西安长盛科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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长盛科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长盛科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安长盛科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个两难选择——锦业路沿线超高层甲级写字楼的租金和物业费门槛普遍偏高，起步面积也相对较大；而价格亲民的楼宇往往硬件老旧或缺乏商务形象。西安长盛科技园位于高新区丈八五路46号，地处锦业路板块与软件新城交汇处，属于高新区核心科创承载片区。园区为6层低密板式科创园区，以138㎡起租、45-75元/㎡·月的租金区间和11.8元/㎡·月的物业费为特色。与锦业路沿线甲级写字楼相比，租金低10%-18%。园区配备2栋万科泊寓人才公寓（约900套），自有员工美食城、共享会议室、咖啡休闲区等配套。对于预算有限但追求独立园区办公体验的2-6人初创团队，长盛科技园提供了一个可纳入考量的选项。
📍 位置：高新区丈八五路46号（南三环与丈八五路交汇处西北角）
🚇 交通：紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟），园区配备地铁摆渡车早晚免费接驳；园区门口丈八五路口设公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线；紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会。
楼宇完整基础参数简介
西安长盛科技园为6层低密板式科创园区，由6层多层研发办公楼构成。
核心指标一览：
建筑层数：6层多层研发办公楼
建筑高度：总高24米
层高：首层4.2米，2-6层3.8米
得房率：73%
可租面积区间：138-2,950㎡
电梯：4部日立电梯
空调：VRV分户式自控空调
网络：千兆企业专线全覆盖
停车位：212个
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
物业费：11.8元/㎡·月
电费：0.768元/度
物管公司：第一太平戴维斯（西安曲江第一太平戴维斯物业管理有限公司）
交付时间：2022年8月
交付标准：精装带全套办公家具/简装/毛坯
园区配套完善：2栋万科泊寓人才公寓，合计约900套单间/双人公寓；员工美食城（工作日三餐全覆盖）、共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间、园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站。园区已入驻20+科创企业，形成研发、办公、小试一体化产业集群。
2026租金行情分档说明
综合市场挂牌信息，2026年西安长盛科技园写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
中小面积（138-200㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。园区可租面积区间138-2,950㎡。2026年市场挂牌数据显示，516㎡房源报价58元/㎡·月；700㎡房源报价52元/㎡·月；138㎡×58元/㎡·月=8,004元/月。另有精装带家具含税80元/㎡·月，简装大通铺含税70元/㎡·月。
中等面积（200-500㎡）
适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。200-2,950㎡房源报价70元/㎡·月（可商议）。另有整层1,200㎡房源特价45元/㎡·月（含税）。
大面积/整层办公（500-2,950㎡）
适合总部型企业、大型机构。整层2,950㎡房源报价75元/㎡·月。2,200㎡独栋房源报价65元/㎡·月（可开票）。1470㎡房源报价60元/㎡·月。1540㎡房源报价63元/㎡·月。1,400㎡房源报价39-52元/㎡·月。
费用构成
物业费：11.8元/㎡·月；部分整层房源存在4元/㎡·月等差异报价
电费：0.768元/度；另有信息显示0.667元/度
网络费：千兆企业专线全覆盖，支持带宽定制升级
空调费：VRV分户式自控空调，分户计量，无额外空调费
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：138㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：11.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：千兆企业专线
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：516㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：11.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：千兆企业专线
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：2,950㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：11.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：千兆企业专线
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 长盛科技园所处的丈八五路板块是高新区软件新城与锦业路总部经济带交汇处，周边聚集了大量科技企业、研发机构和科创平台。周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。
锦业路沿线超高层写字楼（如国瑞西安金融中心、永利国际金融中心等）：位于锦业路核心区。2026年锦业路CBD超甲级写字楼租金均价110-135元/㎡·月。优势在于超高层地标形象、地铁上盖；劣势是租金与物业费均显著高于长盛科技园。
新加坡腾飞科汇城：位于天谷七路88号。2026年租金约50-80元/㎡·月，物业费5-16.96元/㎡·月。优势在于新加坡腾飞集团开发、国际甲级标准；劣势是距传统核心商务区有一定距离。
泰华金贸国际：位于科技二路与沣惠南路交汇处。2026年租金约40-88元/㎡·月，物业费3-9.8元/㎡·月。优势在于超大体量纯商务集群；租金区间与长盛科技园部分重叠。
长盛科技园：租金约45-75元/㎡·月，物业费11.8元/㎡·月。相较于周边项目，长盛科技园的核心差异在于——6层低密板式科创园区形态在锦业路板块具有稀缺性，与超高层写字楼形成明显的产品差异化。园区提供138㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新区核心科创承载片区的低门槛机会。VRV分户式自控空调支持24小时独立控制，无额外空调费。第一太平戴维斯物业管理保障物业服务品质。园区配套2栋万科泊寓人才公寓（合计约900套），解决员工住宿刚需。园区自有员工美食城、共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间、园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站等完善配套。园区目前已入驻20+科创企业，形成研发、办公、小试一体化产业集群。与锦业路沿线超高层写字楼相比，租金低10%-18%。但需留意的是，园区停车位212个，相对有限，自驾通勤的企业需提前考虑停车安排。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（138-200㎡） ：建议优先关注长盛科技园中小面积房源。45-58元/㎡·月的租金单价在锦业路板块具有竞争力。138㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻高新区核心科创承载片区的低门槛机会。VRV分户式自控空调支持独立控制，无额外空调费，加班成本可控。园区配备地铁摆渡车，通勤便利。园区自有员工美食城、咖啡休闲区、自助健身房等配套，降低企业日常运营成本。
追求综合成本与产业生态的中型企业（200-500㎡） ：长盛科技园中等面积房源单价约45-70元/㎡·月，在锦业路板块处于中等偏低水平。项目地处高新软件新城与锦业路总部经济带交汇处，周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。园区已入驻20+科创企业，产业集聚效应明显。对于新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的科创产业生态圈。
注重低密度园区体验与完整配套的企业（500㎡以上） ：长盛科技园为6层低密板式科创园区，与锦业路超高层写字楼形成明显的产品差异化。园区自有配套完善，涵盖员工美食城、共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间、园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站等。配套2栋万科泊寓人才公寓（约900套），解决企业人才住宿刚需。2,950㎡的整层面积及企业独栋定制，可满足总部型企业一体化办公需求。
西安长盛科技园租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安长盛科技园2026年的租金大概是多少？
A：2026年长盛科技园租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约45-75元/㎡·月。138㎡房源约58元/㎡·月，516㎡房源约58元/㎡·月，整层2,950㎡房源约75元/㎡·月。与锦业路沿线超高层写字楼相比，租金低10%-18%。
Q2：西安长盛科技园的物业费是多少？
A：物业费为11.8元/㎡·月。部分整层房源存在4元/㎡·月等差异报价，具体以实际签约房源为准。
Q3：西安长盛科技园的停车位充足吗？月租多少钱？
A：园区总车位212个。包月500元/月，临停3元/小时。园区车位相对有限，建议自驾通勤的企业提前考虑停车安排。
Q4：西安长盛科技园适合什么样的企业入驻？
A：长盛科技园为6层低密板式科创园区，138-2,950㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务、高端智能制造、精密设备研发等行业的企业。园区由第一太平戴维斯提供物业管理服务，已入驻20+科创企业。周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。
Q5：西安长盛科技园的交通便利吗？
A：项目位于高新区丈八五路46号（南三环与丈八五路交汇处西北角）。紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟） ，园区配备地铁摆渡车早晚免费接驳。园区门口丈八五路口设公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线。紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会。
2026年8月8日
长盛科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长盛科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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