上海宝地广场招商中心:杨浦大连路+4_12号线上盖LEED金级地标
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宝地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 宝地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海宝地广场招商中心：杨浦大连路+4/12号线上盖LEED金级地标
一、上海宝地广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—大连路/杨浦外滩商圈—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区唐山路1018号（大连路588、688号）
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约3—5分钟（约300—400米）
公交信息： 周边19、25、135、317、330、921、868、37、22、33、934、6、13区等13条公交线路
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高3.5米，净高2.7米
层数： 两栋18—20层甲级写字楼，地下2层
建筑面积： 总建筑面积约15.64万平方米，其中办公面积约8万平方米
物业公司： 仲量联行
物业费： 28元/㎡·月
停车位： 地下700—732个，地上24—27个
停车费： 600—1800元/位·月
空调类型： 大金VRV独立空调系统＋新风处理系统及排风系统
空调费： 电费计费，租户自行控制
电梯数量： 客梯4部（三菱），货梯1部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
上海宝地广场位于杨浦区唐山路1018号，地处大连路总部研发集聚区核心位置，由上海宝地杨浦房地产开发有限公司（宝钢集团全资子公司）开发，2012年竣工投入运营。项目总建筑面积约15.64万平方米，由两栋18—20层甲级写字楼及商业配套组成。写字楼采用Low-E中空玻璃幕墙与流线型铝板外立面设计，已获LEED金级认证。
项目1—4层为商场，含B1层美食街及屋顶花园。地下二层为停车场，设约700个车位。标准层面积约1,900—2,000平方米。项目已成功吸引字节跳动、哔哩哔哩（B站）等头部科技企业入驻，形成了以互联网、人工智能及金融科技为核心的产业生态圈。
二、区位与交通：北外滩CBD，4/12号线上盖
宝地广场位于杨浦区大连路总部研发集聚区核心位置，地处鞍山板块与北外滩商圈交汇处，毗邻大连路隧道。项目辐射范围涵盖虹口、杨浦核心商务区，15分钟车程可达陆家嘴金融区。
地铁方面，项目距离地铁4号线、12号线大连路站步行约3—5分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可方便换乘到达上海各个方向；12号线贯穿上海东西，从杨浦直达大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等核心区域。两条线路在大连路站交汇，通勤覆盖范围较广。
实际通勤参考：
到北外滩：地铁4号线直达，约10分钟
到陆家嘴：地铁4号线直达或大连路隧道驾车，约10—15分钟
到南京西路：地铁12号线直达，约25分钟
到人民广场：地铁4号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
自驾方面，项目紧邻大连路隧道和新建路隧道，10分钟能直达浦东陆家嘴。周边有内环高架、杨浦大桥等交通干线。
公交方面，周边有19、25、135、317、330、921、868、37、22、33、934、6、13区等13条公交线路。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在上海不同区域、依赖地铁通勤，宝地广场的4/12号线上盖区位值得重点考察。
三、办公空间参数：3.5米层高，灵活分割
宝地广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高3.5米，净高2.7米。这个层高数据在2012年竣工的甲级写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。净高2.7米的情况下，如果做吊顶和综合布线，建议提前评估实际使用高度是否满足需求。
得房率与标准层。 得房率约70%。标准层面积约1,900—2,000平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约50平方米到2,000平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖79㎡、103㎡、121㎡、130㎡、133㎡、150㎡、158㎡、173㎡、179㎡、194㎡、199㎡、200㎡、203㎡、212㎡、224㎡、240㎡、258㎡、266㎡、279㎡、280㎡、287㎡、300㎡、303㎡、358㎡、404㎡、405㎡、416㎡、438㎡、500㎡、526㎡、540㎡、625㎡、725㎡、809㎡、913㎡、1,020㎡等多种规格。精装、简装、标准交付多种选择。
建筑品质。 项目采用Low-E中空玻璃幕墙与流线型铝板外立面设计，已获LEED金级认证。配备智能办公系统。标准层采用中心筒设计，既有利于办公空间的合理布局，又可确保较好的灵活性和可变性。
空调系统。 采用大金VRV独立空调系统＋新风处理系统及排风系统。空调24小时可独立控制，电费按实际用量计费。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通两家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，宝地广场的租金报价区间大约在2.5—8.0元/㎡·天。物业费为28元/㎡·月。停车费600—1800元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：173㎡
租金：2.8元/㎡·天（特价）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通均可接入）
