上海世纪汇广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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世纪汇广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世纪汇广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海世纪汇广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在浦东陆家嘴及竹园商贸区寻求高品质办公场地的企业而言，上海世纪汇广场凭借其四线轨交上盖的稀缺区位与超甲级写字楼硬件标准，是值得重点关注的高端办公选址方案。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴黄金走廊的超甲级综合体
上海世纪汇广场位于浦东新区世纪大道1192号，地处陆家嘴黄金走廊世纪大道核心段，由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司与和记黄埔地产联合投资开发，总投资约70亿元。项目由两座38层超甲级写字楼及一座购物中心组成，总建筑面积约35万平方米，其中写字楼部分约13万平方米，商场约14万平方米。
💡 观点：作为上海首座四条地铁线（2、4、6、9号线）交汇的商业综合体，世纪汇广场坐拥世纪大道站四个地铁出入口，日均客流稳定在13万人次以上。项目写字楼由蜚声国际的SOM建筑设计事务所（代表作品包括上海金茂大厦、迪拜哈利法塔）精心打造，约15米挑空大堂、标准层约2,350平方米的方正布局，定位为区域内的超甲级办公标杆。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据百度百科及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区世纪大道1192号
🚇 交通：
地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站（地铁上盖，四线交汇）
周边数十条公交线路，连接杨浦、卢浦、南浦三大桥及延安东路、人民路等四大隧道
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 350,000 平方米（写字楼约130,000平方米）
总层数：38层/栋（共两座）
建筑高度：约168米
标准层面积：约 2,350 平方米
标准层高/净高：层高4.75米，净高3米，配有150毫米架空地台
大堂层高：约15米
得房率：约70%
竣工年份：2015年（购物中心2018年开业）
🛠️ 硬件配置：
电梯：每座客梯7部，货梯2部
车位：约1,275个，车位费非固定2,200元/月，固定2,800元/月，子母车位3,600元/月，机械车位1,600元/月
空调系统：中央空调，开放时间周一至周五8:00-19:00
物业公司：上海晟际物业管理有限公司
网络：支持电信、联通、移动三网接入
🛍️ 配套：自带约14万平方米购物中心，汇集近300家品牌，含1192弄老上海风情街、高端运动户外集群、MUJI、迪卡侬、京东七鲜等主力店
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，世纪汇广场的租金价格整体区间维持在 8.0元/㎡·天 至 12.0元/㎡·天 之间，物业费为40元/㎡·月。具体租金受楼层、朝向、面积及交付状态影响，以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：200 ㎡
租金：11.00 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：200㎡ × 11.00元/㎡·天 × 30天 = 66,000元
物业费：200㎡ × 40元/㎡·月 = 8,000元
月总计：约 74,000元
推荐房源 02
面积：580 ㎡
租金：10.50 元/㎡·天
装修：精装修
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：580㎡ × 10.50元/㎡·天 × 30天 = 182,700元
物业费：580㎡ × 40元/㎡·月 = 23,200元
月总计：约 205,900元
推荐房源 03
面积：2,560 ㎡（整层）
租金：8.50 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：40 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：2,560㎡ × 8.50元/㎡·天 × 30天 = 652,800元
物业费：2,560㎡ × 40元/㎡·月 = 102,400元
月总计：约 755,200元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。空调开放时间为工作日8:00-19:00，超出时间如需供冷需与物业协商费用。
✅ 周边项目对比
将世纪汇广场与陆家嘴及竹园商贸区同等级写字楼对比，其核心优势体现在 四线轨交上盖区位 与 SOM设计品质 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：国金中心、金茂大厦等超甲级写字楼租金普遍在10-15元/㎡·天以上。世纪汇广场以约8-12元/㎡·天的价格区间，提供同等级的设计品质与区位价值，在具备四线轨交枢纽优势的前提下，具备较高的性价比。
对比竹园商贸区其他甲级楼宇：区域内其他甲级写字楼租金多集中在6-9元/㎡·天区间，但世纪汇广场在商业配套（14万平方米购物中心）、建筑设计（SOM设计、15米大堂）及物业管理上具备差异化优势。
💡 观点：在当前上海甲级写字楼市场竞争加剧的环境下，世纪汇广场的业主方对于 中长期租约（2年以上）、大面积整层客户 的条款协商具备一定弹性。尤其对于需要展示企业形象、重视员工通勤便利性及商业配套的大型企业、金融机构及专业服务公司，该项目在陆家嘴辐射圈内属于综合竞争力较强的选择。
🎯 选址建议
综合来看，上海世纪汇广场适合以下画像的企业：
1. 大型企业总部及区域总部：需要超甲级办公形象、整层或多层办公空间，展示企业实力与品牌。
2. 金融机构与专业服务公司：地处陆家嘴金融贸易区辐射范围，四线轨交便利商务往来，有利于吸引高端人才。
3. 重视员工通勤与配套体验的企业：地铁上盖及购物中心配套有效提升员工满意度与招聘竞争力。
💬 上海世纪汇广场租赁常见问题 FAQ
问：世纪汇广场的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为40元/㎡·月，由上海晟际物业管理有限公司提供服务。空调开放时间为工作日8:00至19:00，能耗通常包含在物业费中，具体以租赁合同约定为准。
问：大厦支持企业注册吗？
答：世纪汇广场属于商业办公产权，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：世纪汇广场是世纪大道站地铁上盖项目，2、4、6、9四条线路在此交汇，坐拥四个地铁出入口，步行即达。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：根据市场挂牌信息，目前可出租面积从约133平方米至2,560平方米不等，可满足从中小型团队到企业总部多种空间需求。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约1,275个停车位，车位月租为非固定2,200元/月、固定2,800元/月、子母车位3,600元/月、机械车位1,600元/月。陆家嘴核心区车位资源较为紧张，建议提前确认车位使用方案。
*数据核验日期：2026年8月5日*
世纪汇广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世纪汇广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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