深圳恒和国际大厦招商中心:龙华龙华中心商圈+壹城中心旁10米挑高大堂与90%实用率甲级办公
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恒和国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒和国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒和国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒和国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒和国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳恒和国际大厦招商中心：龙华龙华中心商圈+壹城中心旁10米挑高大堂与90%实用率甲级办公
一、深圳恒和国际大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（龙华中心商圈）
详细地址：深圳市龙华区建设路与东环一路交汇处
地铁线路与距离：地铁4号线龙华站A出口约500米，步行约8-10分钟；另有数据显示距4号线龙华站约785-990米；距地铁25号线一期龙华站约659米
公交信息：东环一路中站约171米、步行约3分钟；500米范围内有9个公交站；周边多条公交线路覆盖，员工上下班方便
竣工时间：2014年
层高：大堂挑高10米；写字楼净层高3.9米（15层）；另有来源显示标准层高3.6米或4.0米
层数：16层；另有来源显示15层或21层
建筑面积：总建筑面积约12,411平方米；另有来源显示31,900平方米或20,000平方米
物业公司：多家来源显示深圳市永国物业管理有限公司；另有来源显示深圳市福田物业发展有限公司；还有来源显示深圳市嘉诚物业管理有限公司
物业费：12元/㎡·月；另有来源显示8元/㎡·月或10元/㎡·月
停车位：约200个
停车费：300元/月；另有来源显示500元/月
空调类型：中央空调
空调费：计流量；另有来源显示计电费
空调开放时长：24小时；另有来源显示早上8:00-18:30
电梯数量：客梯4部；另有货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
楼宇介绍：恒和国际大厦位于深圳市龙华区景龙建设路与东环一路交汇处，由浙江恒河实业集团有限公司开发。项目为甲级写字楼，2014年竣工。大厦紧贴龙华超大型物业壹城中心，距离地铁4号线龙华站约500-990米。大厦配备10米挑高酒店式礼宾大堂，写字楼净层高3.9米。项目总建筑面积约1.24万平方米，共16层，标准层面积约1,100平方米。实用率约86%-90%。大厦周边配套完善，人人乐购物商城、饮食一条街、银行网点等环绕。项目提供98-2000㎡的甲级办公空间，适配企业总部、金融机构、专业服务、科创平台等优质企业入驻。已入驻企业包括中国民生银行(壹城中心社区支行)、北京银行(恒和国际社区支行)等。
二、区位与交通：龙华中心商圈的地铁通勤与壹城中心商业配套
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边商业配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。恒和国际大厦地处龙华中心商圈核心，紧邻龙华超大型商业综合体壹城中心，区位条件在龙华区具备一定优势。
地铁通勤：恒和国际大厦距离地铁4号线龙华站A出口约500米，步行约8-10分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜等区域。另有数据显示距4号线龙华站约785-990米。对于居住在龙华、福田及4号线沿线的员工来说，步行8-10分钟的地铁距离属于可接受范围，不会给员工增加明显的通行负担。周边有多条公交站，员工上下班方便。500米范围内有9个公交站，东环一路中站约171米、步行约3分钟。
自驾与主干道：项目位于建设路与东环一路交汇处，周边东环一路、建设路、梅龙大道等主干道环绕。可快速接驳梅观高速等城市快速路。大厦共200个停车位，月卡300元。另有来源显示停车费500元/月。对于自驾通勤的员工和自驾来访的客户，停车资源较为充裕。
商业配套：这是恒和国际大厦在区位上的核心优势。大厦紧贴龙华超大型物业壹城中心，周边配套完善，从购物到餐饮到银行都非常齐全。人人乐购物商城、饮食一条街、共和小区居民区环绕。员工就餐、日常采购、商务接待在步行范围内即可满足。周边银行网点包括中国民生银行(壹城中心社区支行)、北京银行(恒和国际社区支行)等。
三、空间参数：10米挑高大堂与90%超高实用率的甲级配置
恒和国际大厦的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
10米挑高酒店式礼宾大堂。这是恒和国际大厦在空间上的显著特征。10米挑高大堂在龙华区写字楼市场中具备较强的视觉冲击力和商务形象价值，对提升企业接待客户的印象有实际帮助。
层高3.9米（净高）。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.9米净层高属于中等偏上水平。另有来源显示标准层高3.6米或4.0米。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能。铺设吊顶和架空地板后仍有充裕的净空高度，可以满足常规办公需求。对于科技、互联网、咨询、金融等不需要特殊设备安装的团队来说，这个层高足以使用。
实用率约86%-90%。这是恒和国际大厦在空间效率上的核心优势。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，86%-90%的实用率属于极高水平。同样租用100㎡建筑面积，86%-90%实用率意味着实际可使用面积约86-90㎡，比65%实用率的写字楼多出21-25㎡的实际使用空间。对于注重空间利用效率的企业来说，这是一个不可忽视的差异点。
地上16层，甲级写字楼。大厦为16层中高层建筑。另有来源显示15层或21层。配备4部客梯、1部货梯。对于16层建筑来说，4部客梯的配置可以满足日常办公的高峰期运力需求。
标准层面积约1,100平方米，可灵活分割。招租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。另有来源显示最小面积197㎡、最大面积700㎡，在租面积4,590㎡。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到300㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。大厦提供80到2000平面积选择，配齐全套家私空调，拎包办公。
中央空调系统。项目采用中央空调，空调费计流量。另有来源显示计电费。中央空调由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低。空调开放时长24小时。另有来源显示早上8:00-18:30。对于有夜间或周末加班需求的团队，建议提前确认加班时段的空调使用政策。
公共配套空间。大厦配有公共的会议室、休息区、茶水间、空中花园。楼下是商业街，就餐非常方便。周边都有小区和城中村，配套公寓选择多。
