广州唯品会总部大厦招商中心:琶洲人工智能与数字经济试验区+270°一线江景超甲写字楼
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唯品会总部大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、唯品会总部大厦统一热线（三端直连）
✅ 唯品会总部大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 唯品会总部大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 唯品会总部大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州唯品会总部大厦招商中心：琶洲人工智能与数字经济试验区+270°一线江景超甲写字楼
广州唯品会总部大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区
详细地址： 广东省广州市海珠区鼎新路128号
地铁线路与距离： 距离地铁8号线与18号线交汇磨碟沙站约793米-800米，步行约10-18分钟。便民公交专线“唯品会总部大厦站”直达。无人驾驶电车“唯品会总部大厦站”设站。地铁3号线广州塔站也在项目周边。
公交信息： 设有便民公交专线“唯品会总部大厦站”，途经琶洲西区1线、琶洲西区2线。周边设有阿里巴巴大厦、会展公园、阅江西路东等多个公交站，可换乘琶洲西区1线、琶洲西区2线、夜108路、广州旅游观光1线等多条公交线路。
竣工时间： 2020年7月
层高： 标准层高4.5米，净高2.8米
层数： 安越楼24层；项目整体地上31层、地下4层
建筑面积： 总建筑面积16.8万平方米
物业公司： 暂无公开资料
物业费： 35元/平方米/月
停车位： 577个
停车费： 月保1,800元/月；临保8元/小时，64元/天封顶
空调类型： VAV中央空调系统（水冷冷水机组+风机盘管、VAV）
空调费： 物业费包含正常办公时段空调费用；加班空调500元/小时/层
电梯数量： 总客梯33台，其中西塔客梯6台、转换梯2台、货梯1台；部分楼层配置客梯6台+转换梯2台+货梯1台
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 唯品会总部大厦位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区，由唯品会投资约41亿元打造。项目占地面积1.3万平方米，由两座塔楼（南塔高173米、西塔高136米）及裙楼组成。项目由德国GMP国际建筑设计有限公司与广州市设计院联合设计。项目于2020年7月竣工，是琶洲片区首个竣工的数字经济总部项目。项目已获LEED金级设计认证及绿色建筑二星设计认证。2022年获评“广州市超甲级商务写字楼”。项目配套包括阶梯式会议中心、健身会所、特色图书馆、员工餐厅、咖啡厅、各式餐饮、空中游泳池等。已入驻企业包括唯品会全球总部、名创优品、侨银集团等总部机构。
交通配套与区位价值
唯品会总部大厦地处琶洲西区核心位置，位于广州人工智能与数字经济试验区的核心地带。项目面向珠江，东侧毗邻下沉绿化广场和会展公园。这里是“一江三城”CBD核心交汇处，琶洲电商区头排位置。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站约793-800米。8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域；18号线是广州的南北快线，时速可达160公里，可快速通达珠江新城、番禺、南沙等区域。从磨碟沙站出发，3站可达珠江新城，5站可达广州南站。项目周边还有地铁3号线广州塔站可选。
地面交通方面，项目设有便民公交专线“唯品会总部大厦站”，途经琶洲西区1线、琶洲西区2线。无人驾驶电车也在项目设站。周边多个公交站可换乘夜108路、广州旅游观光1线等多条公交线路。项目毗邻琶洲港澳客运码头，未来可直达香港机场。
与同区域其他写字楼相比，唯品会总部大厦的区位优势体现在三个层面：一是地处琶洲互联网创新集聚区核心，周边聚集了阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头；二是拥有珠江首席黄金岸线的头排江景资源；三是作为琶洲首个竣工的数字经济总部项目，入驻企业可享受成熟的产业生态配套。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高2.8米。4.5米的层高在广州超甲级写字楼中属于较高水平。吊顶安装后净高约2.8米，办公区域的空间感较为开阔。对于科技、AI、互联网等需要开放式工位布局的行业，4.5米的层高可以支撑较高的办公隔断和灵活的吊顶设计。
单层面积与扩租灵活性。 标准层面积约1,140平方米。可租面积从300平方米到3,380.68平方米不等。部分楼层可提供三层连租（合计约3,420-3,380平方米）。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现较大规模的扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。实用率68%-76%。
电梯配置与通勤效率。 项目总客梯33台，其中西塔客梯6台、转换梯2台、货梯1台。对于超高层建筑，33台电梯的配比处于较高水平。项目配备迅达智能电梯，搭载智能派梯系统。部分楼层配置6台客梯+2台转换梯+1台货梯。不过也有用户反馈高峰期电梯等候时间较长，建议实地考察时体验高峰期电梯运行情况。
空调系统与能耗成本。 项目采用VAV中央空调系统。VAV变风量系统可以根据实际需求调节送风量，在保证舒适度的同时实现节能。物业费35元/平方米/月包含正常办公时段的空调费用。加班空调费用为500元/小时/层。对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，加班空调成本是需要纳入月度预算考量的因素。
绿色建筑认证。 项目已获LEED金级设计认证及绿色建筑二星设计认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）的企业来说，LEED金级认证是一个可验证的加分项。绿色建筑认证意味着项目在能耗、水资源利用、室内环境质量等方面达到了较高标准。
停车配套。 项目配备577个地下停车位。月保费用1,800元/月；临保8元/小时，64元/天封顶。1,800元的月保费用在琶洲区域属于较高水平，但577个车位的总量在同等体量的写字楼中属于充裕水平。对于自驾通勤员工较多的团队，停车成本是需要重点评估的因素。
江景与景观资源。 项目位于珠江首席黄金岸线、琶洲龙头位置，拥有270°一线江景。270°落地玻璃设计使得大部分办公区域都能享受到自然采光和江景视野。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，一线江景是一个明确的差异化优势。
