西安禾盛京广中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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禾盛京广中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 禾盛京广中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安禾盛京广中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安禾盛京广中心由陕西王府实业有限公司开发建设。陕西王府实业成立于2010年3月，由陕西佰悦置业有限公司和陕西京广控股有限公司合资成立，注册资本一亿元，致力于商业地产项目开发及商业项目运营管理。项目于2016年建成，商业部分于2017年8月开业。
🚇 项目位于西安市高新区唐延路11号（唐延路与科技一路十字东北角）。项目总建筑面积约30万平方米，由2栋国际5A超甲级写字楼（A座41层、B座23层）及4栋高品质甲级写字楼（C至F座27层）构成。项目涵盖约4万平方米的商业裙楼（T11 Block），集高端办公、商业零售、餐饮休闲于一体。
🚇 交通方面，禾盛京广中心地处西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置。项目为三地铁环绕的写字楼，距离地铁8号线科技二路站约490米，距离地铁3号线延平门站约950米，同时紧邻地铁6号线。公交配套方面，唐延路与科技一路交汇处周边多条公交线路经停，交通网络覆盖密集。项目地处唐延路与科技一路交汇处，可快速接入唐延路、科技路、南三环等城市主干道。
建筑采用纯玻璃幕墙设计，部分楼栋采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，并配有智能光感遮阳装置。项目大堂挑高约11米，写字楼层高4米。物业由戴德梁行（北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司）提供物业管理服务。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西王府实业有限公司 |
物业公司 | 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司 |
总建筑面积 | 约300500㎡ |
占地面积 | 30435.21㎡ |
楼栋构成 | A座、B座（国际5A超甲级）+ C至F座（甲级），共6栋 |
A座楼层 | 41层 |
B座楼层 | 23层 |
C至F座楼层 | 27层 |
标准层面积 | 国际5A超甲级单层约1600㎡；甲级单层约1200㎡ |
可租面积区间 | 约134-410㎡（以实际在租房源为准） |
层高 | 4米 |
净层高 | 2.7米 |
大堂挑高 | 约11米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 超甲级写字楼12-13部、甲级写字楼6部国际品牌高速电梯 |
总车位 | 约2800个（地下2619个、地上120个） |
车位月租金 | 450元/月（部分信源显示750元/月） |
空调系统 | 超甲级：分户计量变频中央空调；甲级：VRV多联机空调系统 |
空调费 | 按实际使用量计费 |
网络 | 三网通（电信、移动、联通） |
物业费 | AB座19.5元/㎡·月；CE座9.5元/㎡·月；部分房源10.7元/㎡·月 |
容积率 | 7.05 |
绿化率 | 20%-30% |
竣工时间 | 2016年 |
建筑类型 | 超高层/塔楼/板楼/塔板结合 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，禾盛京广中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.82元/㎡·天，月租金单价区间为41.02至73.32元/㎡·月。2026年5月挂牌数据显示，日租金均价约为1.88元/㎡·天，月租金单价区间为42.00至77.98元/㎡·月。2025年度挂牌数据显示，日租金均价约为2.11元/㎡·天，月租金单价区间为45.00至88.13元/㎡·月。项目可租面积覆盖134至410㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：134㎡
租金：134㎡ × 按市场行情折算约 1.8-2.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 7,200-8,000元
装修：精装修
物业费：9.5-19.5元/㎡·月（因楼栋而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV多联机/分户计量中央空调，按实际使用量计费
停车费：月卡450-750元/月
房源02
面积：234㎡
租金：234㎡ × 按市场行情折算约 1.8-2.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 12,600-14,000元
装修：精装修
物业费：9.5-19.5元/㎡·月（因楼栋而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV多联机/分户计量中央空调，按实际使用量计费