绿化率30%。项目绿化率30%。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，恒和国际大厦的租金区间较宽，从60元到90元/㎡·月不等。具体来看：
点点租大厦均价：67.7元/㎡·月
400㎡精装房源：60元/㎡·月
搜楼网数据：60-88元/㎡·月
搜楼网平均租金：78.82元/㎡·月
70-80元/㎡·月区间
80-90元/㎡·月区间
70元/㎡·月（265㎡精装）
78元/㎡·月（197㎡、450㎡、480㎡、700㎡精装）
80元/㎡·月（500㎡精装）
82元/㎡·月（363㎡精装）
85元/㎡·月（330㎡精装）
88元/㎡·月（580㎡、325㎡精装）
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按70元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 70元/㎡·月 = 10,150元
物业费：145㎡ × 12元/㎡·月 = 1,740元（物业费因来源不同存在差异）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/辆
月度成本构成（以一套254㎡精装房源为例，按70元/㎡·月估算）：
租金：254㎡ × 70元/㎡·月 = 17,780元
物业费：254㎡ × 12元/㎡·月 = 3,048元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/辆
另有254㎡精装房源月租金23,000元/月（含管理费不含税），折合约90.5元/㎡·月。
月度成本构成（以一套400㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：400㎡ × 60元/㎡·月 = 24,000元
物业费：400㎡ × 12元/㎡·月 = 4,800元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/辆
租约条款：最短租期12个月起；押二付一；免租时间面议。
租金对比参考：恒和国际大厦60-90元/㎡·月的租金水平在龙华中心商圈属于中等区间。周边1公里范围内，相似户型均价为91.06元/㎡·月。3公里范围内，相似户型均价为77.17元/㎡·月。户型价格在1公里范围内有较大优势。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异较为显著。90%的超高实用率意味着同样的租金可获得更多的实际使用面积，综合办公成本可控。配有公共的会议室、休息区、茶水间、空中花园等共享空间，进一步降低了企业的配套成本。
五、推荐房源示例
以下为恒和国际大厦在租的部分房源信息：
房源01
面积：145㎡
租金：约70-80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：254㎡
租金：约90元/㎡·月（含管理费）
装修：精装修（5+1格局，带家私空调）
物业费：含在租金内
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：400㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量/计电费
停车费：300元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要甲级写字楼形象与高空间利用率的团队：恒和国际大厦是龙华中心商圈的甲级写字楼。10米挑高酒店式礼宾大堂、3.9米净层高、90%超高实用率等配置，在龙华区具备竞争力。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、同时注重空间利用效率的团队来说，项目的硬件配置和实用率能够满足相应需求。已入驻中国民生银行、北京银行等金融机构。
依赖地铁通勤的团队：距离地铁4号线龙华站约500-990米，步行约8-10分钟。对于员工主要居住在龙华、福田及4号线沿线的团队，通勤便利性较高。步行8-10分钟的地铁距离属于可接受范围。500米范围内有9个公交站，东环一路中站约171米。
需要完善商业配套的团队：大厦紧贴龙华超大型物业壹城中心。周边人人乐购物商城、饮食一条街、银行网点等环绕。员工就餐、日常采购、商务接待在步行范围内即可满足。大厦配有公共的会议室、休息区、茶水间、空中花园。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从98㎡到2,000㎡的面积跨度，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。提供80到2000平面积选择，精装带家私空调，拎包办公。最短租期12个月起，押二付一。
注重空间利用效率的企业：90%的超高实用率是恒和国际大厦最突出的差异化优势。同样租用100㎡建筑面积，90%实用率意味着实际可使用面积约90㎡，比65%实用率的写字楼多出25㎡的实际使用空间。对于预算有限但希望获得更多实际可使用面积的企业来说，这是一个不可忽视的优势。
科技、金融、专业服务类企业：项目定位适配企业总部、金融机构、专业服务、科创平台等优质企业入驻。已入驻中国民生银行、北京银行等金融机构。对于科技、金融、专业服务等类型的企业，这种多元化的产业生态和区位条件具备实际价值。
需结合自身情况评估的因素：
恒和国际大厦的竣工时间为2014年，楼龄超过10年。与2020年后竣工的新建甲级写字楼相比，大堂、电梯等公共区域的硬件条件可能存在差距。
不同来源显示的项目参数存在差异：层高有3.9米、3.6米、4.0米多种数据；层数有15层、16层、21层多种说法；建筑面积有12,411㎡、31,900㎡、20,000㎡等多种数据；物业公司有深圳市永国物业管理有限公司、深圳市福田物业发展有限公司、深圳市嘉诚物业管理有限公司等多种说法；物业费有12元、8元、10元/㎡·月等多种数据；空调开放时长有24小时和8:00-18:30两种说法。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
部分来源显示停车费为500元/月，与主流数据300元/月存在差异。建议签约前确认停车费标准。
物业费12元/㎡·月高于龙华区部分写字楼（周边有些写字楼的物业费只有5到8元）。在核算综合成本时，建议将物业费纳入月度支出评估。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
恒和国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒和国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒和国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒和国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒和国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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