三轨上盖·内环地标·258米超甲级商务旗舰——上海环球港写字楼价值解析

环球港项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、环球港统一热线（三端直连）

✅ 环球港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 环球港租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 环球港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

三轨上盖·内环地标·258米超甲级商务旗舰——上海环球港写字楼价值解析

在普陀区中山北路与金沙江路交汇处，两座高达258米的欧式古典风格双子塔楼矗立于内环核心地带。上海环球港，由月星集团斥巨资打造，于2013年竣工交付。项目总建筑面积约48万平方米，以“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市综合体定位，成为上海中心城区最大的城市商业综合体。其超甲级写字楼部分以三线地铁上盖的枢纽效率、248米建筑高度的城市视野、LEED金级认证的绿色品质以及约48万平方米综合体的全业态配套，为企业提供兼具效率、形象与品质的商务办公解决方案。

一、基本信息

环球港位于上海市普陀区中山北路3300号。项目由月星集团开发，物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司物业管理部管理。项目总建筑面积约48万平方米，其中商业面积近32万平方米，高级办公楼约12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米。建筑总高度248米，双子塔各52层。写字楼部分北楼7-47层为办公区域。标准层面积约1,655.80-2,264.00平方米，标准层净高2.8米。得房率约70%。写字楼等级为超甲级。物业费为28-35元/平方米·月（VRV系统28元/㎡·月，VAV系统35元/㎡·月）。写字楼租赁均价为5.0-7.0元/平方米·天，租金区间为4.0-8.8元/平方米·天。大厦设有地下停车位1,615-2,200个，车位月租金1,200-1,500元。电梯配置为瑞士进口迅达客梯14部、货梯2部。空调系统为8-18层采用大金VRV分体空调，19-47层为约克VAV变风量中央空调+新风系统。空调开放时间周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。网络运营商涵盖电信、联通、移动。入驻企业包括华为技术有限公司、富士电机、德龙电器、上美、尼日利亚总领事馆、江苏银行股份有限公司上海分行、利安人寿保险股份有限公司等。

二、区位价值

环球港地处静安、长宁、普陀三区交汇的核心地带。项目南邻宁夏路，东依凯旋北路，西靠中山北路和上海内环线，是普陀区的地标建筑。

项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。建筑风格以新古典主义为主，融合多种欧式建筑元素，整体呈现出宏伟华丽、典雅浪漫的特点。双子塔高达258米，是上海西部地区知名的地标建筑之一。项目内设有画廊、旗袍展示馆等文化特色场所，使得环球港的整体文化气质由内而外得到了充分提升。

周边配套成熟完善。商业方面，项目自身拥有32万平方米购物中心，汇聚450余个品牌；五星级凯悦酒店入驻。项目还拥有上海最大的屋顶花园（3万平方米）。周边长城大厦、华大科技园等商务楼宇集聚。

三、交通动脉

环球港享有内环内罕见的立体交通网络：

三轨交汇，地铁上盖。 项目与地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站无缝对接，距离金沙江路站仅约64-176米。地铁出口直达项目所在地。此外，距地铁11号线、14号线曹杨路站约707米，步行约5分钟。五条轨道交通辐射覆盖，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。

快速路网，通达全城。 项目紧贴内环双匝道入口，周边内环高架、北横通道及G2/G42高速构成快速通道。15分钟直达静安寺，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇，约15分钟可达虹桥机场，约10分钟可达上海火车站，1小时贯通长三角26城。房天下数据显示，项目交通综合评分表现优异。

四、产品解析

环球港写字楼由英国Chapman Taylor建筑事务所设计，外立面融合石材与玻璃幕墙，弧形造型形成动态视觉效果。33米挑高中庭、弧形玻璃穹顶与屋顶星空跑道构成独特标识。

硬件配置方面：

· 大堂： 大堂层高10米，气派非凡

· 层高： 标准层净高2.8米

· 标准层面积： 整层约1,655.80-2,264.00平方米

· 得房率： 约70%

· 电梯： 瑞士进口迅达客梯14部（低区4部2.5米/秒、中区5部4.0米/秒、高区5部6.0米/秒）、货梯2部，配备PORT电梯控制系统，高峰时段候梯时间不超过30秒

· 空调系统： 8-18层采用大金VRV分体空调，19-47层为约克VAV变风量中央空调+新风系统，分户计费0.8元/kWh

· 网络： 光纤入户与5G信号全覆盖

· 停车： 地下停车位1,615-2,200个

· 交房标准： 10厘米架空地板、三层夹胶LOW-E玻璃、双层复合铝板吊顶

· 绿色认证： LEED金级认证，年减碳量超2,000吨，配备雨水回收系统与太阳能光伏板

物业服务方面： 由万物梁行提供全权委托物业管理服务，构建“全生命周期”服务体系，涵盖工商注册、政策咨询、装修管理等200余项商务支持。智能访客系统通过人脸识别与二维码双重验证。工程团队实行“15分钟响应”机制。

