深圳航盛科技大厦招商中心:南山区科技园南区+甲级现楼
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航盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳航盛科技大厦招商中心：南山区科技园南区+甲级现楼
一、深圳航盛科技大厦写字楼简介
航盛科技大厦位于深圳市南山区高新南六道8号。项目由深圳市航盛置业有限公司（航盛电子集团旗下）投资开发，由深圳市新东升物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦于2014年竣工。
项目总用地面积约4376平方米，总建筑面积约45000平方米。建筑高度118米，地上25层（部分来源显示28层），地下3层。标准层面积约1730平方米。标准层高3.8-4.1米，净高2.7米。大堂层高4.1米。大厦为甲级写字楼。
电梯方面，客梯5-8部（不同来源数据存在差异），货梯2部。品牌为日立。停车位480-600个（不同来源数据存在差异），车位月租金450-650元/月。空调系统为VRV中央空调，24小时独立控制。网络支持移动、联通、电信光纤入户。大厦已获得国家绿色建筑二星认证。
楼宇介绍：航盛科技大厦位于南山科技园南区核心位置，东临沙河西路、北临白石路，与迈科龙大厦、朗科大厦为邻，是科技园南区的地标级甲级写字楼。项目贯彻生态节能设计原则，强调自然采光和通风，拥有高科技玻璃幕墙和多层次绿化空间。大厦坐北朝南，四面采光，户型方正。大厦自带约6000㎡商业配套，已入驻航盛科技等企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南六道8号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约507米；距地铁9号线高新南站约362米
公交信息：楼下即科技园公交总站；周边有创维半导体大厦、曙光大厦等多个公交站点；途经45路、334路、365区间线、E9路、M531路、高峰专线11路等多条公交线路
竣工时间：2014年
层高：标准层高3.8-4.1米，净高2.7米
层数：地上25层（部分来源显示28层），地下3层
建筑面积：约45000平方米
物业公司：深圳市新东升物业管理有限公司
物业费：12-15元/㎡·月
停车位：480-600个
停车费：月卡450-650元/月，固定车位800元/月
空调类型：VRV中央空调，24小时独立控制
空调费：8.5-12.8元/㎡·月（含维保费）
电梯数量：客梯5-8部，货梯2部
网络支持：移动、联通、电信光纤
二、在租房源与月成本参考
以下为航盛科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：96㎡精装户型
面积：96㎡
租金：118元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：96㎡ × 118元/㎡/月 = 11,328元/月
月度固定支出（租金+物业费）：96㎡ × (118+12.5)元/㎡/月 = 12,528元/月
房源02：166㎡精装户型
面积：166㎡
租金：125元/㎡·月（约2.08万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：166㎡ × 125元/㎡/月 = 20,750元/月
月度固定支出（租金+物业费）：166㎡ × (125+12.5)元/㎡/月 = 22,825元/月
房源03：171㎡豪装户型
面积：171㎡
租金：128元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：450-650元/月
月租金成本：171㎡ × 128元/㎡/月 = 21,888元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：171㎡ × (128+25.6)元/㎡/月 = 26,266元/月
房源04：230㎡精装户型
面积：230㎡
租金：135元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：230㎡ × 135元/㎡/月 = 31,050元/月
月度固定支出（租金+物业费）：230㎡ × (135+12.5)元/㎡/月 = 33,925元/月
房源05：250㎡精装户型
面积：250㎡
租金：118元/㎡·月（约2.95万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：250㎡ × 118元/㎡/月 = 29,500元/月
月度固定支出（租金+物业费）：250㎡ × (118+12.5)元/㎡/月 = 32,625元/月
房源06：290㎡精装户型
面积：290㎡
租金：120元/㎡·月（约3.48万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：290㎡ × 120元/㎡/月 = 34,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：290㎡ × (120+12.5)元/㎡/月 = 38,425元/月
房源07：298㎡精装户型
面积：298㎡
租金：105元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：450-650元/月
月租金成本：298㎡ × 105元/㎡/月 = 31,290元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：298㎡ × (105+25.6)元/㎡/月 = 38,919元/月
房源08：690㎡精装户型
面积：690㎡
租金：130元/㎡·月（约8.97万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：450-650元/月
月租金成本：690㎡ × 130元/㎡/月 = 89,700元/月
月度固定支出（租金+物业费）：690㎡ × (130+12.5)元/㎡/月 = 98,325元/月
三、区位与交通条件分析
航盛科技大厦位于南山科技园南区核心位置。科技园是深圳高新技术产业最密集的区域之一，被誉为“中国硅谷”。大厦东临沙河西路、北临白石路，与迈科龙大厦、朗科大厦为邻，周边科技企业高度聚集。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是航盛科技大厦的突出优势。大厦距地铁1号线高新园站约507米，步行约7-8分钟；距地铁9号线高新南站约362米，步行约5分钟。双地铁覆盖、两条线路均在500米左右的步行距离，在科技园南区的甲级写字楼中属于较好的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址重要考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，楼下即为科技园公交总站，周边有创维半导体大厦、曙光大厦等多个公交站点。途经45路、334路、365区间线、E9路、M531路、高峰专线11路等多条公交线路。
