2026深圳创锦1号大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创锦1号大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳创锦1号大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最核心的变化，不是租金还在跌——这事儿已经持续好几年了——而是跌的速度明显慢下来了。
戴德梁行7月发布的市场报告显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个数字什么概念？2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，从高点算下来，差不多跌了一半。
空置率也在往下走。2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。上半年深圳甲级写字楼市场新增了约20.1万平方米供应，推动全市存量升至928.3万平方米。戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。这么大的供应量摆在那里，租金想在短期内反弹，难度不小。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
2026年上半年，深圳甲级写字楼的净吸纳量达17.5万平方米。需求主要来自几个方向。
TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
从租赁需求的构成来看，新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
这个趋势对创锦1号大厦这样的旧改创意园区项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在更核心区域租不起好空间的企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
三、创锦1号大厦：位置、价格、配套
创锦1号大厦位于深圳市宝安区新安街道创业二路125号。项目属于厂房改建、产业升级的创意园区。2016年改造完工。总建筑面积约7000平方米，地上4到6层。
交通是创锦1号的一大优势。项目紧邻地铁5号线洪浪北站，步行距离大概200多米。周边还有605路、613路、M131路、M182路、M197路等多条公交线路。紧邻107国道、广深高速等多维路网。对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤比较方便。
租金方面，创锦1号的价格区间在40到70元每平米每月之间。具体来看，有房源报价48元每平米每月（238平米），也有房源在60元左右每平米每月（232平米精装）。写字楼网站显示租金在1.33到1.45元每平米每天，折算下来大概40到43.5元每平米每月。也有网站显示参考均价69元每平米每月。面积方面，项目提供50到2000平方米的多种选择，具体包括98、103、115、129、145、219、285、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等。
这个价格放在宝安新安片区来看，属于中等偏低水平——比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜不少。跟周边同类型的旧改创意园相比，也有一定价格优势。
物业费4到6元每平米每月。停车位58个，月卡350元。层高3.5米，有房源层高甚至达到4.6米。电梯客梯1部。空调是分体空调，独立控制，电费自己出。网络覆盖联通、电信、移动光纤。得房率约70%。
项目定位是“文创+科技”方向。园区内配套食堂、地面停车场、便利店等。周边银行（中行、建行、招行）、餐饮（麦当劳、海底捞）、商场（天虹）齐全。项目可办理红本租赁凭证。
入驻企业方面，从百度百科和写字楼网站的信息来看，创锦1号已经入驻了不少科技、电子、软件类公司。包括深圳市易云跨境科技有限公司、深圳光路网络科技有限公司、深圳市徕雨科技有限公司、深圳市视品数字技术有限公司、深圳市渔阳科技有限公司、德正数字技术（深圳）有限公司、深圳市南方科创信息科技有限公司、深圳市高飞易科技有限公司、深圳怡德环保节能科技有限公司、普尔信通讯科技（深圳）有限公司等。整体来看，入驻企业以科技、软件、电子、跨境类为主，产业氛围比较清晰。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，创锦1号大厦适合几类企业重点考虑。
第一类是科技、软件、电子类中小公司。从入驻企业来看，大厦里已经聚集了不少科技、软件、电子类公司。项目本身也定位“文创+科技”方向。对于做软件开发、电子信息、音视频技术、安防监控的中小企业来说，这里有成熟的产业生态。40到70元的租金在新安片区不算高，3.5米到4.6米的层高也比普通写字楼更实用。
第二类是跨境电商和贸易企业。宝安本身就是深圳的制造业和物流重镇，仓储、供应链配套比较成熟。项目距离地铁5号线洪浪北站仅200多米，对于需要频繁对接供应链、有仓储物流需求的贸易类企业来说，位置比较实用。大厦内已有跨境科技类公司入驻，产业氛围有一定基础。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的产业园区提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，创锦1号大厦可以作为一个选项。40到70元的价格在新安能拿到地铁口、旧改创意园的空间，性价比不算低。
需要注意的几点：第一，项目总建筑面积约7000平方米，体量不大，可选房源相对有限，尤其是大面积房源可能比较抢手。第二，项目2016年改造完工，硬件跟新建的甲级写字楼肯定有差距，但3.5米到4.6米的层高和旧改园区的空间感是很多新建写字楼也比不上的。第三，电梯只有1部，上下班高峰期可能需要等。第四，不同房源价格差异比较大，从40到70元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。
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