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600—1800元/月（视车位类型而定）
月租金计算： 173㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 14,532元
月物业费： 173㎡ × 28元/㎡·月 = 4,844元
月度固定成本（租金+物业费）：约19,376元
该户型适合15—25人规模的初创团队或中小型工作室，精装修带3间隔断+12个工位。
房源二
面积：240㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600—1800元/月
月租金计算： 240㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
月物业费： 240㎡ × 28元/㎡·月 = 6,720元
月度固定成本（租金+物业费）：约28,320元
该户型适合25—40人规模的团队，位于B座20层，正对电梯厅。
房源三
面积：404㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600—1800元/月
月租金计算： 404㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 38,784元
月物业费： 404㎡ × 28元/㎡·月 = 11,312元
月度固定成本（租金+物业费）：约50,096元
该户型可容纳40—70人规模，位于B栋11层。
停车成本参考： 宝地广场停车位约700—756个，月租金600—1800元不等。不同来源显示车位租金存在差异——部分显示1,000元/月，部分显示1,200元/月，部分显示600-1,800元/月。建议在实地考察时与招商方确认具体收费标准。
最短租期： 通常为24个月起
五、配套与服务：4万方商业与头部企业集群
宝地广场在配套方面有几个值得关注的特色：
4万方自持商业配套。 项目自带约4万平方米自持配套商业，1—4层为商场，含B1层美食街及屋顶花园。入驻品牌包括星巴克、海底捞、蓝蛙等。业态涵盖精品餐饮、购物中心、健身中心、运动休闲零售、美容美体、儿童教育娱乐等。对于需要解决团队日常用餐、商务宴请和客户接待的公司来说，下楼即可满足各类需求。
头部企业集群效应。 项目已成功吸引字节跳动、哔哩哔哩（B站）等头部科技企业入驻，形成了以互联网、人工智能及金融科技为核心的产业生态圈。周边聚集了西门子中心、北美广场等多栋高级商务写字楼。对于初创企业和成长型公司来说，与头部企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
北外滩CBD核心区位。 项目地处大连路总部研发集聚区中心位置，临近黄浦江，毗邻大连路隧道和新建路隧道。周边商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种时尚生活元素。
物业服务。 物业由国际五大行之一的仲量联行担纲管理。
周边配套成熟。 10分钟步行圈内包含地铁站、多个公交站点、丰富的餐饮和酒店选择。10分钟车程可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体。
六、谁适合优先考察宝地广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将宝地广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和区位优势的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约3—5分钟可达，内环内双轨交汇。如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在4号线、12号线沿线，宝地广场的地铁上盖优势值得重点考察。
2. 15—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、金融、服务贸易公司。 173—404平方米的在租房源对应15—70人的工位容量，标准层约1,900—2,000平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或遗留装修交付的房源也适合希望快速入驻、在装修上控制成本的公司。
3. 注重企业形象和品牌效应的团队。 LEED金级认证、Low-E中空玻璃幕墙、5A甲级写字楼、头部科技企业集聚——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，宝地广场的硬件配置和企业集群效应值得重点考察。
4. 需要灵活空调控制的团队。 大金VRV独立空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
5. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 字节跳动、哔哩哔哩等头部企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，宝地广场的企业集群效应值得关注。
6. 对商业配套有较高要求的团队。 项目自带4万方商业配套，涵盖餐饮、健身、购物等业态。对于需要一站式解决办公、用餐、商务接待和员工休闲的团队来说，项目自身的商业配套可以减少大量外出时间成本。
7. 依赖地铁4号线或12号线通勤的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在4号线环线沿线或12号线沿线（如大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等区域），宝地广场的通勤效率较高。
2026年7月24日
宝地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 宝地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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