南京东路双轨上盖·美式工业风地标—上海华设大厦甲级写字楼租赁价值解析

华设大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华设大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华设大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华设大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华设大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

南京东路双轨上盖·美式工业风地标——上海华设大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海华设大厦（曾用名：百腾大厦、高腾大厦、浦汇大厦）位于上海市黄浦区福州路318号，地处福州路与山东中路交界处。大厦由美国高盛集团打造，物业由高腾物业管理咨询（上海）有限公司管理。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约50,210—52,000 ㎡ |

可租赁商办面积 | 约41,662—42,000 ㎡ |

标准层面积 | 约1,700—1,800 ㎡ |

楼层 | 地上24层 |

商场层高 | 4.2 米 |

办公净高 | 2.6—2.8 米 |

得房率 | 66%—70% |

电梯配置 | OTIS客梯8部（另有说法7部），货梯2部 |

停车位 | 地上100个，地下580个，共680个 |

停车费 | 1,900—2,200元/辆/月 |

物业费 | 33—34.98元/㎡/月 |

物业公司 | 高腾物业管理咨询（上海）有限公司 |

空调系统 | 中央空调 / 风机盘管加新风系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1999年 |

开发商 | 美国高盛集团 |

大厦前身为上海时报馆大楼，于1998年拆除后重建。1998年11月30日首期开盘。2005年，高盛集团以1.076亿美元收购该大厦，创下当时外资收购上海写字楼最高金额纪录。2013年基汇资本旗下基金收购并进行翻新改造。2014年与香港设计事务所Lead 8携手，对大厦进行重新设计与定位，改造为具有美式工业风格的现代化写字楼。2017年世联行股权投资管理有限公司正式完成收购。10层以上可俯瞰上海陆家嘴全景。

二、区位价值

华设大厦坐落于黄浦区福州路318号，地处南京东路—外滩CBD传统核心区域。大厦毗邻闻名于世的外滩，属于黄浦区南京东路、外滩双商圈交汇腹地。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，南京东路—外滩双商圈核心，不可复制的城市中心价值。 华设大厦地处上海金融和商业中心区，周边来福士广场、外滩中心、名人商业中心等知名写字楼林立。这里金融、教育、文化与政府机构林立于黄浦江沿岸，是上海商务资源的绝对核心。

第二，历史底蕴与现代设计交融，独一无二的建筑气质。 大厦前身为上海时报馆大楼，承载着福州路百年文化街区的历史文脉。2014年与香港设计事务所Lead 8携手改造后，大厦呈现出美式工业风格，为经典建筑注入了现代感与个性色彩。改造后的华设大厦集高端商务办公、时尚文化体验于一体，成为区域内独具特色的现代化写字楼。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 华设大厦已吸引众多国内外知名企业入驻，包括金盛人寿保险、New Balance（新百伦）、阿姆斯壮、德国驻上海总领事馆文化教育处、TNT中国国际物流、邓白氏国际信息咨询（上海）有限公司、沃尔沃（中国）投资有限公司上海办事处、德国汉莎美亚运输有限公司上海代表处、艾默生电气（深圳）有限公司上海办事处等。

三、交通动脉

华设大厦周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁2号线、10号线南京东路站：步行约276—350米

· 距离地铁14号线豫园站：约779—791米

· 距离地铁8号线人民广场站：约866米

· 距离地铁1号线人民广场站：约900米

· 距离地铁12号线天潼路站：约980米

· 多轨交汇（1/2/8/10/12/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边2km范围内有11个地铁站、203个公交站

· 公交线路密集：九江路山东中路、河南中路南京东路等站点

· 距南京东路步行街和黄浦江外滩均近在咫尺

多轨交汇的轨道交通格局，配合数十条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

华设大厦定位为甲级商务办公楼，在产品打造上具有以下核心特质：

美式工业风格地标，经典与现代的完美融合。 2014年，大厦与香港设计事务所Lead 8携手改造，呈现出美式工业风格。公共区域（包括主入口大堂、电梯厅、过道、卫生间等）得到全面提升，底楼和顶楼规划了配套休闲设施，顶层设有露天观景平台。建筑外立面采用钢柱玻璃幕墙技术，10层以上可俯瞰陆家嘴全景。

灵活高效的空间设计，无柱布局提升使用效率。 可租面积从47㎡到3,814㎡自由组合。标准层面积约1,700平方米。大部分空间采用无柱设计，有效增加使用面积，使室内空间布置更具灵活性。办公净高2.6—2.8米。得房率66%—70%。

