上海富士康大厦招商中心:陆家嘴+2_14号线双轨LEED铂金一线江景

富士康大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富士康大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 富士康大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富士康大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富士康大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海富士康大厦招商中心：陆家嘴+2/14号线双轨LEED铂金一线江景

一、上海富士康大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·陆家嘴环路1366号

详细地址： 上海市浦东新区陆家嘴环路1366号（陆家嘴环路与东园路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约273-575米，步行约4-6分钟

公交信息： 周边公交线路覆盖密集，包括798路、81路、82路、85路、623路、573路、981路、870路、935路、776路、797路、795路、961路、799路、993路、陆家嘴环线、陆家嘴金融城1路、313路、583路、985路、蔡陆专线、314路、774路、971路、992路、都市观光旅游2线等

竣工时间： 2018年10月

层高： 净高2.9米（部分来源显示层高3米）

层数： 地上21层，地下4层

建筑面积： 总建筑面积约80,719-81,580平方米

物业公司： 高力国际

物业费： 40元/平方米/月

停车位： 地下342个，地面8个（含新能源30个），共350个

停车费： 非固定1,600元/月，固定2,200元/月

空调类型： FCU+VAV双中央空调系统

空调费： 包含在物业费中

空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00，周六9:00-12:00

电梯数量： 客梯8部（低区4部、高区4部），货梯2部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

富士康大厦位于上海市浦东新区陆家嘴环路1366号，地处小陆家嘴金融贸易核心区，由富士康科技集团投资建设。大厦由巴马丹拿设计集团设计、中建一局承建，于2018年10月竣工交付。大厦设计高度95米，地上21层、地下4层，总建筑面积约8.07万平方米。项目拥有近10米挑高大堂，采用隐框自呼吸双层玻璃幕墙系统。

富士康大厦是上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦。项目从设计之初即融入ESG永续概念，配备呼吸式玻璃幕墙系统、地源热泵系统、光伏发电系统等设施。

大厦地处临江第一排的绝佳地理位置，拥有无遮挡的黄浦江一线江景，与东方明珠和海洋水族馆等上海地标建筑隔街相望。标准层面积约2,600平方米。已入驻企业包括国泰世华银行、联储证券、安联保险、达索析统、海华永泰律师、星巴克等。

二、区位与交通分析：2/14号线双轨交汇+小陆家嘴核心区

富士康大厦位于小陆家嘴金融贸易核心区，地处陆家嘴环路与东园路交汇处。这一区位对于金融、咨询、科技、专业服务等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

临江第一排的地理位置。 大厦位于临江第一排，拥有无遮挡的黄浦江一线江景。与东方明珠和海洋水族馆等上海地标建筑隔街相望。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，一线江景对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。

2/14号线双轨交汇的通勤效率。 这是富士康大厦比较突出的区位优势之一。大厦距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约273-575米，步行约4-6分钟。2号线连接虹桥与浦东两大机场，是上海东西向的骨干线路；14号线连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

陆家嘴核心区的商务标签。 大厦地处小陆家嘴优越地段。周边写字楼密集，金融商业氛围浓厚。与平安金融大厦、汇亚大厦、上海银行大厦、中银大厦、时代金融中心等陆家嘴地标写字楼为邻。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。

自驾出行的便利性。 周边道路网络完善，可快速通达浦东及浦西各主要区域。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 周边酒店包括柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基大酒店等。商场包括正大广场、国金中心商场、尚悦湾商场等。银行网点涵盖澳新银行、汇丰银行上海分行、东亚银行、江苏银行上海分行、联合银行、富通银行、大华银行、中信银行上海分行、中国银行、花旗银行上海分行等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

净高2.9米，实际使用感受如何？

大厦净高2.9米。2.9米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.9米净高没有明显压抑感。架空地板高度100毫米，便于企业布线。近10米挑高大堂在客户到访时能形成较强的商务印象。

得房率70%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。标准层面积约2,600平方米。

分割灵活度：从小团队到整层

大厦可租面积从46平方米到2,600平方米不等。整层以1个单元起分割，每个单元约655平方米。在租房源面积覆盖77㎡、107㎡、110㎡、111㎡、114㎡、160㎡、171㎡、174㎡、203㎡、322㎡、342㎡、650㎡、1,300㎡、1,773㎡、2,600㎡等多种户型。

