上海坤阳国际商务广场招商中心:徐汇区肇嘉浜路+徐家汇商圈核心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
坤阳国际商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坤阳国际商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坤阳国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坤阳国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坤阳国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海坤阳国际商务广场招商中心：徐汇区肇嘉浜路+徐家汇商圈核心
上海坤阳国际商务广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，肇嘉浜路
详细地址：上海市徐汇区肇嘉浜路798号
地铁线路与距离：地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行约431-550米（约5-8分钟）；地铁1号线徐家汇站约900米；地铁1号线衡山路站约745米。周边2公里范围内共有12个地铁站。
公交信息：205路、171路、806路等20余条公交线路覆盖全城。
竣工时间：1997年（部分来源显示为2006年，以官方数据为准）
层高：层高3米，净高2.7米
层数：地上18层，地下2层
建筑面积：约36,000平方米
物业公司：坤阳房地产发展有限公司（上海坤阳物业管理有限公司）
物业费：12元/平方米/月
停车位：地上30个，地下180个，共计210个
停车费：600元/月
空调类型：分体空调（支持24小时独立控制）
空调费：按用电量计费
空调开放时长：24小时开放，租户自行控制
电梯数量：客梯5部（日立品牌），货梯2部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：坤阳国际商务广场位于徐汇区肇嘉浜路798号，地处徐家汇CBD核心区域。项目由坤阳房地产发展（上海）有限公司开发投建，于1997年竣工交付。大厦采用多功能设计，提供商场、甲级办公室及酒店式商务套间，是徐汇区内较有特色的新型综合大楼。3至8楼为甲级办公室，面积为80-2000平方米；9楼以上为商务套间，面积80-1000平方米。大厦3至8楼采用开放式无柱设计，使用率约72%。入驻企业包括康美药业、上海萌牙医疗、上海为克实业有限公司、克莱默电子、美国赫力仕集团、法国安依尔有限公司上海代表处、中国银行、博盛投资管理有限公司等。
区位分析：徐家汇核心肇嘉浜路双地铁的实际便利程度
坤阳国际商务广场位于徐汇区肇嘉浜路798号，地处徐家汇CBD核心区域，毗邻上海历史文化街区肇嘉浜路。这个位置的核心特征是“徐家汇核心、双地铁覆盖、商务与人文交融”。
客户接待方面：从7号线、9号线肇嘉浜路站步行约431-550米可达；从1号线徐家汇站约900米可达。双地铁交汇意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，通过肇嘉浜路可连接南北高架，约10分钟直达虹桥枢纽，约30分钟抵达浦东国际机场。周边2公里范围内共有12个地铁站和132个公交站。肇嘉浜路作为城市主干道，辨识度高。
员工通勤方面：7号线和9号线在肇嘉浜路站交汇，1号线徐家汇站也在步行范围内。7号线连接浦东、静安、普陀等区域；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点。多条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有20余条公交线路覆盖。
周边配套方面：项目地处徐家汇CBD核心，周边汇聚港汇广场、美罗城、东方商厦等大型商业体。星巴克臻选、Wagas轻食、蓝蛙西餐等30余家品质餐饮聚集。中国银行、汇丰银行等旗舰网点入驻。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：层高3米，净高2.7米。净高2.7米在1997年竣工的写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约72%。得房率在写字楼市场中属于中等偏上水平。3至8楼甲级办公区采用开放式无柱设计，实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯5部（日立品牌），货梯2部。18层楼配5部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按用电量计费。这是坤阳国际商务广场一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。对于需要跨时区工作或周末办公的团队，这个配置可以节省沟通成本和管理成本。
车位情况：共计210个车位（地上30个，地下180个）。210个车位对于36,000平方米的写字楼来说属于中等水平，停车费600元/月在徐家汇核心地段处于较低水平。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
建筑形态：3至8楼为甲级办公室，面积为80-2000平方米，开放式无柱设计；9楼以上为商务套间，面积80-1000平方米，配备独立洗手间。这种复合业态意味着纯办公与商住两用空间在同一个项目内共存，对于有特殊空间需求的公司（如需要小型展示空间或临时住宿）提供了更多选择。
网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等七家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
坤阳国际商务广场的租金区间在3.0元至5.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5至4.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为12元/平方米/月。可租面积从45平方米至约2,000平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：106平方米，精装修
面积：106㎡