综合来看，航盛科技大厦的轨道交通条件在科技园南区属于中上水平。362-507米地铁站的步行距离在实际通勤中较为便利。
四、项目参数与空间条件评估
航盛科技大厦总建筑面积约45000平方米。建筑高度118米，地上25层，地下3层。标准层高3.8-4.1米，净高2.7米。3.8-4.1米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高2.7米的空间感较为舒适。大堂层高4.1米。
标准层面积约1730平方米。大厦出租面积覆盖96㎡至2000㎡的广泛区间。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。得房率约68%-75%。对于有整层或大面积需求的企业，1730㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦贯彻生态节能设计原则，拥有高科技玻璃幕墙和多层次绿化空间。
电梯方面，客梯5-8部（不同来源数据存在差异），货梯2部，品牌为日立。在25层的建筑体量下，5-8部客梯的配置基本能够满足日常办公需求。
停车位方面，480-600个（不同来源数据存在差异）。这一配置在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费月卡450-650元/月。
空调系统是航盛科技大厦的一大亮点——采用VRV中央空调，支持24小时独立控制。空调费为8.5-12.8元/㎡·月（含维保费）。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。
大厦已获得国家绿色建筑二星认证。大厦自带约6000㎡商业配套。周边餐饮配套包括真功夫、吉野家、麦当劳等。酒店方面有丽雅查尔顿酒店、木棉花酒店、凯宾斯基酒店等。
五、成本结构拆解
航盛科技大厦的物业费存在不同口径：基础物管费为12.5元/㎡·月；另有信息显示为12-15元/㎡·月。以96㎡户型为例（12.5元口径），物业费月支出为1,200元；以690㎡户型为例，物业费月支出为8,625元。对比科技园南区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，12.5元/㎡·月的收费处于低位。
空调费方面，VRV中央空调模式下，空调费为8.5-12.8元/㎡·月（含维保费）。部分房源采用物业费含空调的打包模式，约为25.6元/㎡·月（含空调费）。对于有加班需求的企业，24小时独立控制的VRV空调模式更为友好，无需担心非工作时间空调关闭的问题。
租金方面，航盛科技大厦的租金报价区间较大——68-135元/㎡·月。综合多个渠道的信息：96㎡户型约118元/㎡·月；166㎡户型约125元/㎡·月；171㎡豪装户型约128元/㎡·月；230㎡户型约135元/㎡·月；250㎡户型约118元/㎡·月；290㎡户型约120元/㎡·月；298㎡户型约105元/㎡·月；690㎡户型约130元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和计费模式等因素影响。整体来看，航盛科技大厦的租金在科技园南区属于中等水平。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，航盛科技大厦68-135元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园南区核心地段——双地铁覆盖、2014年竣工的甲级写字楼——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费方面，月卡450-650元/月，在科技园南区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将航盛科技大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：科技园南区的产业集聚效应、362米地铁站的交通便利性、96-2000㎡的灵活面积选择，以及68-135元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。周边多以科技研发、软件开发、互联网等高新企业居多。
AI人工智能与研发类企业：科技园南区的高新技术产业氛围和24小时VRV空调对弹性办公的适配性，对AI研发类企业有一定吸引力。3.8-4.1米层高能满足常规研发设备的空间需求。国家绿色建筑二星认证的环保品质对注重办公环境的企业有加分。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。362-507米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。96-166㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。96-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时VRV空调对跨境电商跨时区办公需求也较为友好。
成长型中小企业：大厦可租房源涵盖96-690㎡的广泛区间，得房率68%-75%，基础物管费仅12.5元/㎡·月。68-135元/㎡·月的租金区间，为成长型企业提供了多种面积和预算选择。
七、决策参考：什么情况下优先考察航盛科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将航盛科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在96-2000㎡区间
月度办公租金预算在0.8万-15万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距9号线高新南站约362米、1号线高新园站约507米）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受科技园南区的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2014年竣工的甲级楼宇品质
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（VRV中央空调，24小时独立控制）
有自驾通勤需求（480-600个车位，月卡450-650元）
需要红本备案支持企业注册
对物业费等月度固定支出较为敏感（12.5元/㎡·月物业费，科技园南区低位）
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、咨询服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在8,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度118米，25层）
需要传统中央空调统一管理而非VRV分户计费模式
2026年7月23日
航盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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