深圳联合广场招商中心:福田CBD+双地铁口超甲级地标
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联合广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联合广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳联合广场招商中心：福田CBD+双地铁口超甲级地标
一、深圳联合广场写字楼简介与核心参数
联合广场位于深圳市福田区滨河大道5022号，地处滨河大道与彩田路交汇处。项目由海南国泰投资集团有限公司开发建设，1998年建成。总投资15.4亿元，占地1.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米，曾是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦。
项目为超甲级写字楼，1999年被国家建设部指定为“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”，2002年获评“全国物业管理示范大厦”。2024年，福田区政府将其定位为首个健康服务业专业楼宇。
以下为深圳联合广场写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈、福田街道
详细地址：深圳市福田区滨河大道5022号
地铁线路与距离：距地铁1号线、10号线岗厦站约553米；距地铁4号线、7号线、10号线福民站约691米；距地铁1号线、4号线会展中心站约943米。周边1.2公里范围内有6个地铁站
公交信息：联合广场站距大厦约65米。途经公交线路包括26路、28路、52路、73路、109路、229路、235路、313路、337路、338路、353路、357路、362路、367路、372路、382路、J1快线、机场2线、机场9线、M362路等。500米范围内有10个公交站
竣工时间：1998年；另有来源显示2004年5月，以实际签约时核实为准
层高：标准层高3.3米，净层高3米
层数：地下3层，地上61层；部分来源显示地上58层，以实际签约时核实为准
建筑面积：约216,000平方米
标准层面积：约1,900平方米
物业公司：深圳中旅联合物业管理有限公司；部分来源显示联合物业管理有限公司
物业费：24.5元/平方米·月
停车位：地上86个，地下500个，共计586个
停车费：月卡700—1,100元/月；临时停车15分钟免费，首小时15元，第二小时起10元/小时，60元封顶
空调类型：集中式中央空调
空调费：管理费含空调（限工作时间）
空调开放时间：星期一至星期五8:00—17:00，星期六至星期日8:30—15:30
电梯数量：奥的斯客梯8部，货梯2部；部分来源显示客梯48部，以实际签约时核实为准
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等均可接入
楼宇介绍：联合广场位于福田区滨河大道与彩田路交汇处，地处皇岗口岸核心辐射区。项目总建筑面积21.6万平方米，地下3层、地上61层，高208米，集商贸、金融、展览、餐饮及酒店等功能于一体。配套包括四星级格兰德假日酒店、银行分支及国际企业中心。大厦内置国际会议中心、健身房、咖啡厅、员工餐厅等设施。项目已入驻深圳发展银行、建设银行、哈新科技、中国燃气控股有限公司、华孚控股有限公司等知名企业。大厦可注册公司，现推出建筑面积约98—2,000平方米的办公及商业空间。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD—皇岗口岸的区位特征
联合广场所处的福田CBD核心区域，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目位于滨河大道与彩田路交汇处，地处皇岗口岸核心辐射区。项目紧邻全国最大陆路口岸——皇岗口岸，是深港通勤与市内交通的重要枢纽。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择联合广场的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD的商务辐射力。项目地处福田中心区核心位置，周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。作为福田中心区的重要地标之一，项目已吸引深圳发展银行、建设银行等金融机构入驻。企业对接金融机构、政府事务、合作伙伴具备地缘便利。
其二，皇岗口岸的跨境商务便利。皇岗口岸是深圳24小时通关的陆路口岸。项目紧邻皇岗口岸，对于有跨境业务往来、需要频繁往返深港的企业来说，这一区位条件具有较高的便利性。项目周边汇聚了跨境贸易、物流货代等多元业态，形成了完整的上下游生态。
其三，会展中心的产业辐射效应。项目与会展中心近在咫尺，对于需要参加行业展会、举办产品发布或商务活动的企业来说，这一地理位置具有较高的便利性。
其四，历史地标的品牌价值。联合广场曾是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦，1999年获国家建设部指定为“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”，2002年获评“全国物业管理示范大厦”。入驻企业可依托其独特品牌辨识度与行业地位。
2.2 轨道交通与通勤效率
联合广场在轨道交通方面具备较为突出的优势。距地铁1号线、10号线岗厦站约553米；距地铁4号线、7号线、10号线福民站约691米；距地铁1号线、4号线会展中心站约943米。周边1.2公里范围内有6个地铁站。
地铁1号线（罗宝线）连接罗湖、福田、南山、宝安，是深圳最早的东西向主干线路；4号线（龙华线）连接福田、龙华；7号线（西丽线）串联西丽、福田、罗湖；10号线（坂田线）连接福田、龙岗。多条轨道交通线路的覆盖使得企业员工的通勤选择较为丰富，对于跨区办公的团队来说是比较便利的条件。
公交方面，联合广场站距大厦仅65米，途经26路、28路、52路、73路、109路、229路、235路、313路、337路、338路、353路、357路、362路、367路、372路、382路、J1快线、机场2线、机场9线等数十条公交线路。500米范围内有10个公交站。
