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梧州楼市发布 2026-02-19 22:04:34

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成都博瑞创意成都总建筑面积约8.2万平方米，由两栋18层甲级写字楼及3层商业裙楼构成，标准层面积1200-1500平方米，得房率达72%。建议文化创意类企业优先考虑此类特色载体，其产业集聚效应可带来业务协同机…

成都博瑞创意成都位于成都市三圣乡，是集创意办公、文化商业、生态居住于一体的复合型项目。由博瑞集团开发，占地约150亩，总建筑面积约30万㎡。项目融合现代建筑设计与生态景观，配套商业街区、艺术空间等，旨在打造创意产业聚集地，推动区域文化经济发展，是成都东部新区的标志性创意园区之一。

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在成都城南核心商务区，一座以“创意”为基因的商办综合体正成为企业选址的热门标的——成都博瑞创意成都。作为成都商办市场中的特色项目，其凭借精准的区位布局、独特的建筑语言及完善的配套服务，在竞争激烈的写字楼市场中脱颖而出。本文将从项目概况、区位交通、建筑特色三大维度展开分析，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供可落地的选址参考。

【项目概况：数据背后的价值锚点】

成都博瑞创意成都总建筑面积约8.2万平方米，由两栋18层甲级写字楼及3层商业裙楼构成，标准层面积1200-1500平方米，得房率达72%。项目自2018年投入运营以来，出租率长期维持在85%以上，入驻企业涵盖数字创意、文化传媒、科技研发等领域，形成显著的产业集聚效应。

实操建议：企业选址时需重点关注得房率指标。博瑞创意成都72%的得房率优于区域平均水平，可有效降低企业实际租金成本。建议租户在签约前实地测量空间利用率，结合自身业务需求评估是否适配标准层分割方案。

【区位交通：三轨交汇的立体通勤网络】

项目地处锦江区三色路与永安路交汇处，紧邻成都地铁6号线、8号线及9号线三线换乘站——三色路站，步行距离仅200米。通过地铁网络，可实现15分钟直达春熙路商圈、30分钟通达双流国际机场。地面交通方面，项目周边形成“三横三纵”路网体系，永安路、三色路、科华南路构成快速通道，高峰时段车行至天府广场仅需20分钟。

市场感知：在成都商办市场调研中，交通便利性是企业选址的首要考量因素。博瑞创意成都的轨道交通覆盖率达到95%，远高于同类项目均值。建议企业采用“地铁+共享单车”的绿色通勤方案，既符合ESG发展趋势，又能降低员工通勤成本。

【建筑特色：解构创意空间的五大维度】

博瑞创意成都的建筑语言突破传统写字楼框裱，采用“垂直创意园区”设计理念。外立面运用LOW-E玻璃幕墙与铝板线条组合，形成独特的“光影立方”视觉效果。内部空间规划上，首创“双首层”设计——地面首层设置艺术展厅与咖啡书吧，地下首层打造共享会议中心与路演大厅，形成立体化的商务社交场景。

技术亮点：项目配备VAV中央空调系统，新风量达30立方米/小时·人，PM2.5过滤效率99%。智能照明系统可根据自然光照自动调节亮度，节能率达35%。建议科技型企业重点关注这些硬件配置，其稳定高效的设备系统可保障精密仪器运行需求。

【产业生态：创意企业的成长加速器】

项目运营方搭建了“创意孵化器+产业加速器”双平台，已孵化23家初创企业，其中12家获得天使轮融资。定期举办的“创意沙龙”“行业峰会”等活动，形成良好的产业互动氛围。据第三方机构统计，入驻企业年均业务增长率达28%，高于区域平均水平。

市场洞察：在成都创意产业带中，博瑞创意成都已形成“空间+服务+资本”的完整生态链。建议文化创意类企业优先考虑此类特色载体，其产业集聚效应可带来业务协同机会。同时，项目提供的定制化装修服务，可满足企业从100到1500平方米的弹性空间需求。

【风险评估与选址策略】

尽管项目优势显著，但潜在租户仍需关注两点风险：一是周边在建项目可能带来的短期施工影响，建议签约前确认施工进度与降噪措施；二是区域租金波动风险，当前租金水平为75-90元/平方米/月，建议采用“3+2”弹性租期方案分散风险。

专业思考：在成都商办市场存量竞争时代，像博瑞创意成都这样的特色项目正通过差异化定位建立竞争壁垒。其成功经验表明，未来的写字楼竞争不仅是空间的竞争，更是运营能力与生态构建能力的比拼。对于企业而言，选择此类项目不仅获得物理空间，更是接入一个充满活力的产业生态网络。这种生态价值，正是传统写字楼难以复制的核心竞争力。