2026上海申银发展大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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申银发展大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申银发展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 申银发展大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海申银发展大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安南京西路商圈的商住两用楼宇
申银发展大厦位于静安区武定路327号（亦有新闸路1098弄等入口），地处静安南京西路商圈核心地段。由上海静安置业集团与申银万国证券实业总公司联合开发，1998年竣工。总建筑面积31261平方米，地上32层。
项目地处内环内黄金区位，毗邻恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业综合体。交通上，距地铁2/12/13号线南京西路站约700米，步行8到10分钟可达；距1号线汉中路站约820米。周边还有7号线昌平路站、13号线自然博物馆站。紧邻延安高架、南北高架，至浦东陆家嘴车程仅15分钟。
大厦为商住两用综合楼宇，标准层高3.8米。得房率约75%，物业由上海宝鼎物业管理有限公司管理，物业费5元/㎡·月。配备客梯3部、货梯1部。车位共180个，月租金700元。空调为分体式空调，租户可自行控制。
目前入驻企业包括上海市金浦律师事务所、上海万韬南方略企业管理咨询有限公司、渣打银行、德勤会计师事务所等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，申银发展大厦的办公室日租金整体在2.4元到4.9元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
145 | 2.5-2.9 | 1.10-1.26万元 | 简装或中装，可容纳18-36个工位 |
145 | 2.8 | 1.23万元 | 中装装修 |
174.6 | 约3.58 | 1.88万元 | 纯写字楼甲级，全新装修 |
175 | 2.48 | 1.32万元 | 精装修，3室1厅1厨2卫带上下水 |
175 | 3.24 | 1.72万元 | 简装 |
175 | 3.9 | 2.08万元 | 简单装修，可容纳22-44名员工 |
180 | 2.80 | 1.53万元 | 精装商住楼，高区南向 |
198 | 3.01 | 1.81万元 | 精装，使用率约70%，可容纳20-29个工位 |
198 | 4.0 | 2.38万元 | 遗留装修，南向 |
198 | 4.9 | 2.95万元 | 简装或精装 |
313 | 面议 | 面议 | 简装 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
145-175㎡：中小户型，单价2.48-3.9块
小面积房源选择比较丰富。145㎡报价2.5到2.9块，月租约1.1到1.26万。175㎡有多套不同报价——2.48块精装月租1.32万、3.24块简装月租1.72万、3.9块简单装修月租2.08万。同样175平，最低2.48块、最高3.9块，差了一块四。楼层、装修、是否带家具是主要变量。174.6㎡纯写字楼甲级全新装修月租约1.88万。
180-198㎡：中等户型，单价2.8-4.9块
180㎡精装商住楼高区南向报价2.8块，月租1.53万。198㎡有多套不同报价——3.01块精装月租1.81万、4块遗留装修南向月租2.38万、4.9块简装或精装月租2.95万。同样198平，最低3.01块、最高4.9块，差了一块九。楼层、朝向、装修标准是主要变量。
313㎡：中大户型，价格面议
313㎡简装房源。大面积客户的议价空间相对更大，具体价格需与出租方沟通。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示5元/㎡·月。
停车费：车位180个。月租金700元。
空调：分体式空调，租户可自行控制。这一点对加班多的团队比较友好，不受大楼固定开放时间的限制。空调费按独立电表计费。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。申银发展大厦2.4到4.9块的均价，比周边标杆项目便宜一半以上。
便宜主要来自几个原因：一是产品定位——项目为商住两用综合楼宇，并非纯甲级写字楼；二是楼龄——1998年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了十几年。但地段是实打实的——静安南京西路商圈核心，毗邻恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业综合体。跟同区域的静安高和大厦（2.9到7块）、凯迪克大厦（2.3到5.3块）相比，申银发展大厦的价格处于同一水平甚至略低。在静安南京西路商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、10-20人团队：145㎡或175㎡。145㎡月租1.1万起，175㎡月租1.32万起。在静安南京西路这个地段门槛极低。商住两用性质也适合工作室或需要居住+办公一体化的人群。
· 团队20-30人：175㎡或180㎡。175㎡精装月租1.32万，180㎡精装高区南向月租1.53万。180㎡高区朝南，采光好。
· 团队25-40人：198㎡。3.01到4.9块，月租1.81到2.95万。198㎡使用率约70%，可容纳20到29个工位。看预算选——3.01块那套精装性价比最高。
· 团队40人以上：313㎡。大面积客户议价空间更大。
申银发展大厦2026年的租金，中小户型2.48到3.9块，中等户型2.8到4.9块。整体来看，2.5到4块能在静安南京西路核心商圈拿下一套商住两用办公室——这个价格在静安寺沿线很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
申银发展大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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