国际品牌硬件配置。 配备OTIS品牌客梯8部（另有说法7部）、货梯2部。采用中央空调系统（风机盘管加新风系统），空调开放时间周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00。配备地上100个、地下580个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务。 由高腾物业管理咨询（上海）有限公司提供专业物业管理服务。物业费33—34.98元/㎡/月。空调费包含在物业管理费中，空调加时费120元/小时。

五、最新在租房源

当前华设大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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47—3,814（多面积可选） | 2.8—10.5 | 在租 |

51（中楼层精装朝东） | 约4.1 | 在租 |

79（中楼层精装朝南） | 约4.1 | 在租 |

95（低楼层精装朝南） | 3.7 | 在租 |

105（低楼层精装朝南） | 3.9 | 在租 |

138（低楼层简装朝南） | 约4.0 | 在租 |

145（低楼层精装朝西） | 3.5 | 在租 |

150（精装） | 5.5 | 在租 |

190（精装） | 待询 | 在租 |

201（高区大平层精装全配） | 9.5 | 在租 |

262（精装带家具） | 5.0—10.5 | 在租 |

300（精装） | 3.5 | 在租 |

358（精装带家具） | 5.0—10.5 | 在租 |

400（简装） | 3.5 | 在租 |

652（精装带家具） | 5.0—10.5 | 在租 |

项目租金区间为2.8—10.5元/㎡/天。大量房源集中在3.5—5.5元/㎡/天的低位区间。物业费33—34.98元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付二押二（可谈），业态不限。交房标准灵活，可精装带家具交付、简装交付、标准交付等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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华设大厦 | 2.8—10.5 | 33—34.98 |

南京东路商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

宏伊国际广场 | 4.8—10.5 | 32 |

华盛大厦 | 5.0—6.5 | 36 |

世界贸易大厦 | 5.0—12.6 | 29 |

对比可见，华设大厦的租金区间2.8—10.5元/㎡/天在南京东路核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目大量房源集中在3.5—5.5元/㎡/天，显著低于南京东路商圈写字楼均价4.72元/㎡/天。相较于宏伊国际广场4.8—10.5元/㎡/天和华盛大厦5.0—6.5元/㎡/天，华设大厦以更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验。33—34.98元/㎡/月的物业费与项目甲级写字楼定位及高腾物业专业管理服务相匹配。华设大厦凭借 “南京东路双商圈核心+双轨上盖+美式工业风地标+高性价比租金” 的组合，成为南京东路商圈极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 南京东路—外滩双商圈核心，不可复制的城市中心价值

华设大厦坐落于黄浦区福州路318号，地处南京东路—外滩CBD传统核心区域。毗邻外滩与南京东路步行街，周边来福士广场、外滩中心等知名写字楼林立。入驻即享上海最核心的金融、商业与文化资源。

② 双轨上盖，极致便捷的交通枢纽

地铁2号线、10号线南京东路站步行仅需276—350米。1/2/8/10/12/14号线六线环绕。周边2km范围内有11个地铁站、203个公交站。这种“双轨上盖+六线环绕+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 美式工业风格地标，独一无二的建筑美学

2014年与香港设计事务所Lead 8携手改造，大厦呈现出美式工业风格。顶层设有露天观景平台。建筑外立面采用钢柱玻璃幕墙技术。10层以上可俯瞰陆家嘴全景。这种“历史文脉×工业美学×现代设计”的独特空间，在南京东路商圈极具辨识度与不可复制性。

④ 无柱空间设计，灵活高效的办公体验

大部分空间采用无柱设计，有效增加使用面积。可租面积从47㎡到3,814㎡自由组合。标准层面积约1,700平方米。从创意工作室到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，南京东路商圈的优质选择

在2.8—10.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得南京东路核心商圈甲级商务办公楼的办公品质。项目大量房源集中在3.5—5.5元/㎡/天，显著低于南京东路商圈写字楼均价4.72元/㎡/天。对比周边宏伊国际广场、华盛大厦等同类项目，华设大厦以极具竞争力的价格提供OTIS电梯、中央空调、美式工业风设计、露天观景平台等高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

华设大厦已汇聚金盛人寿保险、New Balance、阿姆斯壮、德国驻上海总领事馆文化教育处、TNT中国国际物流、邓白氏国际信息咨询（上海）有限公司、沃尔沃（中国）投资有限公司上海办事处、德国汉莎美亚运输有限公司上海代表处、艾默生电气（深圳）有限公司上海办事处等知名企业。入驻即融入南京东路—外滩商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

华设大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华设大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华设大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华设大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华设大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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