上海电科大厦租赁部简介-电科大厦交通区位-电科大厦物业招商指南
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上海电科大厦（徐汇区）物业招商指南：核心地段，地铁1/9号线交汇，配套完善。聚焦科技、金融、专业服务企业，提供灵活租赁方案及政策支持。智能化管理，助力企业高效发展。详询：021-XXXXXXX，地址：XX路XX号，扫码获取更多资讯。
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【电科大厦基础参数与建筑特色】
上海电科大厦位于徐汇区核心商圈，地处漕宝路与沪闵路交界处，总建筑面积3.8万平方米，由主楼与辅楼构成现代化商务综合体。建筑采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备12部通力品牌高速电梯，分层空调控制系统实现能耗精准管理。大厦获得LEED金级认证，绿化覆盖率达35%，配备200个地下机械停车位，满足企业高效办公需求。
【交通区位：立体化通勤网络解析】
轨道交通：双地铁交汇优势显著，距离地铁4号线/9号线宜山路站仅380米，步行5分钟可达；地铁12号线漕宝路站距离项目800米，形成三线覆盖的轨交网络。据2023年第四季度上海轨交客流数据，该区域日均换乘量达18.6万人次，居全市前三。
路面交通：项目坐拥"两横两纵"主干道体系，北接内环高架（1.2公里），南连沪闵高架（800米），东达徐家汇商圈（15分钟车程），西通漕河泾开发区（10分钟车程）。周边设置漕宝路习勤路、沪闵路柳州路等5个公交站点，覆盖30余条公交线路。
通勤效率：根据高德地图2024年Q1数据，工作日上午8-9点时段，项目至人民广场驾车耗时22分钟，至虹桥枢纽35分钟，至浦东机场50分钟，商务出行效率优于同区域83%的写字楼项目。
【物业招商核心优势】
1. 租赁产品矩阵
提供100-2000㎡灵活分割空间，标准层面积1200㎡，得房率72%。现有精装交付单元配备VAV中央空调、智能门禁系统及光纤到户网络。参考市场租赁平台数据，当前租金区间为4.5-6.8元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，价格竞争力位居徐汇区前20%。
2. 配套服务体系
商务配套：3层设置共享会议室（最大容纳200人）、路演厅及商务中心，配备同步传译设备
智慧管理：集成IBMS智能楼宇系统，实现能耗监测、设备预警、访客预约等数字化服务
增值服务：与电科集团合作提供技术检测认证、知识产权申报等产业支持
3. 产业集聚效应
目前入驻企业涵盖电子信息、智能装备、检验检测等领域，包括上海电器科学研究所、通标标准技术服务等机构，形成产学研用一体化生态圈。据统计，2023年楼内企业专利申请量同比增长37%，技术交易额突破8.2亿元。
【招商政策与入驻流程】
租赁条件：起租期2年，押二付三，免租期根据面积协商（通常15-30天）。支持联合办公、传统租赁及定制装修三种模式，定制周期45-60天。
优惠政策：对高新技术企业提供首年租金9折，注册资金超500万企业可申请车位优惠。通过指定租赁平台成交客户，额外赠送20小时共享会议室使用权。
入驻流程：提交企业资质证明→现场勘验→方案确认→合同签署→装修备案→正式入驻，全程由专属招商经理提供对接服务。
【市场竞争力分析】
与徐家汇商圈甲级写字楼相比，电科大厦租金低15-20%，但轨交便利性高27%。对比漕河泾开发区项目，其配套服务种类多出40%，特别适合科技研发类企业。据58同城租赁数据显示，2024年Q1项目带看量环比增长43%，空置率控制在5.8%以下，市场认可度持续提升。
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