深圳广电文创中心:彩田路广电央企背书,76%使用率+10号线无缝连接重构福田北政企联合低成本空间示范地

广电文创中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广电文创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳广电文创中心：彩田路广电央企背书，76%使用率+10号线无缝连接重构福田北政企联合低成本空间示范地

在福田“泛中心区”与彩田路总部经济走廊腹地，一座由深圳广播电影电视集团和天威视讯联合开发的地铁上盖甲级写字楼，正在以福田核心区难得的“高使用率+高效通勤+国企品质”三重集合，成为传媒科技、文化创意、律师事务所和成长型机构抢占中心区北区门户资源的战略新锚点。深圳广电文创中心，既是深圳广电集团倾力打造的文化创意产业聚集区，也为企业提供了以极高成本效率锁定福田核心区稀缺资源的战略性方案。

1. 基本信息

深圳广电文创中心（广电文创中心）位于深圳市福田区彩田路6001号，彩田路西侧、莲花支路南侧，项目由深圳广播电影电视集团和深圳市天威视讯股份有限公司联合开发建设，深圳广播电影电视文化产业有限公司提供物业管理，于2013年竣工交付使用。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深圳广播电影电视集团，天威视讯 |

物业公司 | 深圳广播电影电视文化产业有限公司 |

竣工时间 | 2013年9月 |

总用地面积 | 约8,661.1㎡ |

总建筑面积 | 约52,699.04㎡ |

地上建筑面积 | 约35,876.56㎡ |

地下建筑面积 | 约9,712.38㎡ |

建筑高度/层数 | 约99.7米（建筑物总高约120m）/ 地上23层，地下3层 |

标准层面积 | 约1,600㎡ |

标准层高/净高 | 3.9米 / 2.8米 |

大堂层高 | 10米 |

实用率/使用率 | 75%-77% |

电梯配置 | 三菱电机，6部客梯，2部消防梯 |

空调系统 | 风机盘管+新风系统，空调开放时间周一至周五8:30-18:00 |

物业管理费 | 30.25元/㎡/月（含空调） |

停车位 | 地上100个+地下151个，共251个 |

车位月租金 | 约500元/月 |

网络覆盖 | 电信、移动、联通等全运营商接入 |

项目等级 | 甲级写字楼 |

大厦原名深圳市有线电视枢纽大厦，总体风格现代、光洁、具有极强的可识别性，建筑暗合着数字信号的特征，流动着、延伸着。外立面采用超白中空半钢化夹胶玻璃幕墙，现代通透，节能环保。10米挑高石材大堂是企业形象的第一展示窗口，户型方正、无柱式结构，部分楼层精装交付，部分楼层毛坯交付（含网络地板）。

2. 区位价值

深圳广电文创中心处于福田区彩田路与莲花支路交汇处，距深圳中心区核心直线距离约2公里，紧邻深圳商务核心福田CBD，直通福田、罗湖、南山三大中心商务核心区域，属中心区北延的“泛中心”区域。项目地处深圳中级人民法 院右侧，在彩田路总部经济走廊的北段门户位置上占据了政务、商务、生态三重资源交汇的黄金节点。

在配套资源方面，项目的商务和生活配套极为成熟。商业方面，紧邻深业上城17万平方米体量商业配套，卓悦汇购物中心、COCO Park等大型商业综合体环伺。餐饮方面，凤凰四季椰子鸡、俏九州等中高端餐饮聚集。金融机构方面，10分钟可达车公庙、福田中心区银行集群。周边笔架山公园+莲花山公园双公园奢享自然生态，为企业员工提供了城市核心区稀缺的生态休闲场景。

3. 交通动脉

广电文创中心轨道交通条件极为优越。项目为地铁10号线冬瓜岭站无缝上盖物业，F出口直达大厦，真正实现“出地铁站即到公司”的零距离通勤体验。各出口步行至大厦距离为：冬瓜岭站G1口约41米、G2口约48米、F口约52米、E口约126米，步行仅需约1-3分钟即可抵达。