自驾方面，项目紧邻滨河大道与彩田路交汇处，可快速通达全城。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳联合广场当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖约98—2,000平方米以上，提供多种灵活面积组合。2026年5月平均租金约63.2元/平方米·月，单价区间49.80—121.79元/平方米·月。
房源一
面积：100平方米
租金：70元/㎡·月（100㎡ × 70元/㎡·月 = 7,000元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：中层，精装修，距地铁岗厦站约553米；可容纳约10—14个工位（按人均7—10㎡计算）；适合10—14人小型团队
房源二
面积：220平方米
租金：72元/㎡·月（220㎡ × 72元/㎡·月 = 15,840元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：精装修，西南朝向，实用率约70%；可容纳约22—31个工位；适合20—30人团队
房源三
面积：255平方米
租金：70元/㎡·月（255㎡ × 70元/㎡·月 = 17,850元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：精装低层单位；可容纳约26—36个工位；适合25—35人团队
房源四
面积：350平方米
租金：70元/㎡·月（350㎡ × 70元/㎡·月 = 24,500元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：精装单位，4+1格局，南向视野开阔；开间可容纳约30人工位；适合35—45人团队
房源五
面积：560平方米
租金：58元/㎡·月（560㎡ × 58元/㎡·月 = 32,480元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：精装低层单位；可容纳约56—80个工位；适合55—80人中等规模团队
房源六
面积：1,180平方米
租金：80元/㎡·月（1,180㎡ × 80元/㎡·月 = 94,400元）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月卡700—1,100元/月（以实际签约时为准）
备注：精装单位，标准层面积约1,900㎡；可容纳约118—169个工位；适合中大型企业大面积租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳联合广场是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从46—130元/㎡·月不等。2026年5月平均租金约63.2元/㎡·月，单价区间49.80—121.79元/㎡·月。相比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/㎡·月，联合广场的租金便宜了超过一半。在福田中心区，这个价格属于性价比非常高的选择。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：24.5元/㎡·月的物业费含空调常规时段费用。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说，空调成本已包含在内。但空调开放时间仅为工作日8:00—17:00、周末8:30—15:30，对于需要加班或周末办公的团队，需提前确认超时空调的收费方式。
停车成本：586个车位（地上86个+地下500个）的配置。月卡700—1,100元/月；临时停车15分钟免费，首小时15元，第二小时起10元/小时，60元封顶。在福田区属于中等水平。
扩张空间：项目提供从约98—2,000平方米以上的灵活面积选择。标准层面积约1,900平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，项目共61层，可租赁面积总量有限，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳联合广场
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳联合广场纳入优先考察名单：
注重成本控制的初创团队和成长型企业：项目租金46—130元/㎡·月，在福田CBD属于极低水平；物业费24.5元/㎡·月含空调，综合成本在福田CBD具有明显的竞争力。相比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/㎡·月，联合广场的价格便宜了超过一半。100㎡月租约9,450元起，对于预算有限但希望在福田CBD核心地段办公的初创团队和成长型企业来说，联合广场是一个值得重点考虑的选项。
有跨境业务需求的企业：项目紧邻皇岗口岸——深圳24小时通关的陆路口岸。对于跨境电商、国际贸易、服务贸易、物流供应链等有频繁深港跨境业务往来的企业来说，这一区位条件具有较高的战略价值。周边汇聚了跨境贸易、物流货代等多元业态。
高度重视轨道交通便利性的企业：项目周边1.2公里范围内有6个地铁站，距地铁1号线、10号线岗厦站约553米。多条线路覆盖使得企业员工的通勤选择较为丰富，对于跨区办公的团队来说是比较便利的条件。
科技、互联网、专业服务、健康产业类企业：项目已入驻哈新科技、深圳发展银行、建设银行、中国燃气控股有限公司、华孚控股有限公司等知名企业。2024年，福田区政府将其定位为首个健康服务业专业楼宇，规划3.6万平方米专业空间。对于从事科技、互联网、专业服务、健康管理等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
有中小面积到整层租赁需求的企业：项目提供从约98—2,000平方米以上的灵活面积选择。100㎡、220㎡等中小面积户型适合10—30人规模的初创团队；255㎡、350㎡等中面积房源适合25—45人规模的成长型企业；560㎡、1,180㎡等大面积房源适合55—169人规模的中等团队；标准层面积约1,900㎡适合中大型企业整层租赁。
2026年7月28日
联合广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联合广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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