内部配套。 项目配套较为完善，包括阶梯式会议中心、健身会所、特色图书馆、员工餐厅、咖啡厅、各式餐饮、绿色人文建筑、空中游泳池等。商业配套包括星巴克、喜茶、麦当劳、全家便利店、简餐等。员工餐厅提供配餐服务。这些配套可以满足日常办公中的会议、商务接待、员工就餐、休闲等需求。
租赁成本参考
根据市场公开信息，唯品会总部大厦的租金单价大致在以下区间：部分房源报价120-135元/平方米/月；部分房源报价130-140元/平方米/月；部分特价房源可至99元/平方米/月。物业费35元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：300平方米
租金：300㎡ × 130元/㎡·月 = 39,000元/月
装修：精装修
物业费：300㎡ × 35元/㎡·月 = 10,500元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约3,000元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调500元/小时/层
停车费：月保1,800元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约52,500元/月
房源示例02：
面积：1,140平方米（整层）
租金：1,140㎡ × 135元/㎡·月 = 153,900元/月
装修：精装修
物业费：1,140㎡ × 35元/㎡·月 = 39,900元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约11,400元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调500元/小时/层
停车费：月保1,800元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约205,200元/月
房源示例03：
面积：3,380平方米（三层连租）
租金：3,380㎡ × 135元/㎡·月 = 456,300元/月
装修：精装修
物业费：3,380㎡ × 35元/㎡·月 = 118,300元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约33,800元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调500元/小时/层
停车费：月保1,800元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约608,400元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察唯品会总部大厦：
重视办公环境和客户接待体验的团队。 270°一线江景、4.5米层高、LEED金级认证的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。项目已获评“广州市超甲级商务写字楼”，在琶洲区域的写字楼中属于第一梯队。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约1,140平方米，可提供300-3,380平方米的灵活选择。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。实用率68%-76%，在超甲级写字楼中处于合理水平。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为唯品会全球总部，由德国GMP设计，总投资约41亿元。2022年获评“广州市超甲级商务写字楼”。已获LEED金级及绿色建筑二星双认证。已入驻名创优品、侨银集团等总部机构。对于科技、AI、互联网等需要在客户和合作伙伴面前展示企业实力的行业，入驻电商巨头总部大楼具有一定的品牌背书价值。
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲互联网创新集聚区核心，周边聚集了阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头。项目本身是唯品会全球总部，电商、互联网、数字经济产业氛围浓厚。对于电商、跨境电商、互联网、科技类企业来说，入驻电商总部大楼可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
有商务接待和展示需求的团队。 项目配套阶梯式会议中心、员工餐厅、咖啡厅、各式餐饮等。商业配套星巴克、喜茶、麦当劳、全家便利店等。270°江景可作为独特的商务接待场景。商务接待、客户会议后的安排可以在步行范围内解决。
注重绿色环保和健康办公环境的企业。 项目获LEED金级及绿色建筑二星双认证。对于注重员工健康和ESG（环境、社会和治理）的企业来说，绿色建筑认证是一个可验证的加分项。项目配套空中游泳池、健身会所等健康设施。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价120-135元/平方米/月，部分房源报价130-140元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为标准交付或遗留装修。部分房源可拎包入驻。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费35元/平方米/月包含正常办公时段的空调费用。加班空调费用为500元/小时/层。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程、最低预约时长和费用结算方式。
关于停车位。 项目提供577个停车位。月保1,800元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于配套使用。 项目配套阶梯式会议中心、健身会所、特色图书馆、员工餐厅等。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。
2026年7月26日
唯品会总部大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、唯品会总部大厦统一热线（三端直连）
✅ 唯品会总部大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 唯品会总部大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 唯品会总部大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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