大厦半径1公里范围内，还密集覆盖了4号线莲花北站、3号线莲花村站。经10号线约15分钟可达福田口岸、福田高铁站，约30分钟可达深圳北站；经3号线换乘11号线约40分钟可达宝安国际机场；经4号线约20分钟可达福田口岸，依托双口岸资源实现深港半小时通勤圈。

公交网络方面，大厦周边公交大厦站、中级法院站等数十条公交线路环绕，可换乘11路、12路、14路、58路、71路、102路、323路、M392路等20余条线路，全面覆盖福田、罗湖、南山等深圳核心区域。

车行方面，项目紧邻彩田路，2分钟可直达北环大道、皇岗路等快速主干道，15分钟直达福田口岸、深圳北站，30分钟抵达宝安国际机场。251个车位充裕配置，车位月租金约500元/月，在福田核心区车位月租普遍800-1,200元/月的背景下构成了不可忽视的通勤成本优势。

这种“10号线无缝上盖+3线轨道交汇+公交枢纽+北环快速干道+双口岸”的多维交通配置，为企业通勤、商务出行及跨境业务对接提供了极高的便利性。

4. 产品解析

广电文创中心在产品设计上充分体现了甲级写字楼的国际化标准与创意产业的灵活实用性，由广电集团和天威视讯联合打造，品质保障、运营稳定。

建筑规模与空间规划方面，总建筑面积约5.27万平方米，地上23层，标准层面积约1,600平方米。出租面积覆盖从约150平方米至整层1,644平方米的多元选择，最小面积约150㎡，主力户型150-300㎡、500-600㎡、1,600㎡，最大可扩展至整层约1,644㎡（使用率达76%），适配从成长型企业到总部型机构的规模化需求。大厦采用无柱式结构设计，户型方正，空间灵活分割组合，满足企业办公、研发、展示等多种场景的空间需求。

空间效率方面，75%-77%的超高使用率是项目最核心的产品优势之一。在福田核心区甲级写字楼中，多数项目实用率仅为65%-68%，而广电文创中心凭借优化的核心筒设计和无柱式布局，将使用率提升至75%-77%。以每500平方米租赁面积计算，较65%实用率的写字楼可获得约50-60平方米的额外净使用空间，有效降低单位有效面积的实际租金成本，这是企业入驻广电文创中心不可忽视的“隐形价值”。

层高与空间舒适度方面，标准层高3.9米，净高2.8米，在福田核心区甲级写字楼中处于领先水平。3.9米的舒阔层高保障了通透的空间感和充足的自然采光，在文化创意、传媒科技等对办公氛围有较高要求的行业中具有极强的吸引力。

大堂与公共空间方面，10米挑高石材大堂，气派典雅，是企业品牌形象的高规格展示窗口。外立面采用超白中空半钢化夹胶玻璃幕墙，现代通透，节能环保，在城市界面上呈现出极高的辨识度。

空调系统方面，采用风机盘管+新风系统，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，空调费用包含在30.25元/㎡/月的管理费中。这一涵盖工作日全时段的空调配置，保障了企业标准办公时段的舒适度，管理费一价全包的模式使企业运营成本高度可控。

垂直交通效率方面，配置6部三菱电机客梯、2部消防梯，分区高效运行。候梯时间短，确保高峰期垂直通勤效率。

停车与成本方面，251个充裕车位，车位月租金约500元/月，较福田核心区普遍800-1,200元/月的标准优势极为突出。约30.25元/平方米·月的含空调管理费，在福田北区甲级写字楼市场中属于稳健合理区间。

配套设施方面，大厦内部配有休闲咖啡厅、休闲书吧、会议室、茶艺室和路演厅等公共设施，配置多功能共享服务区、健身房、书吧、桌游吧等，入驻企业人员均可享用，为创意产业企业提供了从日常办公到商务活动的一站式配套闭环。

5. 最新在租房源

广电文创中心在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约150平方米至整层1,644平方米的多元选择，可满足从成长型企业到总部型机构的各类规模需求。据公开房源信息（截至2026年5月），代表性房源如下：