对于5人以下的微型团队（约77-110平方米）、5-10人的初创团队（约110-160平方米）、10-20人的成长型团队（约160-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。半层（1,300平方米）起租。整层约2,600平方米的无柱空间，适合需要集中办公或部门协同的大型团队。

LEED白金级认证的绿色价值。 富士康大厦是上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦。项目从设计之初即融入ESG永续概念，配备呼吸式玻璃幕墙系统、地源热泵系统、光伏发电系统等设施。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，LEED白金级认证是一个有说服力的资质。

FCU+VAV双中央空调系统。 大厦采用FCU+VAV双中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00、周六9:00-12:00。空调费包含在物业费中。VAV系统意味着较高的室内空气质量和能耗效率。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。

8部客梯的垂直交通效率。 大厦配备客梯8部（低区4部、高区4部），货梯2部。高低区独立分区的设计，在早晚高峰时段可以有效减少候梯时间。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，富士康大厦的日租金报价大致在5.3元至14元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分小面积或特价房源报价在5.3-7.1元/平方米/天

多数房源报价集中在7-9.8元/平方米/天

江景或整层房源报价在9-14元/平方米/天

不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同面积的房源价格有差异。

物业费为40元/平方米/月。空调费包含在物业费中。停车费非固定1,600元/月，固定2,200元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：110㎡

租金：7.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：40元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,600-2,200元/月

月租金计算：110㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 23,100元

月物业费：110㎡ × 40元/㎡/月 = 4,400元

月度固定成本（租金+物业费）：27,500元

推荐房源 02

面积：174㎡

租金：7.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：40元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,600-2,200元/月

月租金计算：174㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 36,540元

月物业费：174㎡ × 40元/㎡/月 = 6,960元

月度固定成本（租金+物业费）：43,500元

推荐房源 03

面积：342㎡

租金：9.0元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：40元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,600-2,200元/月

月租金计算：342㎡ × 9.0元/㎡/天 × 30天 = 92,340元

月物业费：342㎡ × 40元/㎡/月 = 13,680元

月度固定成本（租金+物业费）：106,020元

成本对比参考：

与陆家嘴核心区其他超甲级写字楼相比，富士康大厦的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的超甲级写字楼租金通常在8-15元/平方米/天区间。富士康大厦5.3-14元/平方米/天的报价范围跨度较大——5.3-7.1元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，7-9.8元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，9-14元/平方米/天的江景或整层房源处于板块中上水平。物业费40元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平基本持平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，5.3-7元/平方米/天左右的小面积或特价房源值得重点关注。对于注重一线江景和商务形象、预算充裕的企业，9-14元/平方米/天的高区或江景房源可以提供更好的景观体验和商务形象。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴核心区的商务标签与地标地位。 富士康大厦地处小陆家嘴优越地段。作为富士康科技集团大陆地区总部及长三角地区研发中心、电子商务中心，大厦承载着富士康在大陆的营运中心职能。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区超甲级写字楼”这个标签有明确的商务参考价值。大厦是陆家嘴核心区较新的项目之一。

一线江景与近10米挑高大堂。 大厦位于临江第一排，拥有无遮挡的黄浦江一线江景。与东方明珠隔街相望。从办公室可以直接看到黄浦江景和东方明珠。对于客户到访时的第一印象，一线江景视野与普通写字楼的城市景观有明显的差异感。近10米挑高大堂在客户到访时能形成较强的商务印象。

LEED白金级认证的绿色建筑品质。 富士康大厦是上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦。对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，LEED白金级认证是一个有说服力的资质——说明企业对办公环境的品质和可持续性有明确的要求。项目采用隐框自呼吸双层玻璃幕墙系统，高绿化率、高遮蔽率有效减少热岛效应及直接吸收太阳热辐射。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括国泰世华银行、联储证券、安联保险、达索析统、海华永泰律师、上海富士康有限公司、希森美康、上海瀛泰律师事务所、星巴克等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的丰富度。 大厦设有约9,000平方米商业配套。周边酒店包括柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基大酒店等。商场包括正大广场、国金中心商场、尚悦湾商场等。这些配套可以满足高端商务宴请、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

富士康大厦可租面积从46平方米到2,600平方米不等。整层面积约2,600平方米。半层（1,300平方米）起租。这意味着：

一家从77-110平方米起步的团队，如果发展到需要160-300平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,300-2,600平方米以上，可以考虑半层或整层

整层约2,600平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一栋楼内完成从初创到大型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

富士康大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富士康大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 富士康大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富士康大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富士康大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!