2026年上海中锐大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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中锐大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中锐大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中锐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中锐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中锐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中锐大厦办公室租金行情与各户型价格对比
中锐大厦这个项目，在虹桥临空板块一直属于关注度比较高的甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
中锐大厦（中锐集团大厦）位于长宁区金钟路767号，地处国家级虹桥临空经济示范区核心腹地（东虹桥片区）。项目由上海中锐地产集团有限公司开发，于2012年竣工交付，是临空园区运营成熟的甲级商务写字楼。大楼总建筑面积约1.8万平方米，地上10层。
标准层面积约1,600到1,800平方米，可灵活分割至最小90到150平方米起租。标准层高约2.8到3.0米，净高约2.6到2.7米，得房率约65%到70%。项目采用玻璃幕墙外立面，大堂挑高约5到6米，配备2部客梯加1部货梯。
物业由世邦魏理仕（CBRE）提供国际化标准服务，物业费约18到20元/平方米/月。停车位方面，地下及地面车位约200余个，月租金约600到800元/辆。空调为VRV变频中央空调（部分房源为集中式），支持标准工时运营。
轨道交通方面，地铁2号线淞虹路站5号口出站即达，步行约3到5分钟。3站直达虹桥机场，4站抵虹桥火车站。紧邻北翟路高架及外环高速（S20），5分钟车程接入城市快速路网，10到15分钟直达虹桥枢纽核心区。
项目定位为“科技+总部”双轮驱动，是目前长宁区北新泾板块轨交便利性极强（地铁2号线上盖）的高性价比商务集群。已吸引科技研发、数字经济、总部企业等类型企业入驻。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。中锐大厦的日租金报价，不同渠道和不同房源差异比较明显。
根据2026年5月的综合评估报告，根据楼层、景观及装修标准，日租金报价区间为3.2到3.8元/平方米/天，部分精装小户型或达4元。有房源信息显示320平方米报价3.80元/平方米/天。750平方米房源报2.90元/平方米/天。740平方米精装房源报3.3元/平方米/天。90平方米低区房源报3.0元/平方米/天。500平方米高区房源报3.0元/平方米/天。也有平台显示2.9元/平方米/天起。
综合来看，中锐大厦2026年的租金大致在2.9到4.0元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的房源主要集中在3.0到3.8元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。大面积房源（如750平方米）单价相对更低（2.9元），小面积或精装房源单价相对更高（可达4元）。跟同区域其他甲级写字楼相比，这个价格处于中等偏下水平，性价比确实比较突出。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到七万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
90 | 3.0 | 约8,213元 | 简装 | 低区 |
90 | 5.0 | 约13,688元 | — | 低区 |
320 | 3.80 | 约37,000元 | — | — |
500 | 3.0 | 约45,625元 | 简装 | 高区 |
740 | 3.3 | 74,278元 | 精装 | 南向 |
750 | 2.90 | 66,200元 | 精装 | 南向 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台及行业网站发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（90㎡） ：90平方米是能找到的最小户型之一。有房源报3.0元/平方米/天，月租金约8,213元。也有房源显示5.0元/平方米/天。同样是90平左右的面积，单价可以从3.0跨度到5.0，差价达到2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况等。这个面积适合10到15人的初创团队或小型办事处。
中等面积段（320-500㎡） ：320平方米报3.80元，月租金约3.7万元。500平方米高区简装报3.0元，月租金约4.56万元。同一个面积段，单价从3.0到3.8不等。楼层高低是主要影响因素——高区房源反而单价更低，可能是因为500平方米的大面积议价空间更大。这个面积适合30到80人的团队。
大面积段（740-750㎡） ：740平方米精装南向报3.3元，月租金74,278元。750平方米精装南向报2.90元，月租金66,200元。750平方米可容纳40到50个工位。大面积房源的单价反而比中等面积更低（2.9到3.3元），大面积议价空间更大。这个面积适合50到100人的团队。
整体来看，中锐大厦的租金在2.9到5.0元之间浮动。大部分房源集中在3.0到3.8元这个区间。大面积房源（740-750平方米）单价更具优势（2.9到3.3元），小面积房源（90平方米）单价波动较大（3.0到5.0元）。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以关注90平方米的3.0元房源，月租金约8,213元。这是进入中锐大厦的最低门槛之一。不过90平方米5.0元的房源单价较高，建议优先看3.0元的那个。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：90到150平方米比较合适，具体可以根据实际需要灵活分割。90平方米3.0元月租金约8,213元性价比不错。
中型团队（30-60人） ：320到500平方米，单价3.0到3.8元。500平方米高区简装3.0元月租金约4.56万元，在这个面积段里性价比比较突出。
大型团队（60-100人） ：740到750平方米，单价2.9到3.3元。750平方米2.90元月租金66,200元是能找到的数据里单价最低的，可容纳40到50个工位。如果预算允许，740平方米精装南向3.3元月租金74,278元采光更好。
经常需要地铁通勤的员工：中锐大厦是地铁2号线淞虹路站上盖，5号口出站即达，步行仅3到5分钟。3站直达虹桥机场，4站抵虹桥火车站。2号线可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。
经常出差、需要往返虹桥枢纽的企业：项目紧邻北翟路高架及外环高速（S20），5分钟车程接入城市快速路网，10到15分钟直达虹桥枢纽核心区。对于需要频繁往返长三角城市的企业，通勤效率极高。
对品质和形象有要求的企业：中锐大厦由世邦魏理仕（CBRE）提供国际化标准物业管理服务。项目采用VRV变频空调、智能安防系统及24小时响应服务。项目租金（3.2到3.8元）仅为虹桥核心区（4.5到6.5元）的70%到80%，性价比较高。适合科技研发、数字经济、总部企业等对运营稳定性有要求的企业。
需要注册公司的企业：中锐大厦支持企业注册。
中锐大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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