已公示的可租户型与报价（仅供参考，最终以实时确认为准）：

面积 | 租金单价 | 月租金（估算） | 房源说明 |

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约150㎡ | 100元/㎡·月起 | 约1.5万元起 | 小面积起步户型，多种格局可选 |

约250㎡ | 100元/㎡·月起 | 约2.5万元起 | 主力户型，4+1格局 |

295.3㎡ | 100元/㎡·月 | 约2.95万元 | 4+1格局，标准单元 |

318㎡ | 120元/㎡·月 | 约3.82万元 | 高层，距冬瓜岭站204米 |

378㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约3.6-4.5万元 | 精装中层，南向，使用率70% |

420㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约4.0-5.0万元 | 5+1格局 |

525.25㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约5.0-6.3万元 | 6+1格局 |

550㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约5.2-6.6万元 | 5+1格局 |

568㎡ | 按市价 | 政府平台招租 | 13楼1301，免租期3个月 |

620.08㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约5.9-7.4万元 | 5+1格局 |

742㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约7.0-8.9万元 | 豪装，使用率70% |

1,264㎡ | 约95-120元/㎡·月 | 约12.0-15.2万元 | 14隔间1办公区 |

1,600.01㎡ | 约100元/㎡·月 | 约16.0万元 | 8+1格局，标准单元 |

1,614.06㎡ | 94-118元/㎡·月 | 约15.2-19.0万元 | 乙级整层，15楼94元/㎡起，免租期6个月 |

1,619.24㎡ | 100-115元/㎡·月 | 约16.2-18.6万元 | 高层，乙级，地铁口现证 |

1,644.21㎡ | 约100元/㎡·月 | 约16.4万元 | 20+1格局，使用率76% |

*以上房源信息来自各地政府企业资产公开招租平台及行业公开数据，仅供参考，以实际签约为准。*

从市场行情看，2025至2026年间，大厦整体租金区间约为94-140元/平方米/月，核心定价区间约为95-120元/平方米/月。办公出租的常规政策为，管理费30.25元/平方米/月（包含工作日常规时段的中央空调使用费用），签租房合同后可支持公司注册和红本备案，部分大面积户型可申请长达6个月的免租期以鼓励高品质企业整层/半层入驻。

周边竞品对比。

以2026年福田核心区及周边写字楼市场为参照：

比较维度 | 广电文创中心 | 福田CBD核心区参考 | 深业上城参考 |

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主力租金区间 | 95-120元/㎡·月 | 约172元/㎡·月 | 116-137元/㎡·月 |

使用率 | 75%-77% | 65%-68% | 约65%-70% |

物业管理费（含空调） | 30.25元/㎡·月 | 25-35元/㎡·月 | 约30元/㎡·月以上 |

车位月租金 | 约500元 | 800-1,200元 | 约800元 |

地铁便利性 | 10号线冬瓜岭站无缝上盖 | 步行300-600米 | 距冬瓜岭站约464米 |

广电文创中心以95-120元/平方米·月的主力定价，与福田CBD核心区甲级写字楼约172元/平方米·月的主流水平相比，每平方米每月可节省约52-77元。以500平方米企业为例，广电文创中心月租金约5.2-6.0万元，同等面积在福田CBD甲级写字楼（按172元/㎡·月计算）月租金约8.6万元，每月可节省约2.6-3.4万元，年度成本节降约31-41万元。

与同片区的深业上城相比，深业上城主流租金约116-137元/㎡·月，广电文创中心95-120元/㎡·月的价格区间展现出约15-20元/平方米·月的优势。同时，广电文创中心使用率高达75%-77%，较深业上城65%-70%的实用率多出约5-12个百分点，以每500平方米租赁面积计算，企业可获得约25-60平方米的额外净使用面积。叠加车位月租金仅约500元、较深业上城约800元的标准节省约300元/月，以及10号线无缝上盖的通勤优势，企业在锁定福田北区核心政务门户的同时，实现了极为优化的成本结构和空间效率。

