2026广州星辉中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星辉中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星辉中心统一热线（三端直连）
✅ 星辉中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星辉中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星辉中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州星辉中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：星辉中心是A股上市公司星辉娱乐（300043）的游戏业务总部所在地。
2018年正式揭幕，总共26层，总高度114.95米，总建筑面积近3万平方米。在珠江新城CBD东区，一栋被上市公司拿来自用加出租的写字楼，本身就跟纯粹散售的楼不太一样——自持物业的运营稳定性和维护标准通常更有保障。
一、星辉中心现在租金什么水平？
2026年，星辉中心的租金基本在89元到145元每平米每月这个区间。不同面积、不同楼层的房源价格有差异，但整体比较稳定。
具体到2026年的房源，看得更清楚：
· 154.19平米的中层单位，月租金2.24万，折算下来约145元/平·月
· 165平米的中层单位，月租金1.47万，折算下来约89元/平·月
· 217平米的中层单位，月租金1.71万，折算下来约79元/平·月
· 323平米的中层单位，月租金2.87万，折算下来约89元/平·月
· 389平米的中层单位，月租金3.46万，折算下来约89元/平·月
· 507.99平米的高层单位，月租金5.84万，折算下来约115元/平·月
· 688.82平米的中层单位，月租金9.99万，折算下来约145元/平·月
· 1537.94平米的整层，月租金22.3万
算下来，大部分房源集中在89到145元这个区间。大面积或者低楼层的便宜一些，小面积或者精装的高一些，这是正常现象。
物业费25元/平·月（不含空调费）。空调费另计，电费0.99元/度。停车位超320个，月保800元，临停16元/小时。这个停车费在珠江新城算相当便宜的了。
跟珠江新城比呢？2026年第一季度，珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元/月/平方米。星辉中心的租金跟珠江新城均价差不多，甚至略低一些。在珠江新城核心地段，这个价格算是比较有竞争力的。
一个值得注意的信号：多个房源描述里都提到“业主价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。在2026年普遍由租户主导的市场里，即使是珠江新城核心地段的甲级写字楼，业主也愿意在条款上让步。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把星辉中心放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
好消息是跌幅在收窄。2026年第一季度和第二季度，全市甲级写字楼租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。降得不多，但方向是好的。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交中占比高达65%。
星辉中心本身就是游戏公司的总部大楼。再加上珠江新城CBD东区的核心位置、24小时灵活空调、4.5米层高——这些配置对新兴行业尤其是游戏公司来说，几乎是对口设计。
三、星辉中心到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 星辉中心在天河区黄埔大道西122号。位于珠江新城CBD东区核心位置，辐射金融城CBD及琶洲CBD“四横三纵”城市路网。总建筑面积近3万平方米，共26层。开发商和物业公司都是星辉体系的自持物业。
硬件方面，层高4.5米——在写字楼里算是很高的了，普通甲级写字楼层高一般在3.5到4.2米之间。客梯数量充足。中央空调系统灵活开放，支持24小时独立控制。楼宇获得甲级写字楼评定。
交通方面。 地铁13号线石牌南站上盖（建设中），地铁5号线潭村站也在附近。楼下多条公交线路经过。黄埔大道西是广州东西向的主干道，开车去天河路商圈、珠江新城、金融城都方便。随着13号线二期的开通，交通便利性还会再上一个台阶。
配套方面。 周边生活及商业氛围浓厚，就餐、购物、租住十分方便。珠江新城东区的商业配套本身就很成熟——高端酒店、餐饮、银行一应俱全。
入驻企业什么水平？ 星辉娱乐的游戏业务总部设在21到26楼。此外，大楼还吸引了游戏公司、金融、证券、上市公司、世界500强等优质企业入驻。从企业类型看，游戏、金融、科技这些行业的公司比较集中。
四、星辉中心到底适合谁？
先说结论：适合游戏和互联网公司、金融机构和专业服务公司，以及追求灵活办公和珠江新城核心地段的中型团队。
第一类：游戏和互联网公司。 星辉中心本身就是游戏公司的总部大楼。如果你做的是游戏、互联网相关业务，在这里办公有一种“在圈子里”的感觉——找合作、挖人才、交流信息都方便。而且24小时空调、4.5米层高——这些配置对经常加班、需要灵活空间的游戏团队来说很实用。
第二类：金融机构和证券公司。 星辉中心已经吸引了金融、证券类企业入驻。珠江新城本身就是华南金融中心，周边金融机构密集。如果你做的是金融相关业务，在这里办公本身就是一种行业背书。
第三类：需要灵活办公和拎包入驻的团队。 多个房源都是全新精装修、带家具出租。可以拎包入驻，节省装修时间和成本。对于急着搬家的团队来说，这个便利性很重要。
第四类：追求性价比但不想离开珠江新城的中小团队。 89到145元每平米的租金，在珠江新城算中等偏下。165平米月租1.47万，217平米月租1.71万——对于20到50人的团队来说，门槛不高。而且停车月保800元，在珠江新城几乎是地板价。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别大的整层面积（2000平米以上）——星辉中心总建筑面积近3万平方米，单层面积有限。另外，如果你的预算在80元/平·月以下，选择会比较有限。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间。 当前市场由租户主导。多个房源都提到“业主价格跟免租期都比较好谈”。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。
物业费25元/平·月不含空调费。签合同的时候问清楚25元包含什么、不包含什么。空调费另计，算总账的时候别漏了。
空调是核心加分项。 灵活开放，支持24小时独立控制。不像很多中央空调的写字楼那样过了下班时间要额外收费。对于经常加班的游戏、互联网、金融公司来说，这是个实打实的省钱点。
停车费很便宜。 月保800元。在珠江新城，这个价格几乎是最低的一档。如果员工开车上班的多，这是个很大的加分项。
面积选择灵活。 从154平米到1537平米都有。中小团队可以租小单元，中型企业可以租半层甚至整层。目前市面上可租面积从100多平米到1500多平米都有覆盖。
层高4.5米是亮点。 在写字楼里算是很高的了。普通甲级写字楼层高一般在3.5到4.2米之间。4.5米的层高意味着更好的空间感和采光，装修自由度也更高。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑星辉中心，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的行业匹配度。 你是做游戏、互联网、金融的吗？如果是，这里的产业生态是加分项——星辉娱乐总部坐镇，游戏、金融、证券类企业扎堆。如果不是，考虑一下跟这些行业做邻居对你有没有帮助。
第二，关注不同面积段的差异。 154平米到1537平米都有，价格和条件差别很大。小面积精装单位单价高但总价低，适合中小团队；大面积整层单价便宜但总价高，适合中型企业。多看几套对比一下。
第三，问清楚空调计费方式。 物业费25元不含空调费。空调怎么计费、多少钱一度，签合同前一定要问清楚。如果公司人多、空调开得久，这笔费用要算进去。
第四，算清楚综合成本。 租金89到145元是一部分，物业费25元、空调费、电费0.99元/度、停车费800元都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。星辉中心有星辉娱乐总部、游戏公司、金融证券、世界500强企业。如果你做的是同类业务，产业集聚效应是实打实的加分项。
星辉中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星辉中心统一热线（三端直连）
✅ 星辉中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星辉中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星辉中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
