初创公司在上海永丰国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

永丰国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永丰国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 永丰国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永丰国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永丰国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海永丰国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇核心的四轨环绕甲级写字楼

永丰国际广场位于上海市徐汇区宛平南路88号（也有资料显示为98号），地处宛平南路和肇嘉浜路交界处东北角，属于徐家汇核心板块。项目由上海广万置业有限公司开发，2016年竣工。广场由两幢办公楼组成，总体量五万多平方米，另有七千多平方米商业配套。

交通方面，项目周边四条轨交线路环绕——地铁7号线、9号线肇嘉浜路站步行约600米，地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行约800米。30分钟内可以通达全城。

硬件配置方面，大厦地上18层（另有资料显示为23层），标准层净高2.7米，得房率70%。配备4部客梯和2部货梯。物业公司为上海广电物业经营管理有限公司或上海柏泽房地产咨询有限公司，物业费33元/平方米/月。车位约300个，月租金1000到1800元不等。空调为中央空调（环保地源热泵系统），工作日8：00到18：00开放。网络支持电信、联通、移动三家运营商。

项目自带约7000平方米商业配套，星巴克、全家便利店等日常餐饮一应俱全。目前已入驻的企业包括徐家汇经济发展有限公司、阿鲁莎珠宝、华谊兄弟、安信中保科技等。

三种入驻方案怎么选

永丰国际广场的入驻方式非常灵活——既有熙照服务式办公室这样的联合办公品牌提供工位和共享办公室，也有大量传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

永丰国际广场内有熙照服务式办公室等联合办公品牌，提供从1人间到多人的工位租赁服务。工位价格方面，不同来源的数据有所差异。有信息显示永丰国际广场的工位均价约为1911元/人/月。熙照服务式办公室的3人间报价1300元/工位/月。也有房源报价2000到2800元/工位/月不等。7人外侧有窗房间70平方米月租金7700元，人均1100元/月。

具体户型方面，联合办公空间提供多种选择：25平方米可容纳5人，35平方米可容纳7人，45到60平方米可容纳9到16人。租期非常灵活，可以按1个月起租。

工位租赁通常一价全包，包含物业、水电空调、办公桌椅、保洁、前台接待、宽带、电话、茶水等。公共区域的会议室、多功能厅、咖啡厅等都可以使用。熙照服务式办公室还提供公司年检、法律咨询、财税代理、人事代理等企业服务。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。1300到2000元/月/工位起步的价格在徐家汇核心地段属于比较有竞争力的水平。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

熙照服务式办公室除了按工位租，也提供独立的精装办公室。从2人间到28人间都有覆盖。具体户型来看：2人间月租金2500元；4人间月租金5000元；5人间28平方米；7人间35平方米；12人间60平方米；28人间280平方米。

这类办公室通常精装修、配家具，租期灵活（1个月起租）。部分房源支持工商注册。公共区域的会议室、多功能厅、咖啡厅等都可以免费使用。

共享办公室适合团队在10到20人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且熙照服务式办公室还提供工商注册、财税代理等增值服务，对初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过20人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

永丰国际广场的传统独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积约30平方米，最大可到整层1668平方米。标准层面积约1450到1668平方米。目前在租面积覆盖85平方米、92平方米、98平方米、120平方米、121平方米、135平方米、145平方米、153平方米、176平方米、187平方米、195平方米、198平方米、245平方米、266平方米、313平方米、345平方米、386平方米、558平方米、1045平方米、1300平方米、1668平方米等多个段位。

2026年永丰国际广场的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。整体租金区间在3.0到9.0元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在6.0到8.5元/平方米/天。有信息显示广场平均租金约7.93元/平方米/天。不同来源的数据有所差异——有的显示6.00元/平方米/天起，有的显示7.5到9.0元/平方米/天。

具体房源来看：

· 98平方米：8.0元/平方米/天

· 121平方米：7.2到9.0元/平方米/天

· 145平方米：7.5元/平方米/天

· 198平方米：7.5元/平方米/天

· 245平方米：7.8元/平方米/天

· 266平方米：小业主标准交付

· 345平方米：8.5元/平方米/天

· 1300平方米：8.00元/平方米/天

物业费统一为33元/平方米/月。最短租期一般12个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间98平方米的办公室，按8.0元/平方米/天算，月租金约2.35万元，加上物业费3234元，每月固定支出约2.67万元

· 租一间198平方米的办公室，按7.5元/平方米/天算，月租金约4.46万元，加上物业费6534元，每月固定支出约5.11万元

· 租一间345平方米的办公室，按8.5元/平方米/天算，月租金约8.80万元，加上物业费1.14万元，每月固定支出约9.94万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的交付标准——标准交付、精装、豪华装修都有。而且永丰国际广场是2016年竣工的甲级写字楼，地处徐家汇核心板块，四轨环绕，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

永丰国际广场目前在租房源较多，有信息显示约6到15套房源在租。可租面积从30平方米到1668平方米都有。传统办公室租金在3.0到9.0元/平方米/天之间。联合办公工位在1300到2800元/月/工位之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。

空调是中央空调，工作日8：00到18：00开放——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用（加时费500元/小时）要问清楚。层高方面，标准层净高2.7米。得房率70%。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，熙照服务式办公室的工位或小房间是最划算的选择。3人间1300元/工位/月、4人间5000元/月，拎包就能办公，租期灵活（1个月起租）。

如果团队在5到10人，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室的精装小户型是性价比不错的选择。5到7人间的小房间都能起步，月租金几千到一万多元，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队在10到20人，可以考虑共享办公室的12人间（60平方米）或传统独立办公室的小面积房源。建议从98到145平方米起步，先不要贪大。永丰国际广场有98平方米、121平方米、145平方米这样的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

如果团队超过20人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。永丰国际广场有198平方米、245平方米、266平方米、345平方米、386平方米等多个面积段可以选择。

另外提醒几点：第一，永丰国际广场不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从3元到9元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，永丰国际广场的中央空调开放时间是工作日8：00到18：00——如果你需要经常加班，加班空调的费用（500元/小时）要问清楚。第三，永丰国际广场的房源有大房东直租的，也有小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第四，独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的工位和精装小房间租约相对灵活（1个月起租），更适合还在摸索阶段的早期项目。

永丰国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永丰国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 永丰国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永丰国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永丰国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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