、天溢大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
科技、金融、创意类的企业可以重点考虑。 天溢大厦的产业定位就是这三个方向。楼里已经入驻了科技创业公司、金融咨询机构、广告策划公司、会计师事务所。大厦还是天河软件园天溢分园区，对科技类企业来说有政策支持。如果公司属于这些行业，楼里的产业生态可能带来合作机会。
成本敏感又想留在市中心的企业值得一看。 天溢大厦80到120块的月租，在水荫路这个位置算中等水平。跟全市甲级写字楼均价差不多，但周边是东风公园和十九路军陵园，环境比纯商业区安静。大面积100到110块钱一平米每月，比小面积划算。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比还行。
需要大面积办公空间的企业可以多留意。 天溢大厦500到2000平方米的大面积房源比较充裕。1277平方米才100到110块钱一平米每月。如果有整层或者大面积需求，这个楼盘的供应量能满足。5层楼高的建筑，每层可用面积大，适合做总部办公。
交通便利是个实打实的优势。 距离地铁6号线沙河顶站582米，地铁5号线动物园站也在附近。周边多条公交线路经过。员工通勤方便，对招人留人有帮助。
办公环境安静是加分项。 天溢大厦周边被东风公园和十九路军陵园环绕，闹中取静。从大楼高层望出去视野开阔。这种“公园边上办公”的条件，在越秀区不多见。绿化率27%，在写字楼里算不错的。
但也要看到一些现实情况。天溢大厦的公开信息比较混乱，竣工年份从2005到2018年都有，物业费从6.5到15块都有，签合同前要逐一确认。百度百科把它列为乙级写字楼，跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯只有2部客梯和1部货梯，高峰期可能会等。总建筑面积有说20000平方米的，也有说3300平方米的，体量到底多大，实地看房的时候要问清楚。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。天溢大厦如果想持续吸引这类高增长企业，需要在运营服务和产业生态上持续优化。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻天溢大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 天溢大厦的租金从50到135块都有，跨度很大。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。大面积1277平米才100到110块钱一平米每月，比小面积划算。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到46平米，大到2000平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价反而更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是毛坯。精装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。
物业费问清楚。 天溢大厦的物业费有6.5块和15块两种说法。签合同前一定要确认清楚自己那套房子的物业费到底是多少，包含哪些服务。
竣工年份问清楚。 天溢大厦的竣工时间说法很乱——2005年、2010年、2012年、2018年都有。这直接关系到楼龄和硬件状况，看房的时候一定要问清楚。
停车问题提前问。 大厦有150个车位。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 天溢大厦目前入驻的有工商银行、天职国际会计师事务所、科技创业公司、金融咨询机构、广告策划公司。如果公司属于金融、科技、创意这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
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