停车费：月卡450-750元/月
房源03
面积：345㎡
租金：345㎡ × 51元/㎡·月 = 17,595元
装修：精装修
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV多联机空调，按实际使用量计费
停车费：月卡450-750元/月
从租金单价来看，禾盛京广中心不同房源因面积、楼层、楼栋类型及装修标准等因素，月租金单价大致在41至78元/㎡区间浮动。134㎡房源月租金约7,200至8,000元；234㎡房源月租金约12,600至14,000元；345㎡房源月租金约17,595元（51元/㎡·月）。与唐延路板块甲级写字楼平均租金相比，禾盛京广中心的租金定价整体处于板块中段水平。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，134至345㎡的户型提供了从初创期到成长期的梯度选择。项目可租面积覆盖134至410㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。超甲级写字楼采用分户计量变频中央空调，甲级写字楼采用VRV多联机空调系统，灵活的计费方式有利于降低使用成本。
周边项目对比
✅ 禾盛京广中心地处唐延路11号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与禾盛京广中心同属唐延路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）。旺座现代城整体租金水平与禾盛京广中心部分房源接近。禾盛京广中心在项目规模（30万平方米）、楼栋选择（6栋、多种户型）和商业配套（4万㎡ T11 Block）方面具有一定优势。
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，与禾盛京广中心同属唐延路商务板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月。摩尔中心配备3177个车位和24小时自控中央空调。禾盛京广中心在三地铁环绕（3号、6号、8号线）和戴德梁行物业管理方面具有一定特色。
国寿金融中心
位于唐延路11号（原禾盛京广中心A栋），与禾盛京广中心同属一个项目。国寿金融中心为中国人寿全自持物业，定位偏高端。禾盛京广中心其他楼栋在租金门槛方面更为灵活，C至F座物业费9.5元/㎡·月，为不同预算的企业提供了更多选择。
✅ 综合来看，禾盛京广中心的租金定价与唐延路商务板块中段水平基本持平。项目由陕西王府实业有限公司开发建设，2016年建成，总建筑面积约30万平方米，由2栋国际5A超甲级写字楼及4栋高品质甲级写字楼构成。项目地处高新区CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置，地铁3号、6号、8号线环绕。项目配备约2800个停车位，由戴德梁行提供物业管理服务。项目涵盖约4万平方米的商业裙楼（T11 Block），集高端办公、商业零售、餐饮休闲于一体。对于寻求唐延路核心地段、注重三地铁通勤便利与多元户型选择的科技企业及中小型团队，禾盛京广中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安禾盛京广中心租赁的5个常见问题
Q1：禾盛京广中心的办公室最小可租面积是多少？
A：禾盛京广中心写字楼可租面积区间约为134至410㎡。项目由2栋国际5A超甲级写字楼（A座41层、B座23层）及4栋高品质甲级写字楼（C至F座27层）构成。超甲级写字楼单层面积约1600㎡，甲级写字楼单层面积约1200㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：禾盛京广中心的物业费是多少？
A：禾盛京广中心写字楼的物业费因楼栋不同存在差异。AB座（国际5A超甲级）物业费为19.5元/㎡·月；CE座（甲级）物业费为9.5元/㎡·月；部分房源为10.7元/㎡·月。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：禾盛京广中心的停车位怎么收费？
A：禾盛京广中心共有约2800个停车位（地下2619个、地上120个）。月卡费用为450元/月（部分信源显示750元/月）。车位配比在市场中处于较高水平。
Q4：禾盛京广中心的空调是怎么计费的？
A：禾盛京广中心超甲级写字楼采用分户计量变频中央空调系统，甲级写字楼采用VRV多联机空调系统。空调费用按实际使用量计费，灵活的计费方式有利于降低使用成本。
Q5：禾盛京广中心周边交通方便吗？
A：禾盛京广中心位于唐延路11号，地处西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置。项目为三地铁环绕的写字楼，距离地铁8号线科技二路站约490米，距离地铁3号线延平门站约950米，同时紧邻地铁6号线。唐延路与科技一路交汇处周边多条公交线路经停。项目可快速接入唐延路、科技路、南三环等城市主干道。
2026年8月8日
禾盛京广中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 禾盛京广中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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