上海嘉里城广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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嘉里城广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉里城广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海嘉里城广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在浦东世纪公园及新国际博览中心板块寻求高品质综合办公体验的企业而言，上海嘉里城广场凭借嘉里品牌国际运营标准与地铁上盖综合体的成熟生态，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：嘉里品牌打造的浦东国际社区
上海嘉里城广场（亦称浦东嘉里城）位于浦东新区花木路1378号/芳甸路1155号，地处世纪公园板块核心位置，毗邻上海新国际博览中心。项目由上海浦东嘉里城房地产有限公司开发建设，嘉里建设管理（上海）有限公司负责物业管理，于2011年竣工交付，是嘉里品牌在上海打造的具有代表性的综合体项目。
💡 观点：嘉里城广场的特别之处在于其“国际级综合发展项目”的定位与嘉里品牌的运营标准。项目总建筑面积约33万平方米（其中办公面积约9.2万平方米），是集甲级办公楼、五星级嘉里大酒店、服务式公寓及购物商场于一体的城市综合体。雅诗兰黛、卡地亚、IDG资本、赛诺菲（中国）、巴西银行等世界知名品牌已入驻。对于希望在城市核心板块设立办公室，同时看重物业管理品质与综合配套的企业而言，该项目是一个经过市场长期检验的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区花木路1378号 / 芳甸路1155号
🚇 交通：
地铁7号线花木路站（步行约178米，地下通道直达）
地铁2号线世纪公园站（约1.3公里）
近磁悬浮、16号线、18号线
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 331,576 平方米（综合体整体）
办公建筑面积：约 92,000 平方米
总层数：地上45层（写字楼部分）
标准层高/净高：净高2.7米
得房率：约70%
竣工时间：2011年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯18部，货梯2部（三菱品牌）
车位：约1,100个
车位费：1,200元/月
空调系统：集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00-19:00
空调加时费：100元/小时
物业公司：嘉里建设管理（上海）有限公司
物业费：35元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场数据，嘉里城广场的租金价格整体区间维持在 5.0元/㎡·天 至 10.0元/㎡·天 之间。主流租金区间为7.5-9元/㎡·天，起租单价约5元/㎡·天。物业费为35元/㎡·月。可租面积主力户型为150-2,500平方米，涵盖精装现房、整层及独栋等多种产品形态。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：300 ㎡
租金：7.5 元/㎡·天
装修：精装修
物业费：35 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：300㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 67,500元
物业费：300㎡ × 35元/㎡·月 = 10,500元
月总计：约 78,000元
推荐房源 02
面积：500 ㎡
租金：8.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：35 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：500㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 120,000元
物业费：500㎡ × 35元/㎡·月 = 17,500元
月总计：约 137,500元
推荐房源 03
面积：1,000 ㎡
租金：9.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：35 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：1,000㎡ × 9.0元/㎡·天 × 30天 = 270,000元
物业费：1,000㎡ × 35元/㎡·月 = 35,000元
月总计：约 305,000元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，超出时间加时费100元/小时。大面积整层及长租客户通常可争取更优惠的租金单价与免租期。
✅ 周边项目对比
将嘉里城广场与世纪公园及花木板块同类型项目对比，其核心优势体现在 嘉里品牌运营品质 与 综合体成熟生态 两方面。
对比丁香国际广场：丁香国际广场租金约4-7元/㎡·天，商业配套约5万平方米。嘉里城广场品牌溢价与入驻企业层级更高，楼宇标准与物业品质也更为成熟。
对比陆家嘴及竹园板块：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。嘉里城广场5-10元/㎡·天的价格定位与嘉里品牌标准，在世纪公园板块内属于高品质区间，整体竞争力较强。
对比同区域其他项目：嘉里城广场是世纪公园板块较为成熟的综合体项目，7号线花木路站地铁上盖的交通优势与嘉里品牌带来的入驻企业品质，使其在区域内具备较高的市场认可度。
💡 观点：嘉里城广场2011年竣工，建筑品质与物业管理标准处于区域前列。作为嘉里品牌在上海的代表性综合项目，项目在入驻企业生态、商业配套完善度及物业服务水准方面具有持续的市场验证。对于需要在世纪公园板块设立办公室、看重嘉里品牌与综合配套的企业而言，该项目是一个经过长期市场检验的成熟选项。大面积客户在免租期与租金单价方面具备较好的议价空间。
🎯 选址建议
综合来看，上海嘉里城广场适合以下画像的企业：
1. 跨国企业及大型内资区域总部：项目已入驻雅诗兰黛、卡地亚、IDG资本等知名机构，楼宇品质与入驻企业生态成熟。
2. 重视员工通勤与综合配套的企业：7号线花木路站地铁上盖，自带购物中心、酒店、公寓的复合配套，便于人才招聘与保留。
3. 看重嘉里品牌与物业品质的成长型企业：嘉里物业的运营标准在市场中具有较高认可度，可提升企业办公体验与品牌形象。
💬 上海嘉里城广场租赁常见问题 FAQ
问：嘉里城广场的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为35元/㎡·月，由嘉里建设管理（上海）有限公司提供服务。中央空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，加时费为100元/小时，能耗是否包含在物业费中需根据租赁合同约定确认。
问：大厦支持企业注册吗？是否涉外？
答：嘉里城广场属于商业办公产权，支持企业注册，且已入驻多家国际知名品牌，涉外属性明确。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁7号线花木路站约178米，步行约2-3分钟可达，可通过地下通道直达；距地铁2号线世纪公园站约1.3公里。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积主力户型为150至2,500平方米，涵盖精装现房、整层及独栋多种产品形态。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约1,100个停车位，车位月租金为1,200元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
嘉里城广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉里城广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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