租金：3.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金：106㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 11,766元
月物业费：106㎡ × 12元/㎡·月 = 1,272元
月基础成本合计：13,038元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费600元/月可选。
房源二：153平方米，精装修
面积：153㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金：153㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 19,278元
月物业费：153㎡ × 12元/㎡·月 = 1,836元
月基础成本合计：21,114元
房源三：266平方米，标准交付
面积：266㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
月租金：266㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 31,920元
月物业费：266㎡ × 12元/㎡·月 = 3,192元
月基础成本合计：35,112元
关于租金区间的说明：坤阳国际商务广场的租金在3.0元至5.5元/㎡·天之间浮动。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。乐租办公平台显示租金区间为3.00至4.20元/㎡·天，搜楼选址平台显示平均租金4.42元/㎡·天。与徐家汇商圈同类写字楼相比，坤阳国际商务广场的租金处于可比较的范围。物业费12元/㎡·月在徐家汇核心地段处于较低水平。付款方式通常为押二付二或押一付三，最短租期12个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：项目提供精装修、中等装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。3至8楼甲级办公区为开放式无柱设计，可自由分割。
面积段与适用场景
坤阳国际商务广场的可租面积从45平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
45-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。51-78平方米精装单元的月基础成本约0.6-1.2万元。这个面积段适合希望在徐家汇核心区设立小型办公室的团队。
100-200平方米：适合15-30人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。106平方米精装单元的月基础成本约1.3万元；153平方米精装单元的月基础成本约2.11万元。可租面积覆盖106㎡、145㎡、153㎡、176㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
200-400平方米：适合30-60人的中型团队或区域办公室。266平方米标准交付单元的月基础成本约3.51万元。可租面积覆盖213㎡、224㎡、266㎡、286㎡等户型。
400平方米以上：适合60人以上的公司总部或大型团队。坤阳国际商务广场支持大面积租赁，最大可租面积约2,000平方米。3至8楼甲级办公区为开放式无柱设计，适合整层或大面积租赁。
谁适合优先考察坤阳国际商务广场
重视徐家汇核心区位和成熟商务环境的公司：肇嘉浜路798号地处徐家汇CBD核心，毗邻衡山路历史文化街区。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个区位具有较好的商务氛围。
重视双地铁通勤便利的团队：7号线、9号线肇嘉浜路站步行约5-8分钟，周边2公里范围内有12个地铁站。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于便利水平。
需要24小时独立空调的团队：分体空调，24小时独立控制，按用电量计费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，这个配置意味着不需要为加班空调申请报备或支付额外的高额费用，只需要承担实际用电成本。
对租金和物业成本敏感但需要核心区位的成长型公司：在徐家汇核心商圈，3.0-5.5元/㎡·天的租金区间，12元/㎡·月的物业费。对于科技、互联网等需要在核心区位设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。物业费在徐家汇核心地段处于较低水平。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从45平方米到2,000平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要多网络接入的科技类公司：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商均可接入。对于科技、互联网等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
需要注意的实际问题：坤阳国际商务广场于1997年竣工，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。建筑面积方面不同来源数据存在差异（36,000平方米与73,000平方米），建议在看房时向招商中心确认准确数据。车位共210个，在36,000平方米的体量下属于中等水平，如果公司员工开车比例较高，建议提前确认车位分配政策。3至8楼为甲级办公区，9楼以上为商务套间，不同楼栋和楼层的产品定位差异较大，建议在看房时明确具体需求。
*2026年7月24日*
坤阳国际商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坤阳国际商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坤阳国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坤阳国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坤阳国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
