西安新长安广场二期怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新长安广场二期项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新长安广场二期招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安新长安广场二期怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安新长安广场二期位于高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目由西安世纪金源投资有限公司开发建设，高力国际物业顾问与西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司等物业公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约11.45万平方米，地上24层、地下3层，其中1-3层为商业配套，4-24层为国际标准写字楼。作为新长安广场的升级之作，二期主推纯写字楼业态，以全钢结构、4米层高、17米双倍跨度空间等高标准配置亮相。项目于2017-2018年间陆续建成交付，2021年获国家优质工程奖。历经多年成熟运营，已吸引腾讯云计算（西安）有限责任公司、作业帮教育科技（北京）有限公司西安分公司等知名企业入驻。
📍 位置：高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）
🚇 交通：1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站），距地铁8号线木塔寺西站约257米；周边29条公交线路覆盖；紧邻唐延路、南三环等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安新长安广场二期为独栋国际标准写字楼（国际甲级写字楼），全钢结构建筑。总建筑面积约114,500平方米。总楼层24层（部分信息源显示27层），地下3层，其中1-3层为商业配套。标准层面积约3,415平方米。标准层高4米。得房率75%。电梯配置为客梯30部。空调为分户式中央空调，支持24小时独立控制。外立面采用钢结构与呼吸式幕墙设计，蓝波中空玻璃幕墙。大堂为7.6米挑高星级酒店精装大堂。供暖方式为集中供暖。网络配置为三网通。停车位共计1,004个（地上247个、地下757个）。物业公司为高力国际物业顾问有限公司、西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司。产权年限40年。
2026租金行情分档说明
2026年西安新长安广场二期写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2026年3月至5月挂牌单价区间为60.00—80.02元/㎡·月。2026年7月日租金约2.65元/㎡/天。整体租金区间约35—95元/㎡·月。
小面积办公（120—300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。项目120㎡起租。2026年挂牌数据显示，120㎡左右房源租金约50元/㎡·月；217㎡房源租金约68元/㎡·月；300㎡房源租金约2元/㎡·天。另有部分特价房源可至35元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新CBD核心区的门槛选项。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，638㎡房源半层三面采光在租；609㎡以上房源在租。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—3,415㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积约3,415平方米。2026年挂牌数据显示，3,000㎡房源租金约75元/㎡·月；3,415㎡整层房源挂牌90元/㎡·月；3,340㎡两层房源特价35元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异。信息显示10元/㎡·月；另有信息显示15元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：分户式中央空调，分户计量，按电费计费
停车费：包月600元/月（含管理费150元）
推荐房源示例
01
面积：217㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：638㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：3,415㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 新长安广场二期所处的沣惠南路—唐延路板块是高新区CBD核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，与新长安广场二期相邻。2026年日租金均价约68—75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约400米；租金略高于新长安广场二期部分房源。
旺座现代城：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月，单价区间37.97—50.43元/㎡·月。优势在于双地铁口、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02—73.32元/㎡·月。物业费AB座19.5元/㎡·月、CE座9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于新长安广场二期。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50—100元/㎡·月。物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；租金区间与新长安广场二期有重叠。
西安新长安广场二期：租金约35—95元/㎡·月，物业费10—15元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，新长安广场二期的核心差异在于——全钢结构与呼吸式幕墙设计、4米层高、17米双倍跨度空间、350公斤/平米楼板荷载、网络地板等高标准配置。项目提供120㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新CBD核心区的低门槛机会。7.6米挑高星级酒店精装大堂、30部客梯、分户式中央空调等配置比肩甲级标准。项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，距地铁8号线木塔寺西站约257米，1公里范围内覆盖地铁6号线、8号线及29条公交线路。项目周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场。但需留意的是，10—15元/㎡·月的物业费因房源而异，企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目租金因房源差异较大（35—95元/㎡·月），建议在看房时仔细核算综合成本。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（120—300㎡） ：建议优先关注新长安广场二期小面积房源。35—68元/㎡·月的租金单价在沣惠南路—唐延路板块具有竞争力。120㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻高新CBD核心区的机会。分户式中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（300—800㎡） ：新长安广场二期中等面积房源单价约50—75元/㎡·月，在沣惠南路—唐延路板块处于中等水平。项目距地铁8号线木塔寺西站约257米，1公里范围内覆盖地铁6号线、8号线及29条公交线路，通勤效率较高。
追求高标准硬件与总部形象的企业（800—3,415㎡） ：建议优先关注新长安广场二期大面积及整层房源。全钢结构、4米层高、17米双倍跨度空间、350公斤/平米楼板荷载、网络地板等高标准配置在区域内具有竞争力。30部客梯的配置可有效保障垂直交通效率。3,415㎡的整层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
西安新长安广场二期租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安新长安广场二期2026年的租金大概是多少？
A：2026年新长安广场二期租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年3月至5月挂牌单价区间60.00—80.02元/㎡·月。整体租金区间约35—95元/㎡·月。小面积房源约35—68元/㎡·月，大面积整层房源约75—90元/㎡·月。
Q2：西安新长安广场二期的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。信息显示10元/㎡·月；另有信息显示15元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安新长安广场二期的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1,004个（地上247个、地下757个） 。包月600元/月（含管理费150元） 。
Q4：西安新长安广场二期适合什么样的企业入驻？
A：新长安广场二期为国际标准写字楼（国际甲级写字楼） ，120—3,415㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业企业。项目已入驻腾讯云计算（西安）有限责任公司、作业帮教育科技（北京）有限公司西安分公司等知名企业。全钢结构与4米层高的配置也适合对办公空间品质有较高要求的企业。
Q5：西安新长安广场二期的交通便利吗？
A：项目位于高新区沣惠南路34号。距地铁8号线木塔寺西站约257米。1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站） 。周边29条公交线路覆盖。紧邻唐延路、南三环等城市主干道。
2026年8月8日
新长安广场二期项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新长安广场二期招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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