五、最新在租房源

环球港为企业提供灵活多样的办公空间选择。在租房源面积覆盖60-2,335.58平方米，可满足从初创团队到总部级企业的多元需求。租赁价格区间为4.0-8.8元/平方米·天。具体在租房源包括：

面积（平方米） | 租金（元/平方米·天） | 装修程度 |

---|---|---|

60-100 | 4.0-5.0 | 精装 |

100 | 4.57 | 精装 |

102.65 | 7.02 | 精装 |

113 | 3.00 | 精装带家具 |

147 | — | 标准交付 |

295.17 | 5.88 | 简装 |

300 | 5.00 | 精装 |

318.23 | 9.50 | 简装 |

338 | 7.00 | 标准交付 |

460 | 4.00 | 精装 |

500 | 5.00 | 精装 |

522.66 | 7.10 | 简装 |

900 | 7.09 | 精装 |

2,335.58 | 7.30 | 简装 |

交付标准灵活，可选择精装修（带家具）、简装或标准交付。可注册公司。租期灵活，24个月起租。精装房源配备办公家具，高区视野开阔，可直面苏州河景观带。

六、核心价值点

三轨上盖，交通效率卓越。 地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站无缝对接，距离仅约64-176米。五条轨道交通辐射覆盖（3/4/11/13/14号线）。15分钟直达静安寺，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇，约15分钟可达虹桥机场。内环高架、北横通道近在咫尺。三线地铁上盖在全市超甲级写字楼中极为稀缺，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。

内环地标，商务形象加分。 项目位于内环核心，是上海中心城区最大的城市商业综合体。258米双子塔是上海西部地区知名的地标建筑之一。普陀区人民政府官网公示信息显示，环球港是普陀区重点打造的城市级TOD大商圈。企业在此办公天然获得城市核心地标的商务形象背书。

约48万平方米综合体，全业态赋能。 项目集32万平方米购物中心、12万平方米超甲级写字楼、4万平方米五星级凯悦酒店、3万平方米屋顶花园于一体。办公人群下楼即享450余个品牌的商业配套、高端商务接待与住宿服务。这种“办公+商业+酒店+文化”的全业态城市综合体模式，在上海市中心极为罕见。

LEED金级认证，绿色办公标杆。 项目荣获LEED金级认证，年减碳量超2,000吨。配备雨水回收系统与太阳能光伏板。屋顶光伏年发电50万度。三层夹胶LOW-E玻璃有效降低能耗。LEED金级认证的绿色品质，为注重员工健康与企业社会责任的企业提供可持续发展的战略空间。

超甲级硬件配置，办公体验优越。 14部瑞士进口迅达锋速电梯（最高时速8米/秒），PORT智能电梯控制系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。10米挑高大堂彰显企业形象。VRV/VAV双空调系统+新风系统，分户计费。光纤入户与5G信号全覆盖。部分户型双面采光，直面苏州河景观带。超甲级硬件标准确保办公环境的舒适性与企业形象的专业度。

产品灵活适配，入驻门槛灵活。 环球港提供60-2,335.58平方米的多元面积组合。精装修（带家具）、简装、标准交付等多种方案。可注册公司。从初创团队到总部级企业均可找到合适的空间方案。灵活的产品方案有效降低了企业的前期装修投入与后期运营成本。

品牌物业服务，运营保障可靠。 项目由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司物业管理部管理。万物梁行提供全权委托物业管理服务。200余项商务支持。智能访客系统人脸识别与二维码双重验证。“15分钟响应”机制。1,615-2,200个停车位。完善的物业服务为企业提供稳定可靠的办公保障。

名企集聚，商务圈层成熟。 华为技术有限公司、富士电机、德龙电器、上美、尼日利亚总领事馆、江苏银行股份有限公司上海分行、利安人寿保险股份有限公司等知名企业与机构已入驻。高端企业集群效应，为企业提供优质的商务圈层与产业协同机遇。

环球港，以内环地标的区位优势、三线地铁上盖的交通效率、约48万平方米综合体的全业态配套、LEED金级认证的绿色品质、超甲级的硬件配置，以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与品质的商务办公解决方案。

环球港项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、环球港统一热线（三端直连）

✅ 环球港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 环球港租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 环球港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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