与周边1公里相似户型均价约144元/平方米·月相比，广电文创中心95-120元/㎡·月的定价同样具备约17%-34%的价格优势。广电集团和天威视讯国企自持的背景，保障了租赁政策的长期稳定性和物业管理的高品质延续。

6. 核心价值点

10号线冬瓜岭站无缝上盖+75%高使用率+北环快速路2分钟接驳，泛中心区通勤效率与空间利用率双冠。 广电文创中心为10号线冬瓜岭站F出口无缝上盖物业，各出口步行仅约41-126米，真正实现“出地铁站即到公司”的零距离通勤。1公里范围内覆盖4号线莲花北站、3号线莲花村站，经10号线约15分钟可达福田口岸、福田高铁站，约30分钟可达深圳北站。紧邻彩田路，2分钟直达北环大道，20余条公交线路环绕。251个充裕车位，车位月租金仅约500元/月。项目使用率高达75%-77%，在福田核心区甲级写字楼中处于第一梯队。以每1,000平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约100-120平方米的额外净使用空间。这种“双地铁轨道高效通勤+公交全覆盖+超高使用率”的组合，在福田北区同等级写字楼中构筑了极高的综合效能。

95-120元主力租金+75%高使用率+30.25元含空调管理费，福田北区甲级写字楼不可复制的“性价比倒挂”。 广电文创中心以95-120元/平方米·月的主力定价，与福田CBD核心区甲级写字楼约172元/平方米·月的水平相比，价差极为显著。以500平方米为例，较福田CBD同类户型每月节省约2.6-3.4万元，年度节降约31-41万元。与深业上城116-137元/㎡·月的挂牌价相比，每月节省约8,500-17,000元。75%的使用率使企业同等租金获得更高的净使用面积——以每平方米租金成本折算，实际净使用面积单价仅约126-160元/㎡·月，较福田CBD核心区172元/㎡·月平均租金的“净面积单价”优势进一步拉大。30.25元/㎡·月的含空调管理费和约500元的月租车位，在福田北区核心地段构成极具竞争力的综合运营成本。

笔架山+莲花山双公园环绕+无柱式甲级设计+深业上城零距离商业，产城融合的绿色商务新物种。 广电文创中心地处彩田路西侧、莲花支路南侧，笔架山公园与莲花山公园双公园奢享自然生态，建筑外立面采用超白中空半钢化夹胶玻璃幕墙，室内无柱式结构、户型方正通透，10米挑高石材大堂大气典雅，是天威视讯总部级品质的商务地标。紧邻深业上城17万平方米体量商业配套，周边卓悦汇购物中心、COCO Park等大型商业体环伺，从办公、商务接待、餐饮消费到公园休闲形成一体化的产城融合闭环。

公开招租免租期高至6个月+超1600㎡整层弹性空间，传媒科技与创意企业的优质加速器。 广电文创中心公开招租部分大面积房源和整层空间可享高达6个月的超长免租期，以及94-100元/平方米·月的国企直租底价，政策条件极为优越。楼层分布中提供150平方米至1,600余平方米的灵活空间选择，整层主力户型约1,600㎡，总部型企业可按需定制整层，中小型公司亦可选择150-300平方米标准精装单元灵活切入。共享空间配置包括咖啡吧、休闲书吧、健身房和多功能路演厅等，显著降低了创业创意型企业的首期投入和日常运营成本，是大湾区文化传媒、科技创新、专业服务机构从入驻到腾飞的战略加速平台。

对于追求福田北区核心门户战略坐标、注重双地铁无缝衔接通勤效率与75%超高使用率、希望以95-120元的超高性价比锁定深广电国企自持甲级品质的企业而言，深圳广电文创中心正在以其彩田路不可复制的轨道势能、广电集团十年醇熟运营基底与福田北区极具竞争力的成本结构，为企业提供扎根深圳最核心总部经济圈外围腹地的战略性高价值办公方案。

广电文创中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广电文创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广电文创中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广电文创中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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